Решение по делу № 02-2489/2016 от 24.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2489/16 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машино- место,

УСТАНОВИЛ:

фио Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на машино-место со следующими характеристиками- помещение I-28, комната 36, площадью 8,7 кв.в., этаж ц ( цокольный), расположенное в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес, указав в обоснование иска, что дата на основании Распоряжения Правительства Москвы от дата № 856-РП наименование организации был заключен инвестиционный контракт № ДЖП.02.ЗАО.00358 между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», наименование организации. Указанный инвестиционный контракт является основанием к дальнейшим заключенным договорам в рамках инвестиционного проекта.

дата между наименование организации и фио в рамках реализации указанного ранее Инвестиционного контракта был заключен Договор инвестирования строительства подземной автостоянки № 01Г-КРтелефон/ГМС.

Согласно предмету договора инвестор( истец) инвестировал строительство подземной автостоянки в жилом доме по адресу: адрес, адрес, с последующим оформлением права собственности на машиноместо 20, площадью 8,7 кв.адрес инвестиций составил сумма

дата свои обязательства по договору истец выполнила надлежащим образом.

После ввода в эксплуатацию жилому дому был присвоен следующий адрес: адрес корп. 3.Указанный дом был введен в эксплуатацию на основании распоряжения префекта адрес № 1667-РП от дата о вводе в эксплуатацию жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, а также на основании Акта Правительства адрес от дата приемки законченного производством строительно- монтажных работ жилого дома приемочной комиссией.

дата наименование организации передало по акту об исполнении Договора № 01Г-КРтелефон/ГМС от дата Машино-место со следующими характеристиками: помещение I-29 комната № 35, площадь 10,6 кв.м., этаж ц, расположенное в жилом доме по адресу: адрес.

В настоящее время истец пользуется машино-местом, оплачивает его содержание и коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Согласно всем заключенным договорам недвижимости в собственность истца переходит при условии полного исполнения им обязательств по Договору и после выхода Акта о реализации по Инвестиционному контракту. Поскольку истцом все обязательства исполнены надлежащим образом, что подтверждается документально, из-за действия ответчика оформить право собственности самостоятельно не представляется возможным.

Из указанного следует, что истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договорам, не может распоряжаться недвижимым имуществом надлежащим образом исполнять права собственника, поскольку само право собственности не зарегистрировано в установленном порядке.

До настоящего времени наименование организации обязательства по передаче машиноместа в собственность истца не исполнило, в связи с чем, она обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца фио по доверенности фио не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении на имя суда просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменных возражений суду не представил.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменных возражений суду не представил.

Представитель 3-го лица - Правительства Москвы, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, письменных возражений суду не представил.

Представитель 3-го лица Московской городской организации Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, письменных возражений суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, при этом учитывает следующее.

В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от дата «Об инвестиционной деятельности в адрес» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству адрес и республик в составе адрес, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.

Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории адрес, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.27 Закона РФ № 2300-1 от дата «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В судебном заседании установлено следующее.

В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от дата (с изменениями на дата) «Об инвестиционной деятельности в адрес» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории адрес, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.

В соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от дата «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В ходе судебного разбирательства установлено.

В соответствии с Распоряжением Правительства Москвы № 856-РП от дата «О застройке по адресу: адрес (адрес)» и на основании Инвестиционного контракта № ДЖП.02.ЗАО.00358 от дата, Ответчик (Инвестор) обязался осуществить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов по адресу: адрес (адрес) (далее Объект).

21.09.2004года между наименование организации и фио был заключен договор инвестирования № 01Г-КРтелефон/ГМС, предметом которого являлось взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта с последующим правом оформления фио в собственность результата инвестиционной деятельности в виде нежилого помещения - машиноместа под условным номером 20, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                , площадью 8,7 кв.м..

Сумма инвестиций по договору( цена машиноместа) составляет сумма.50 коп (п. 4.1. договора инвестирования). По данным экспликации БТИ Западное-1 уточнены характеристики машиноместа: тип: гаражи, помещение I-28, этаж ц (цокольный), комната 36, общей площадью 8,7 кв.м., находящееся по адресу: адрес.

Несмотря на выполнение всех своих обязательств по договору инвестирования и получение, пользование и владение машиноместом на законных основаниях, до сих пор истец лишена возможности в полной мере (ст. 209 ГК РФ) реализовывать права собственника, распоряжаться по своему усмотрению, а также права, принадлежащие по законодательству РФ.

Согласно п. 3.6. и 4.3. Инвестиционного контракта № ДЖП.02.3АО.00358 от дата оформление имущественных прав в Объекте производится в установленном порядке на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта по Контракту, начиная с момента сдачи Объекта в эксплуатацию (дата утверждения акта приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию) и до оформления имущественных прав, но не более 2 месяцев.

Согласно п. 5.2.13. Инвестиционного контракта № ДЖП.02.3А0.00358 от дата Ответчик обязуется обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном законом порядке.

Согласно п.9.2. инвестиционных договоров соинвесторы (ответчики) оформляют собственности после оплаты суммы инвестиций, приемки Объекта в эксплуатацию комиссией и подписания участниками инвестиционного проекта Акта о реализации (частичной реализации) инвестиционного договора № ДЖП.02.3АО.00358 от дата

Однако до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по оформлению имущественных прав в Управлении Росреестра по Москве.

В соответствии с поэтажным планом и экспликацией, общая площадь машиноместа, по адресу: адрес ( цокольный), помещение I-28, комната 36, составляет 8,7 кв.м.

Согласно сообщению Управления Росреестра по адрес право собственности на машиноместо по адресу: адрес ( цокольный), помещение I-28, комната 36, общей площадью 8,7, а также обременения на нее не зарегистрированы.

Рассматривая заявленные требования, суд полагает возможным исходя из аналогии права (ст. 1 ГПК РФ), применить к спорным правоотношениям также положения Закона РФ № 1488-1 от дата «Об инвестиционной деятельности в адрес» и Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец фактически являясь участником инвестиционной деятельности, во исполнение заключенного с ответчиком договора инвестирования в полном объеме произвела оплату приобретаемой ею в будущем машиноместа, что подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами по делу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, учитывая при этом то обстоятельство, что признание за истцом права собственности на машиноместо не затрагивает и не нарушает права и законные интересы ответчика и третьих лиц.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. телефон ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за фио право собственности на нежилое помещение - машиноместо расположенное в подземной автостоянке по адресу: адрес ( цокольный), помещение I-28, комната 36, общей площадью 8,7 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за фио на нежилое помещение- машиноместо расположенное в подземной автостоянке по адресу: адрес ( цокольный), помещение I-28, комната 36, общей площадью 8,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья фио