Решение по делу № 2-5141/2018 ~ М-5160/2018 от 18.09.2018

                                                  Р Е Ш Е Н И Е

                                     Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.

при секретаре Кулачкине А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МОО ОЗПП «Интерпотребсоюз» в интересах Демина Владислава Викторовича и Деминой Ирины Николаевны к ООО «Ваш город» о признании права собственности,

                                              У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом <адрес> <адрес>, расположенном по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в виде кладовой № общей площадью 3.6 кв.м.

            В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Ваш город» был заключен Договор участия в долевом строительстве в отношении нежилого помещения- кладовой № общей площадью 3.6 кв.м.

            Свои обязательства по Договору в части оплаты приобретаемого объекта недвижимости, истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость объекта в размере 198900 рублей.

            По условиям договора, срок ввода дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а передача объекта истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в настоящее время строительство дома не ведется, что может повлечь неисполнение ответчиком обязательств по договору. Поскольку истец оплатил стоимость объекта, а ответчику было выдано разрешение на строительство, истец считает, что имеет право на долю в многоквартирном жилом доме в виде кладовой.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

            Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, исковые требования удовлетворению не подлежат.

            В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Ваш город» был заключен Договор участия в долевом строительстве в отношении нежилого помещения- кладовой № общей площадью 3.6 кв.м.

            Свои обязательства по Договору в части оплаты приобретаемого объекта недвижимости, истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость объекта в размере 198900 рублей.

            По условиям договора, срок ввода дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а передача объекта истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в настоящее время строительство дома не ведется.

            Ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 11 и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое в силу положений ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

      Пунктом 10 адрес ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, установлено, что здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

      В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

      Статьей 8 этого же Закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

      Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

     По смыслу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    В силу положений ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

     Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, является фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

              Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но объект, который исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передан застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Согласно сообщению Главного Управления Государственного строительного надзора МО, о состоянии готовности многоквартирного <адрес> корпус 12.2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что общая строительная готовность жилого дома составляет 0%.

         Учитывая низкую степень готовности объекта, также отсутствие постановки его на кадастровый     учет, что доли участников не выделялись, это препятствует принятию решения о признании права на долю в объекте незавершенного строительства.

Принимая во внимание, что многоквартирный дом, в котором должно было быть построено нежилое помещение истца, не построен, в эксплуатацию не введен, сведений о том, что объект имеет индивидуально-определенные характеристики (хотя бы минимально) и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтен в качестве самостоятельных объектов незавершенного строительства, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом в материалы дела не представлено, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

                                                      Р Е Ш И Л :

        В удовлетворении исковых требований МОО ОЗПП «Интерпотребсоюз» в интересах Демина Владислава Викторовича и Деминой Ирины Николаевны о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом <адрес> <адрес>, расположенном по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде кладовой № общей площадью 3.6 кв.м. – отказать.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

              Судья:                                                                                                  Кравченко С.О.