Решение по делу № 2-2103/2017 ~ М-1674/2017 от 29.05.2017

2-2103(2017)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Ирбеткиной Е.А.,

с участием прокурора Красовского А.И.,

представителя истца Терешковой Т.В.,

ответчиков Беллер С.В., Беллер А.С., Беллер Д.С.,

при секретаре Ивановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Ачинский техникум нефти и газа» к Беллер С. В., Беллер С. В., Беллер А. С., Беллер Д. С. о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    КГАПОУ «Ачинский техникум нефти и газа» (далее Техникум) обратилось в суд с иском к Беллер С.В., Беллер А.С. Беллер Д.С., Беллер С.В. о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возмещении судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчики проживают в студенческом общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, являющимся государственной собственностью Красноярского края и закрепленным за техникумом на праве оперативного управления. 13.05.2013 г. с ответчиками был заключен договор найма сроком на 1 год, продленный на тех же условиях. 12.05.2017 г. срок действия договора найма, предусмотренный ст. 683 Гражданского кодекса РФ, истек. Ответчики надлежащим образом в установленный законом срок были уведомлены об отказе от продления договора на новый срок, но в добровольном порядке занимаемое жилое помещение не освобождают. В связи с этим, поскольку занимаемое ответчиками жилое помещение является специализированным и предназначенным для проживания обучающихся в техникуме лиц и при наличии нуждающихся в жилье студентов его использование не по назначению не допускается, техникум исходя из своего права прекратить жилищные правоотношения просит выселить ответчиков из комнат 17,18,19 общежития, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчиков возврат государственной пошлины, уплаченной за подачу иска в сумме 6 000 руб. (л.д.2-3).

    В судебном заседании представитель истца КГАПОУ «Ачинский техникум нефти и газа» Терешкова Т.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по аналогичным основаниям, сообщив, что ранее общежитие по <адрес> находилось в ведении АО АНПЗ и вошло в план приватизации предприятия, в 1997г. общежитие передано техникуму. Беллер С.В. по месту работы на ОАО АНПЗ предоставлены комнаты в общежитии, ранее значившиеся за № 20, в последствии с Беллер С.В. неоднократно перезаключался договор найма жилого помещения в общежитии, в том числе в 1997 г. без указания срока его действия, а с 2005 г. - сроком на 1 год. В настоящее время в связи с увеличением числа иногородних студентов и абитуриентов, техникум нуждается в жилых помещениях общежития, которые должны использоваться по целевому назначению. Ответчики ни студентами, ни работниками техникума не являются, в установленный срок были предупреждены об истечении срока договора найма, незаключении с ними договора на новый срок, в связи с чем подлежат выселению из занимаемых комнат без предоставления другого жилья.

    Ответчики Беллер С.В., Беллер А.С., Беллер Д.С. в судебном заседании по исковым требованиям возражали в полном объеме. Ответчик Беллер С.В. суду пояснил, что работал на НПЗ С 1996 года по 1998 год, затем в связи с реорганизаций был переведен на сервисное предприятие, где работает по настоящее время. Считает, что он и члены его семьи – супруга Беллер С.В., дети Беллер А.С., Беллер Д.С. сохраняют право на проживание в предоставленных ему комнатах.

    Ответчик Беллер С.В., уведомленная о слушании дела надлежащим образом (л.д.138), в суд не явилась, в полученной телефонограмме дело просила рассмотреть в ее отсутствие. Ранее участвуя в судебном заседании по исковым требованиям Беллер С.В. возражала в полном объеме, ссылаясь на то, что в 1996 г. ответчик Беллер С.В. работал на Ачинском НПЗ, где в связи с трудовыми отношениями ему и членам его семьи предоставили спорное жилье, и первоначально договор найма в 1996 году был заключен с НПЗ ВНК. В дальнейшем в 1997 году договор найма по настоянию коменданта общежития был перезаключен, но в 2014 году им техникум отказал в продлении договора найма спорного жилого помещения. Из ответчиков в техникуме никто не обучается и не работает, Беллер С.В. и Беллер А.С. работают в обслуживающей АНПЗ организации (л.д.87, 133)

    Представитель третьего лица Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, будучи извещенным о дне слушания дела надлежащим образом (л.д. 135) в суд не явился, отзыва либо возражения по заявленным требованиям не представил.

Представитель ОАО АНПЗ ВНК, будучи извещенными о дне слушания дела надлежащим образом (л.д. 135), в суд не явился. В поступившем отзыве представитель общества Анисимов О.В., действующий на основании доверенности от 13.03.2017 г.,    просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, а также указал, что документы, подтверждающие предоставление ответчикам жилого помещения по адресу: <адрес> в АО «НПЗ ВНК» отсутствуют (л.д.142-143).

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, суд считает, что исковые требования КГАОУ СПО «Ачинский техникум нефти и газа» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных отношений) для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.

    Согласно ст. 110 ЖК РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

    Из п. 6 ст. 108 ЖК РСФСР (ред. от 20.07.2004) следует, что без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 кодекса, не могут быть выселены: лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.

    ЖК РСФСР утратил силу с 1 марта 2005 года в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

    Согласно ст. 13 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (ред. от 01.07.2017)" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

    В соответствии с положениями ст. 92, 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

    В ст. 99 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

    Частью 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ установлено право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В силу ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма специализированного жилого помещения в общежитии.

    В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    Согласно п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

    В соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как следует из материалов дела, здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, является государственной собственностью Красноярского края и на основании приказа Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 04 мая 2008 года № 06-555п передано в оперативное управление КГАОУ СПО «Ачинский техникум нефти и газа» (л.д. 8).

На основании приказа генерального директора завода № 15 от 14 января 1997 года и акта от 26 февраля 1997 года, названное здание общежития передано в государственную собственность и включено в реестр федеральной собственности (л.д. 145, 146-147).

19 мая 1998 года между Краевым комитетом по управлению государственным имуществом с правами территориального агентства Госкомимущества России и государственным учреждением «Профессиональный лицей №96» был заключен договор о порядке использования закрепленного за государственным учреждением государственного имущества на праве оперативного управления, по условиям которого и согласно приложениям к нему, здание общежития по <адрес>, в г. Ачинске, находящееся в федеральной собственности, с 01 января 1998 года передано во владение, пользование и распоряжение названного образовательного учреждения (л.д. 116-117).

Приказом Министерства образования и науки Красноярского края от 18 мая 2009 года №402 КГБОУ НПО «Профессиональный лицей №96» переименован в краевое государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение) «Ачинский техникум нефти и газа» (л.д. 122).

Распоряжением Правительства Красноярского края от 22 апреля 2010 года №318-р создано краевое государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение) «Ачинский техникум нефти и газа» путем изменения типа существующего КГБОУ НПО «Профессиональный лицей №96» (л.д. 123)

Приказом Министерства образования и науки Красноярского края от 07 октября 2014 года №293-03/2 краевое государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение) «Ачинский техникум нефти и газа» переименовано в краевое государственное автономное профессиональное образовательное учреждение «Ачинский техникум нефти и газа (л.д. 40).

19 февраля 2015 года «Ачинский техникум нефти и газа» выдано повторное, взамен ранее выданных, свидетельство о государственной регистрации права – оперативного управления в отношении здания общежития, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Изложенное свидетельствует о том, что указанное общежитие относится к специализированному жилищному фонду, находится в собственности Красноярского края, передано в оперативное управление     КГАПОУ «Ачинский техникум нефти и газа», которым используется в качестве студенческого общежития.

Беллер С.В. с 30.05.1996 г. до 31.10.1998 г. работал в ОАО «АНПЗ ВНК», 31.08.1198 г. был уволен переводом в ООО «НПЗ-Сервис» (л.д. 129-131).

В связи с трудовыми отношениями Акционерным обществом «АНПЗ» Беллер С.В. было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> (после изменения нумерации помещений комнаты 17,18,19), что истцом не отрицалось.

Согласно выписке из домовой книги и карточек прописки форма №, в комнатах № указанного общежития состоят на регистрационном учете ответчики: Беллер С.В., Беллер С.В., Беллер Д.С. с 21.08.1996 г., Беллер А.С. – с 26.06.2002 г. (л.д. 27, 28-31).

Учитывая, что Беллер С.В. и члены его семьи в августе 1996г. были вселены в общежитие его собственником - ОАО «Ачинский нефтеперерабатывающий завод», суд приходит к выводу, что они проживают в общежитии на законных основаниях, фактически на условиях договора найма.

После передачи здания общежития в оперативное управление истца 24.04.1997 г. Профессиональным лицеем № 96 с Беллер С.В. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии без установления срока его действия, т.е. согласно п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ срок действия данного договора не превышал 5 лет (л.д. 86).

После этого истцом по заявлениям Беллер С.В. неоднократно заключались с ответчиком договоры найма на комнату № <адрес> сроком на один год в 2005 г., 2006 г., 2010 г. (л.д. 104-105, 106, 107).

02.05.2012 г. между КГАОУ СПО «Ачинский техникум нефти и газа» и Беллер С.В. заключен договор № 34-ю найма специализированного жилого помещения в общежитии КГАОУ СПО «Ачинский техникум нефти и газа» на срок до 02.05.2013 г., по которому Беллер С.В. предоставлена комната №, вместе с нанимателем в жилое помещение вселена жена Беллер С.В., сын Беллер А.С., дочь Беллер Д.С. (л.д. 101)

По заявлению Беллер С.В. от 02.05.2013 г. с ним 13.05.2013 г. был заключен договор № 14-ю найма специализированного жилого помещения в общежитии КГАОУ СПО «Ачинский техникум нефти и газа» на срок до 12.05.2014 г. (л.д. 38-39).

Таким образом, сторонами на основании достигнутого соглашения в заключаемых в 2005-2013 г.г. договорах были изменены условия найма жилого помещения в общежитии и срок действия данного договора 13.05.2013 г. был установлен в один год, т.е. в силу положений п.2 ст.683 ГК РФ, 13.05.2013 г. между сторонами заключен договор срочного найма на спорное жилое помещение, к которому применяются положения ст.684 ГК РФ.

Учитывая дату начала течения срока действия договора найма 13.05.2013 г. и установленный годичный срок его действия, он считается заключенным по 12.05.2014 г., а затем договор является продленным на тех же условиях с 13.05.2014 г. до 12.05.2015 г., с 13.05.2015 г. до 12.05.2016 г., и с 13.05.2016 г. до 12.05.2017 г. соответственно.

20 января 2017 года Техникум в адрес Беллер С.В., Беллер С.В., Беллер А.С., Беллер Д.С.    направил уведомление об отказе с 12 мая 2017 года в продлении срока найма занимаемого ими жилого помещения, в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем (л.д. 32). Указанное уведомление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения на почте (л.д. 34-37).

08.02.2017 г. Беллер С.В. лично получила уведомление, в том числе для передачи совместно проживающим с ней членам семьи Беллер С.В., Беллер А.С., Беллер Д.С., что подтверждается росписью в уведомлении и не оспаривалось ответчиками (л.д. 32).

Срок действия договора найма от 13.05.2013 г., продленный ввиду не заявления наймодателем об отказе от найма, истек 12 мая 2017 года. Ответчики Беллер С.В., Беллер С.В., Беллер А.С., Беллер Д.С. в добровольном порядке занимаемое ими жилое помещение не освободили до настоящего времени.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку договора найма от 13.05.2013 г. в силу вышеприведенных положений закона пролонгирован, срок действия договора к моменту рассмотрения дела истек, суд приходит к выводу о том, что ответчики занимают спорные комнаты без законных оснований.

При этом иных оснований для сохранения за Белллер С.В. права проживания в специализированном жилом помещении судом не установлено, поскольку на момент вступления в силу Жилищного кодекса РФ – 01.03.2005 г. десятилетнего стажа работы на предприятии, предоставившего ему данное жилье Беллер С.В. не имел и его выселение Техникумом после передачи общежития в собственность Красноярского края законом допускалось.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие у Беллер С.В. и членов его семьи с 13 мая 2017 года права пользования жилым помещением, суд считает исковые требования КГАОУ СПО «Ачинский техникум нефти и газа» о выселении Беллер С.В., Беллер С.В., Беллер А.С., Беллер Д.С. без предоставления другого жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из указанной нормы закона, требования КГАОУ СПО «Ачинский техникум нефти и газа» о взыскании с ответчиков понесенных техникумом расходов по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере 6000,00 руб. (л.д.4) также подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить Беллер С. В., Беллер С. В., Беллер А. С., Беллер Д. С. из жилого помещения – комнат <адрес>, расположенных в доме <адрес> города Ачинска Красноярского края без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Беллер С. В., Беллер С. В., Беллер А. С., Беллер Д. С. в пользу Краевого государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Ачинский техникум нефти и газа» возврат государственной пошлины в сумме 6 000 рублей в равных долях по 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                         Е.А. Ирбеткина