Решение по делу № 2-1198/2019 (2-10792/2018;) ~ М-10780/2018 от 12.12.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 22 января 2019 года                     Дело № 2-1198/2019

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Жижина А.А.,

при секретаре Гавриш Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ионина А.Н. к Гаражному кооперативу «Феникс» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на нежилое здание (гаражи),

УСТАНОВИЛ:

Истец Ионин А.Н. обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу «Феникс» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев (далее – ГК «Феникс»), Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на нежилое здание (гаражи), этажность: 1, общая площадь 633,4 кв.м., год завершения строительства 1993, адрес: <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ГК «Феникс», во владении которого находится 27 гаражей (гаражных боксов) блока №. Гаражи расположены на вышеуказанном земельном участке, который в 1992 – 1993 годах был предоставлен Администрацией г. Тюмени в бессрочное (постоянное) пользование Тюменскому государственному торгово-коммерческому предприятию по обеспечению нефтепродуктами для проектирования и строительства гаражей. Впоследствии земельный участок предоставлялся ГК «Феникс» в аренду. Истец не имеет возможности оформить право собственности на принадлежащие ему гаражи, поскольку в ГК «Феникс» отсутствуют проектная документация на строительство гаражей, документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию. Факт наличия гаражей на земельном участке и их технические характеристики подтверждаются техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3; соответствие здания гаражей установленным градостроительным и иным обязательным требованиям – техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Реконструкция-2000К». Также ссылается на вступившие в законную силу решения Центрального районного суда г.Тюмени, которыми было признано право собственности других граждан на отдельные гаражи, входящие в состав гаражного комплекса ГК «Феникс» и расположенные на том же земельном участке.

В судебном заседании истец Ионин А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.

В судебном заседании председатель ГК «Феникс» Глушков В.Е. подтвердил, что истец Ионин А.Н. является членом ГК «Феникс», во владении которого находятся 27 гаражей (гаражных боксов) блока № (<адрес>). Указал, что считает иск Ионина А.Н. подлежащим удовлетворению, возражений против исковых требований не заявил.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

С учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение лиц, участвующих в судебном заседании, суд находит исковые требования Ионина А.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Ионин А.Н. является членом ГК «Феникс» с ДД.ММ.ГГГГ (выписка из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ). В пользовании истца находятся 27 гаражных боксов блока №, расположенного по адресу: <адрес> (что подтверждается членскими книжками ГК «Феникс»). По всем 27 гаражам осуществлена полная выплата паевых взносов (справки ГК «Феникс» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №/и – №/и).

Как пояснили стороны в судебном заседании, строительство гаражей, входящих в состав гаражного комплекса ГК «Феникс», производилось в 1992 – 1993 годах. Распоряжением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № Тюменскому государственному торгово-коммерческому предприятию по обеспечению нефтепродуктами в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок площадью 0,470 га для строительства 101 гаража; этим же распоряжением заказчик обязан был произвести организацию кооператива и регистрацию его устава. Распоряжением Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № Тюменскому государственному торгово-коммерческому предприятию по обеспечению нефтепродуктами в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок площадью 0,1228 га для проектирования и строительства 28 гаражей-стоянок. Распоряжением Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № Тюменскому государственному торгово-коммерческому предприятию по обеспечению нефтепродуктами в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок площадью 494 кв.м. под существующие гаражи. Также во исполнение распоряжения Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № был создан Гаражный кооператив «Бензин», зарегистрирован Администрацией Центрального района г.Тюмени ДД.ММ.ГГГГ № (впоследствии наименование изменено на Гаражный кооператив «Феникс»).

Таким образом, строительство гаражного комплекса ГК «Феникс» производилось на земельных участках, которые были предоставлены для целей проектирования и строительства гаражей на праве бессрочного (постоянного) пользования в порядке, действовавшем на момент предоставления земельных участков.

Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гаражному кооперативу «Феникс» в аренду земельного участка для завершения строительства нежилых строений (гаражи) в <адрес>» ГК «Феникс» в аренду на срок 11 месяцев был передан земельный участок площадью 7944 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Во исполнение данного решения между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ГК «Феникс» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды продлевался соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гаражному кооперативу «Феникс» в аренду земельного участка для завершения строительства нежилых строений (гаражей) в <адрес>» ГК «Феникс» в аренду на срок 11 месяцев был передан земельный участок площадью 7998 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровый № (вновь сформированный участок с учетом уточнения границ). Во исполнение данного решения между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ГК «Феникс» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент имущественных отношений Тюменской области подтвердил, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ возобновил свое действие на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Данным письмом указано также на обязанность собственников зданий (помещений), расположенных на земельном участке, взять в аренду или приобрести в собственность соответствующий земельный участок, для чего необходимо завершить процедуру оформления права собственности на гаражи.

Содержание письма от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствует, что Департамент имущественных отношений Тюменской области не оспаривает наличие оснований для возникновения права собственности на гаражи у членов ГК «Феникс».

Оформлению права собственности членов ГК «Феникс» на гаражи в административном порядке препятствует отсутствие у ГК «Феникс» правоустанавливающих документов о строительстве гаражного комплекса: проектной документации, разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Гаражные боксы, владельцем которых является истец Ионин А.Н., расположены в нежилом одноэтажном здании, которое в документации ГК «Феникс» обозначается как блок № Приказом Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № данному нежилому зданию присвоен адрес: <адрес>. Здание в установленном порядке в эксплуатацию не введено, на кадастровый учет не поставлено.

В результате кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ФИО3 и отраженных в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, установлены следующие технические характеристики существующего нежилого здания по адресу: <адрес>, строение 4: назначение объекта недвижимости – нежилое здание; наименование объекта недвижимости – гаражи; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости – №; материал наружных стен – каменные и бетонные; год завершения строительства – 1993; площадь 633,4 кв.м. Нежилое здание состоит из 27 нежилых помещений (гаражей).

Принимая во внимание, что членскими книжками, справками ГК «Феникс» подтверждено нахождение во владении истца Ионина А.Н. 27 гаражей блока №, иных данных в материалы дела не представлено, суд считает установленным, что во владении истца Ионина А.Н. как члена гаражного кооператива находятся все нежилые помещения (гаражи), расположенные в нежилом здании по адресу: <адрес>. Это дает основание считать истца Ионина А.Н. владельцем здания в целом.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Пункт 4.6 Устава ГК «Феникс» также предусматривает, что член кооператива, полностью внесший паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на гараж и вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Также в соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ допускается признание права собственности на самовольную постройку, созданную на земельном участке, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как отмечено выше, земельный участок, на котором расположен гаражный комплекс ГК «Феникс», был предоставлен для строительства (размещения) нежилых строений (гаражей). Соответствие спорного нежилого здания и входящих в его состав помещений (гаражей) установленным для такого рода объектов требованиям, отсутствие создания угрозы жизни и здоровью граждан подтверждается техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным специализированной проектной организацией – ООО «Реконструкция-2000К», являющейся членом Союза «Саморегулируемая организация проектировщиков «Западная Сибирь».

Судом также принято во внимание, что гаражный комплекс ГК «Феникс» фактически эксплуатируется по назначению на протяжении 25 лет, в связи с чем сохранение входящих в его состав построек (включая спорное нежилое здание) не может рассматриваться как нарушающее права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 131, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 12, 39, 56, 67, 98, 173, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ионина А.Н. удовлетворить.

Признать за Иониным А.Н. право собственности на нежилое здание (гаражи), этажность: 1, общая площадь 633,4 кв.м., год завершения строительства 1993, адрес: <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.

Мотивированное решение составлено 25 января 2019 года.

Судья                                     А.А. Жижин