Решение от 16.11.2016 по делу № 02-6324/2016 от 14.10.2016

Дело 2-6324/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 16 ноября 2016 года

Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Кривальцевич В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колосовой М.И. к ООО «Объединенная строительная компания», ООО СК «ОТО» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по Договору уступки прав требования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Колосова М.И. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Объединенная строительная компания» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, просит взыскать с ответчика неустойку по Договору за просрочку предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1625874,26 рублей. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком Договор уступки прав требования №, согласно которому истец обязался уступить в полном объеме все права и обязанности в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении его части, в виде следующего объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры №, в секции 3, ориентировочной общей проектной площадью 68,25 кв.м. на 12 этаже № на площадке расположенного по строительному адресу: адрес. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира предъявляется для приемки приемочной комиссии без отделки. Пунктом 3.1. Договора долевое участие в строительстве объекта определено инвестиционной стоимостью вклада в сумме, равной 4055005,50 рублей. Полный объем инвестиций в объект истцом был оплачен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела право на соответствующую долю в объекте долевого строительства – двухкомнатной квартиры №, в секции 3, ориентировочной общей площадью 68,25 кв.м., на 12 этаже, № на площадке, справа от лифта, расположенного по строительному адресу: адрес. Ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ предъявить вышеуказанную квартиру для приемки приемочной комиссии, но этого не сделал, то есть нарушил свои обязательства. Продолжительность просрочки составляет 729 дней. Таким образом, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1625874,26 рублей. Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ответчик добровольно не удовлетворил. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 1625874,26 рублей за просрочку исполнения обязательств по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 4-8).

Заочным решением Чертановского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца были удовлетворены (л.д. 59).

На основании заявления представителя ответчика ООО «Объединенная строительная компания» ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда по делу отменено, производство по делу возобновлено.  

Истец Колосова М.И. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца Подолякин В.И. по доверенности в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

В ходе рассмотрения дела по существу в качестве соответчика было привлечено ООО «СК ОТО».

Представитель ответчика ООО «Объединенная строительная компания» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее в представленных письменных возражениях указав о том, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией города Щербинка Московской области и ООО «СК ОТО» был заключен инвестиционный контракт № ЩСа на строительство жилого дома по строительному адресу: Московская область, г. Щербинка, ул. Садовая, предметом которого является участие сторон в инвестиционном проекте строительства многоэтажного жилого дома с площадью квартир ориентировочно 10400 квадратных метров, с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города Щербинка по строительному адресу: адрес с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах на дату заключения Контракта 140 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Главы города Щербинки Московской области в лице Дубинина С.А. было разрешено ООО «СК ОТО» организовать разработку и согласование Градостроительной и проектной документации для строительства объекта по адресу: адрес №, согласовать Градостроительную проработку размещения Объекта по адресу: адрес, разрабатывать проектно-сметную документацию на строительство Объекта, получить после согласования проектно-сметной документации «Разрешение на строительство».

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Щербинка Московской области и ООО «СК ОТО» заключено Дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № ЩСа от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома по строительному адресу: адрес в связи с уточнением проекта инвестиционного объекта стороны внесли изменения в раздел «предмет Контракта» (площадь квартир 12 000,00кв.м., объем инвестиций 300 млн. руб. на строительство), «Результат инвестиционной деятельности сторон» (доля в размере 100% общей площади квартир Объекта), пункт «Инвестор обязуется» (Оплатить денежные средства).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Щербинка Московской области и ООО «СК ОТО» заключено Дополнительное соглашение №  к Инвестиционному контракту № ЩСа от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома по строительному адресу: адрес связи с уточнением проекта инвестиционного объекта стороны внесли изменения в раздел «Обязанности сторон» (Инвестор принял обязательство оплатить Администрации 30 млн. руб. на расчетный счет).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Щербинка Московской области и ООО «СК ОТО» заключено Дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № ЩСа от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома по строительному адресу: Московская область, г. Щербинка, ул. Садовая        в связи с уточнением проекта инвестиционного объекта стороны внесли изменения в раздел «Обязанности сторон» и пересмотрели порядок оплаты инвестиций в размере 30 млн.руб. (часть суммы подлежит зачислению в бюджет г. Щербинки).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № «О предоставлении ООО «СК ОТО» в аренду земельного участка под реконструкцию инженерных сетей и благоустройство территории» Главы городского округа Щербинка Московской области ООО «СК ОТО» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4835 кв.м, сроком на три года, местоположение: участок находится примерно в 10 м по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: адрес.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом города Щербинки и ООО «СК ОТО» был заключен договор аренды земельного участка № по вышеуказанному договору передается земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 4835кв.м., в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка (Приложение № к настоящему Договору), а так же на местности с учетом действующих строительных, природоохранных, санитарных, противопожарных норм с учетом заключений соответствующих противопожарных служб, местоположение:        участок находится

примерно в 10 м по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: адрес. Приложением № к вышеуказанному договору является расчет арендной платы на земельный участок на ДД.ММ.ГГГГ., передача земельного участка площадью 4835 кв.м, подтверждается Актом № (Приложение № к договору).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имущества г. Щербинки и ООО «СК ОТО» было заключено дополнительное соглашение № б/н к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором определили размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имущества г. Щербинки и ООО «СК ОТО» было заключено дополнительное соглашение № б/н к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определили размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Щербинка Московской области и ООО « СК ОТО» был заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства № по вышеуказанному договору Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 4947 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке (Приложение № к договору),и являющейся неотъемлемой его частью, местоположение: участок находится примерно в 12 м по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира:        адрес, разрешенное использование:        под строительство многоэтажного жилого дома, для его комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (три года). Приложением № к вышеуказанному договору является расчет арендной платы на земельный участок на ДД.ММ.ГГГГ, передача земельного участка площадью 4947 кв.м, подтверждается Актом № (Приложение № к договору).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имущества г. Щербинки и ООО «СК ОТО» было заключено дополнительное соглашение № б/н к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором определили размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имущества г. Щербинки и ООО «СК ОТО» было заключено дополнительное соглашение № б/н к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором определили размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО « СК ОТО» и ООО «ОСК» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого является обязательство Застройщика в срок своими силами и (или) с привлечением других построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику Объект долевого строительства - жилые помещения (квартиры) в Доме ориентировочной проекции общей проектной площадью 958,80 кв.м., а Участник при условии надлежащего исполнения своих обязанностей по данному договору обязуется принять объект долевого строительства. Перечень жилых помещений, входящих в состав объекта долевого строительства, отражается в Приложении №.

Среди жилых помещений, подлежащих передаче Участнику по окончанию строительства жилого дома, указана квартира № в секции № , ориентировочно общей проектной площадью 68,25 кв.м., на этаже 12, № на площадке, справа от лифта, что прямо следует из перечня жилых помещений, входящих в состав Объекта долевого строительства (п. 1.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК ОТО» (застройщик) и ООО «ОСК» был подписан Акт об оплате по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., по которому стороны признают обязательство Участника по оплате цены Договора исполненным.

Согласно п.4.1.1. Договора долевого участия в строительстве Участник вправе уступить права требования по настоящему Договору после оплаты цены договора

ДД.ММ.ГГГГ. сторонами Договора был составлен акт об оплате цены договора в полном объеме.

Согласно п.4.2.6, 4.2.8 Договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. обязанность по своевременной передаче квартиры Участнику лежит на Застройщике.

Из договора № прямо следует, что ООО «Объединенная строительная компания» Застройщиком не является, обязанностей по передаче квартир участникам долевого строительства не несет, следовательно, на него не может быть возложена ответственность за просрочку передачи квартиры истцу.

По договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ОСК» уступило свои права требования по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Колосовой М.И. в части Объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры №, в секции №. ориентировочной общей проектной площадью 68,25 кв.м., на 12 этаже, № на площадке; справа от лифта, расположенного по строительному адресу: адрес.

Согласно п.4.1. Договора уступки права требования после выполнения условий по оплате цены договора к Участнику №  Колосовой М.И. переходят все права и обязанности ООО «ОСК» - Участника №  согласно Договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ее части, в виде квартиры №, в секции № , ориентировочной общей проектной площадью 68,25 кв.м., на 12 этаже,№ на площадке, справа от лифта.

Ответственность Участника 1 - ООО «ОСК» за просрочку передачи квартиры Договором уступки права требования не предусмотрена.

Такая ответственность предусмотрена п. 5.6 Договора № долевого участия в строительстве и несет ее Застройщик - ООО «СК ОТО».

 Таким образом, указывает о том, что истец обратился с исковым заявлением о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома к ненадлежащему ответчику в связи с тем, что отношения истца и ответчика связаны только лишь с предметом такой передачи и его действительностью, но не с исполнением обязанностей Застройщика по договору долевого участия в строительстве жилого дома.

В ходе рассмотрения дела по существу в качестве соответчика было привлечено ООО «СК ОТО».

Представитель ответчика ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об отложении дела не просил, о причинах неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом путем направления повестки по юридическому адресу. В силу подп. «в» п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя. Юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков ООО «ОСК и ООО «СК ОТО».

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, приходит к следующему.

В силу ст. 3 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из ст. 2 ГК РФ следует, что предпринимательская деятельность осуществляется лицами самостоятельно, на свой риск и направлена на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По своей сути инвестиционный договор представляет собой договор купли - продажи инвестиционного объекта - жилого дома - с условиями предварительной оплаты товара (инвестиционного объекта), следовательно, к указанным правоотношениям полежат применению нормы главы 30 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК ОТО» (застройщик) и ООО «ОСК» (участник) был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого является обязательство Застройщика в срок своими силами и (или) с привлечением других построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства - жилые помещения (квартиры) в доме ориентировочной проекции общей проектной площадью 958,80 кв.м., а участник при условии надлежащего исполнения своих обязанностей по данному договору обязуется принять объект долевого строительства. Перечень жилых помещений, входящих в состав объекта долевого строительства, отражается в Приложении №.

Среди жилых помещений, подлежащих передаче участнику по окончанию строительства жилого дома, указана квартира № в секции № , ориентировочно общей проектной площадью 68,25 кв.м., на этаже 12, № на площадке, справа от лифта, что прямо следует из перечня жилых помещений, входящих в состав Объекта долевого строительства (п. 1.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК ОТО» (застройщик) и ООО «ОСК» был подписан Акт об оплате по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по которому стороны признают обязательство участника по оплате цены Договора исполненным.

Согласно п. 4.1.1. Договора долевого участия в строительстве участник вправе уступить права требования по настоящему Договору после оплаты цены Договора.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами Договора был составлен акт об оплате цены договора в полном объеме.

Согласно п.4.2.6, 4.2.8 Договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по своевременной передаче квартиры Участнику лежит на Застройщике.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Объединенная Строительная Компания», с одной стороны и Колосовой М.И., с другой стороны, был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого (п.1.1.) является следующее: ООО «Объединенная Строительная Компания» уступает в полном объеме, а Колосова М.И. принимает в полном объеме все права и обязанности по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении его части, в виде следующего объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры №, в секции № , ориентировочно общей проектной площадью 68,25 кв.м., на 12 этаже, № на площадке, справа от лифта, расположенного по строительному адресу: адрес. Согласно п. 2.1. Договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, - четвертый ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. Договора, цена договора составляет сумму, равную 4055005,50 рублей (л.д. 10-11).  

Из пояснений представителя истца следует, что истец оплатил всю стоимость переданных ей прав и обязанностей по договору, что не оспорено ответчиком и подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнив обязательства по договору, истец приобрел в полном объеме права и обязанности инвестора, вытекающие из договора долевого участия.

Ответчик ООО «СК ОТО» не исполнил свои обязательства по договору и в установленный срок квартиру не передал, доказательств иного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Исходя из пояснений представителя истца, квартира до настоящего времени истцу не передана.

Таким образом, судом установлено, что сторонами, в рамках указанного выше договора, соглашений об изменении сроков окончания строительства объекта договора, не заключалось.

Вместе с тем, ответственность Участника ООО «ОСК» за просрочку передачи квартиры Договором уступки права требования не предусмотрена.

Такая ответственность предусмотрена п. 5.6 Договора № долевого участия в строительстве и несет ее Застройщик - ООО «СК ОТО», а именно, - в случае нарушения застройщиком срока передачи участнику квартиры, установленного п. 2.5. настоящего Договора, участник имеет право взыскать с застройщика неустойку (пени) в размере, установленном Законом 214-ФЗ.

Таким образом, поскольку ответчиком ООО «СК ОТО» нарушен установленный законом срок передачи истцу квартиры, истец имеет право на взыскание в свою пользу неустойки на основании части первой статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Кроме того, принимая во внимание, что договор о долевом участии в строительстве до настоящего времени не изменен, в том числе в части сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи истцу, и не расторгнут, суд приходит к выводу о нарушении прав истца в связи с нарушением ответчиком ООО «СК ОТО» срока передачи объекта долевого строительства.

ООО «СК ОТО» не представило доказательств того, что в нарушении сроков передачи объекта истцу, вины ответчика нет.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что ООО «СК ОТО» обязанность по передаче объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, не исполнило, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка, рассчитанная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ  в сумме 1625874,26 рублей. Расчет, представленный истцом, выглядит следующим образом: количество просроченных дней – 729 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); цена договора = 4055005,50 рублей; 8,25 % от цены договора = 334542,03 рубля. 729х1/300х8,25%х2-2,43х334542,03х2=1625874,26 рублей.

Иного расчета стороной ответчика не представлено. Требований о снижении неустойки ответчиком также не заявлено.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п.6 ст.13 ФЗ №2300-1 от 07.02.201992 года (в ред. От 28.12.2012 г.) «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательства, которая не была удовлетворена ответчиком.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, в размере 812937,13 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Москвы, в соответствии со ст.103 ГПК РФ в размере 16329,37 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░ 1625874,26 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ 812937,13 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16329,37 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: