Решение по делу № 02-2530/2016 от 12.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 04 июля 2016 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2016 года

Решение изготовлено в окончательной форме 18 июля 2016 года

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., с участием адвоката Смирновой В.Ю., при секретаре Романовской И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2530/16 по иску Лойко Е.В., Фейзулиной И.Р., Елизарова М.Н., Петрова А.Н., Иванова А.Ю., Акимовой Ю.В., Поповой И.Н., Редькина А.В., Увайской Л.Л., Нестерова Г.В., Ситник А.В., Гинсбурга И., Хышиктуевой А.Н., Хышиктуева Ф.Л., Дудченко В.А. к АО «СУ-155», Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», ЖСК «Фили-Давыдково,69» о признании права собственности на доли в незавершенном строительстве жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ХХХ обратилась в суд, с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ХХХ года между ХХХ и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Фили-Давыдково,69» был заключен договор об участии в ЖСК № ХХХ. ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ХХХ на основании договора инвестирования № ХХХ от ХХХ., заключенного между ЖСК и ЗАО «СУ-155» (в настоящее время - АО «Строительное управление №155» (АО «СУ-155»). Согласно предмету договора, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ХХХ, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: Квартира расположена на ХХХ этаже, в ХХХ секции, условный номер ХХХ, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений ХХХ кв.м. ХХХ. на заседании правления кооператива принято решение о приеме ХХХ в члены кооператива. В соответствии с п. 2.1. общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет ХХХ рублей и включает в себе вступительный взнос в размере ХХХ рублей, паевой взнос ХХХ рублей. Обязательства по оплате выполнены пайщиком своевременно, надлежащим образом и в полном объеме. ХХХ года между ХХХ и ХХХ было заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № ХХХ, в соответствии с которым ХХХ передал истцу все предусмотренные условиями договора, принадлежащие ему права и обязанности в отношении вышеуказанной квартиры. Обязательства по оплате выполнены истцом своевременно, надлежащим образом и в полном объеме. ХХХ года на общем собрании членов ЖСК утверждено решение правления от ХХХ года № ХХХ о приеме ХХХ в члены кооператива. ХХХ года истцу выдана выписка из реестра, согласно которой право на заключение акта приема-передачи квартиры принадлежит истцу.

ХХХ в редакции уточненного искового заявления просит суд признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде квартиры № ХХХ в незавершенном строительством объекте по строительному адресу: ХХХ, расположенной на ХХХ этаже, в ХХХ секции, условный номер ХХХ, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений ХХХ кв.м.

ХХХ обратилась в суд, с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ХХХ года между ней и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Фили-Давыдково,69» был заключен договор об участии в ЖСК № ХХХ. ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ХХХ, корпХХХ на основании договора инвестирования № ХХХ от ХХХ., заключенного между ЖСК и ЗАО «СУ-155» (в настоящее время - АО «Строительное управление №155» (АО «СУ-155»). Согласно предмету договора, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ХХХ, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: Квартира расположена на ХХХ этаже, во ХХХ секции, условный номер ХХХ, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений ХХХ кв.м. ХХХ. на заседании правления кооператива принято решение о приеме истца в члены кооператива. В соответствии с п. 2.1. общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет ХХХ рублей и включает в себе вступительный взнос в размере ХХХ рублей, паевой взнос ХХХ рублей.

ХХХ обратился в суд, с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ХХХ года между ним и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Фили-Давыдково,69» был заключен договор об участии в ЖСК № ХХХ. ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ХХХХ на основании договора инвестирования № ХХХ от ХХХ., заключенного между ЖСК и ЗАО «СУ-155» (в настоящее время - АО «Строительное управление №155» (АО «СУ-155»). Согласно предмету договора, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ХХХ, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: Квартира расположена на ХХХ этаже, во ХХХ секции, условный номер ХХХ, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений ХХХ кв.м. ХХХ. на заседании правления кооператива принято решение о приеме истца в члены кооператива. В соответствии с п. 2.1. общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет ХХХ рублей и включает в себе вступительный взнос в размере ХХХ рублей, паевой взнос ХХХ рублей.

ХХХ в редакции уточненного искового заявления просит суд признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде квартиры № ХХХ в незавершенном строительством объекте по строительному адресу: ХХХ, расположенной на ХХХ этаже, в ХХХ секции, условный номер ХХХ, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений ХХХ кв.м.

ХХХ обратился в суд, с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ХХХ года между ним и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Фили-Давыдково,69» был заключен договор об участии в ЖСК № ХХХ. ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ХХХ на основании договора инвестирования № ХХХ от ХХХ., заключенного между ЖСК и ЗАО «СУ-155» (в настоящее время - АО «Строительное управление №155» (АО «СУ-155»). Согласно предмету договора, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ХХХ, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: Квартира расположена на ХХХ этаже, в ХХХ секции, условный номер ХХХ, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений ХХХ кв.м. ХХХ на заседании правления кооператива принято решение о приеме истца в члены кооператива. В соответствии с п. 2.1. общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет ХХХ рублей и включает в себе вступительный взнос в размере ХХХ рублей, паевой взнос ХХХ рублей.

ХХХ в редакции уточненного искового заявления просит суд признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде квартиры № ХХХ в незавершенном строительством объекте по строительному адресу: ХХХ, расположенной на ХХХ этаже, вХХХ секции, условный номер ХХХ, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений ХХХ кв.м.

ХХХ обратился в суд, с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ХХХ года между ним и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Фили-Давыдково,69» был заключен договор об участии в ЖСК № ХХХ. ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ХХХ на основании договора инвестирования № ХХХ от ХХХг., заключенного между ЖСК и ЗАО «СУ-155» (в настоящее время - АО «Строительное управление №155» (АО «СУ-155»). Согласно предмету договора, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ХХХ, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: Квартира расположена на ХХХ этаже, в ХХХ секции, условный номер ХХХ, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений ХХХ кв.м. ХХХ. на заседании правления кооператива принято решение о приеме истца в члены кооператива. В соответствии с п. 2.1. общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет ХХХ рублей и включает в себе вступительный взнос в размере ХХХ рублей, паевой взнос ХХХ рублей.

ХХХ в редакции уточненного искового заявления просит суд признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде квартиры № ХХХ в незавершенном строительством объекте по строительному адресу: ХХХ, расположенной на ХХХ этаже, во ХХХ секции, условный номер ХХХ, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений ХХХ кв.м.

ХХХ обратилась в суд, с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ХХХ года между ХХХ и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Фили-Давыдково,69» был заключен договор об участии в ЖСК № ХХХ. ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ХХХ на основании договора инвестирования № ХХХ от ХХХ., заключенного между ЖСК и ЗАО «СУ-155» (в настоящее время - АО «Строительное управление №155» (АО «СУ-155»). Согласно предмету договора, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ХХХ, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: Квартира расположена на ХХХ этаже, в ХХХ секции, условный номер ХХХ, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений ХХХ кв.м. ХХХ. на заседании правления кооператива принято решение о приеме ХХХ в члены кооператива. В соответствии с п. 2.1. общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет ХХХ рублей и включает в себе вступительный взнос в размере ХХХ рублей, паевой взнос ХХХ рублей. Обязательства по оплате выполнены пайщиком своевременно, надлежащим образом и в полном объеме. ХХХ года между ХХХ и ХХХ было заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № ХХХ, в соответствии с которым ХХХ передал ХХХ все предусмотренные условиями договора, принадлежащие ему права и обязанности в отношении вышеуказанной квартиры. ХХХ года между ХХХ и ХХХ было заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № ХХХ, в соответствии с которым ХХХ передала ХХХ все предусмотренные условиями договора, принадлежащие ей права и обязанности в отношении вышеуказанной квартиры. Между ХХХ и ХХХ было заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № ХХХ, в соответствии с которым ХХХ передала ХХХ все предусмотренные условиями договора, принадлежащие ей права и обязанности в отношении вышеуказанной квартиры. ХХХ года между ХХХ и истцом было заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № ХХХ, в соответствии с которым ХХХ передал ХХХ все предусмотренные условиями договора, принадлежащие ему права и обязанности в отношении вышеуказанной квартиры. Обязательства по оплате выполнены истцом своевременно, надлежащим образом и в полном объеме. ХХХ года на общем собрании членов ЖСК утверждено решение правления от ХХХ года № ХХХ о приеме ХХХ в члены кооператива. ХХХ года истцу выдана выписка из реестра, согласно которой право на заключение акта приема-передачи квартиры принадлежит истцу.

ХХХ обратился в суд, с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ХХХ года между ним и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Фили-Давыдково,69» был заключен договор об участии в ЖСК № ХХХ. ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ХХХ на основании договора инвестирования № ХХХ от ХХХ., заключенного между ЖСК и ЗАО «СУ-155» (в настоящее время - АО «Строительное управление №155» (АО «СУ-155»). Согласно предмету договора, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ХХХ, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: Квартира расположена на ХХХэтаже, во ХХХ секции, условный номер ХХХ, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений ХХХ кв.м. ХХХ. на заседании правления кооператива принято решение о приеме истца в члены кооператива. В соответствии с п. 2.1. общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет ХХХ рублей и включает в себе вступительный взнос в размере ХХХ рублей, паевой взнос ХХХ рублей.

ХХХ в редакции уточненного искового заявления просит суд признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде квартиры № ХХХ в незавершенном строительством объекте по строительному адресу: ХХХ, расположенной на ХХХ этаже, во ХХХ секции, условный номер ХХХ, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений ХХХ кв.м.

ХХХ обратилась в суд, с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ХХХ года между ней и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Фили-Давыдково,69» был заключен договор об участии в ЖСК № ХХХ. ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ХХХ на основании договора инвестирования № ХХХ от ХХХ., заключенного между ЖСК и ЗАО «СУ-155» (в настоящее время - АО «Строительное управление №155» (АО «СУ-155»). Согласно предмету договора, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ХХХ, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: Квартира расположена на ХХХ этаже, в ХХХ секции, условный номер ХХХ, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений ХХХ кв.м. ХХХ г. на заседании правления кооператива принято решение о приеме истца в члены кооператива. В соответствии с п. 2.1. общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет ХХХ рублей и включает в себе вступительный взнос в размере ХХХ рублей, паевой взнос ХХХ рублей.

ХХХ в редакции уточненного искового заявления просит суд признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде квартиры № ХХХ в незавершенном строительством объекте по строительному адресу ХХХ, расположенной на ХХХ этаже, в ХХХ секции, условный номер ХХХ, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений ХХХ кв.м.

ХХХ обратился в суд, с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ХХХ года между ним и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Фили-Давыдково,69» был заключен договор об участии в ЖСК № ХХХ. ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ХХХ на основании договора инвестирования № ХХХ от ХХХ., заключенного между ЖСК и ЗАО «СУ-155» (в настоящее время - АО «Строительное управление №155» (АО «СУ-155»). Согласно предмету договора, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ХХХ, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: Квартира расположена на ХХХ этаже, в ХХХ секции, условный номер ХХХ, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений ХХХ кв.м. ХХХ г. на заседании правления кооператива принято решение о приеме истца в члены кооператива. В соответствии с п. 2.1. общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет ХХХ рублей и включает в себе вступительный взнос в размере ХХХ рублей, паевой взнос ХХХ рублей.

ХХХ обратился в суд, с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ХХХ года между ним и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Фили-Давыдково,69» был заключен договор об участии в ЖСК № ХХХ. ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ХХХ на основании договора инвестирования № ХХХ от ХХХ., заключенного между ЖСК и ЗАО «СУ-155» (в настоящее время - АО «Строительное управление №155» (АО «СУ-155»). Согласно предмету договора, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу:ХХХ, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: Квартира расположена на ХХХ этаже, в ХХХ секции, условный номер ХХХ, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений ХХХ кв.м. ХХХ г. на заседании правления кооператива принято решение о приеме истца в члены кооператива. В соответствии с п. 2.1. общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет ХХХ рублей и включает в себе вступительный взнос в размере ХХХ рублей, паевой взнос ХХХ рублей.

ХХХ в редакции уточненного искового заявления просит суд признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде квартиры № ХХХ в незавершенном строительством объекте по строительному адресу: ХХХХ, расположенной на ХХХ этаже, в ХХХ секции, условный номер ХХХ, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений ХХХ кв.м.

ХХХ, ХХХ обратились в суд, с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ХХХ года между ними и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Фили-Давыдково,69» был заключен договор об участии в ЖСК № ХХХ. ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ХХХ на основании договора инвестирования № ХХХ от ХХХ., заключенного между ЖСК и ЗАО «СУ-155» (в настоящее время - АО «Строительное управление №155» (АО «СУ-155»). Согласно предмету договора, в целях удовлетворения потребностей пайщиков в жилье, пайщики вступили в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ХХХ, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: Квартира расположена на ХХХ этаже, во ХХХ секции, условный номер ХХХ, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений ХХХ кв.м. ХХХ г. на заседании правления кооператива принято решение о приеме истцов в члены кооператива. В соответствии с п. 2.1. общий размер взносов, подлежащих внесению пайщик для получения квартиры, составляет вступительный взнос в размере ХХХ рублей, паевой взнос ХХХ рублей.

ХХХ, ХХХ в редакции уточненного искового заявления просят суд признать за ними право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде квартиры № ХХХ в незавершенном строительством объекте по строительному адресу: ХХХ, расположенной на ХХХ этаже, во ХХХ секции, условный номер ХХХ, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений ХХХ кв.м.

ХХХ обратился в суд, с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ХХХ года между ХХХ и ХХХ и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Фили-Давыдково,69» был заключен договор об участии в ЖСК № ХХХ. ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ХХХ на основании договора инвестирования № ХХХ от ХХХ., заключенного между ЖСК и ЗАО «СУ-155» (в настоящее время - АО «Строительное управление №155» (АО «СУ-155»). Согласно предмету договора, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ХХХ, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: Квартира расположена на ХХХ этаже, в ХХХ секции, условный номер ХХХ, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений ХХХ кв.м. В соответствии с п. 2.1. общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет ХХХ рублей и включает в себе вступительный взнос в размере ХХХ рублей, паевой взнос ХХХ рублей. Обязательства по оплате выполнены пайщиком своевременно, надлежащим образом и в полном объеме. ХХХ года между ХХХ и ХХХ и истцом было заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № ХХХ, в соответствии с которым ХХХ и ХХХ передали истцу все предусмотренные условиями договора, принадлежащие им права и обязанности в отношении вышеуказанной квартиры. Обязательства по оплате выполнены истцом своевременно, надлежащим образом и в полном объеме.

ХХХ в редакции уточненного искового заявления просит суд признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде квартиры № ХХХ в незавершенном строительством объекте по строительному адресуХХХ, расположенной на ХХХ этаже, в ХХХ секции, условный номер ХХХ, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений ХХХ кв.м., а также взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины и услуг представителя.

Истцы лишены возможности оформить спорное имущество в собственность, поскольку ответчиками не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности. Отсутствие регистрации права собственности истцов на спорное имущество влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Самостоятельно истцы реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте не имеют возможности иначе, чем на основании судебного акта. Требования о признании права на доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте заявлено истцами в связи с обстоятельствами фактического прекращения АО «СУ-155» строительства объекта за пределами предусмотренного срока ввода дома в эксплуатацию и многочисленными заявлениями, поданными в Арбитражный суд города Москвы о признании АО «СУ-155» несостоятельным (банкротом).

Указанные дела были объединены в одно производство.

Истцы ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ в суд не явились, доверив представление своих интересов представителю по доверенностям ХХХ, которая иски поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям с учетом уточненных исковых требований.

Истец ХХХ в суд явился, доверил представление своих интересов представителю по доверенности, которая иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям с учетом уточненных исковых требований.

Представитель ответчиков АО «СУ-155», ЖСК «Фили-Давыдково,69» по доверенности в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, по доводам, изложенным в письменном отзыве, указав, что, так как истцы не обладают каким-либо оформленным правом на земельным участок, то законодательно они лишены возможности требовать признания за ними права на незавершенный строительством объект. В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства и разрешения на строительство. Поскольку истцами не представлены в материалы дела документы, на основании которых возможно оформление права собственности на незавершенный строительством объект, полагает, что требование о признании права не подлежит удовлетворению.

Представитель ответчика Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Представители третьих лиц Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, Правительства Москвы, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с занятостью.

Третьи лица ХХХ., ХХХ., ХХХ., ХХХ., а также представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департамент городского имущества г. Москвы, Банк ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК, находит возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, выслушав представителей истцов, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, находит, что иск подлежит отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с положениями статей 209,210,213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено и следует из материалов дела следующее.

ХХХ года между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ-155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Фили-Давыдково,69» и ХХХ был заключен договор об участии в ЖСК № ХХХ, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ХХХ с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: ХХХ, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на ХХХ этаже, в ХХХ секции, условный номер ХХХ, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений ХХХ кв.м. В соответствии с п. 1.1 и п . 1.2 договора, подписав настоящий договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, изложенные в уставе ЖСК, с которым он ознакомлен заранее. Пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет ХХХ рублей. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – не позднее ХХХ квартала ХХХ года. ХХХ года между ХХХ и ХХХ было заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № ХХХ, в соответствии с которым ХХХ передал ХХХ все предусмотренные условиями договора, принадлежащие ему права и обязанности в отношении вышеуказанной квартиры. ХХХ года между ХХХ и ХХХ было заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № ХХХ, в соответствии с которым ХХХ передала ХХХ все предусмотренные условиями договора, принадлежащие ей права и обязанности в отношении вышеуказанной квартиры. Между ХХХ и ХХХ. было заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № ХХХ, в соответствии с которым ХХХ передала ХХХ все предусмотренные условиями договора, принадлежащие ей права и обязанности в отношении вышеуказанной квартиры. ХХХ года между ХХХ и истцом было заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № ХХХ, в соответствии с которым ХХХ передал ХХХ все предусмотренные условиями договора, принадлежащие ему права и обязанности в отношении вышеуказанной квартиры.

ХХХ года между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ-155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Фили-Давыдково,69» и ХХХ.. был заключен договор об участии в ЖСК № ХХХ, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ХХХ с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: ХХХ, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на ХХХ этаже, в ХХХ секции, условный номер ХХХ, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений ХХХ кв.м. В соответствии с п. 1.1 и п . 1.2 договора, подписав настоящий договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, изложенные в уставе ЖСК, с которым он ознакомлен заранее. Пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет ХХХ рублей. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – не позднее ХХХ квартала ХХХ года.

ХХХ года между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ-155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Фили-Давыдково,69» и ХХХ, ХХХ был заключен договор об участии в ЖСК № ХХХ, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ХХХ с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: ХХХ, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на ХХХ этаже, во ХХХ секции, условный номер ХХХ, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений ХХХ кв.м. В соответствии с п. 1.1 и п . 1.2 договора, подписав настоящий договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, изложенные в уставе ЖСК, с которым он ознакомлен заранее. Пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет вступительный взнос в размере ХХХ рублей, паевой взнос ХХХ рублей. В соответствии с п. 1.7 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – ХХХ квартал ХХХ года.

ХХХ года между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ-155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Фили-Давыдково,69» и ХХХ и ХХХ был заключен договор об участии в ЖСК № ХХХ, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ХХХ с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: ХХХ, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на ХХХ этаже, в ХХХ секции, условный номер ХХХ, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений ХХХ кв.м. В соответствии с п. 1.1 и п . 1.2 договора, подписав настоящий договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, изложенные в уставе ЖСК, с которым он ознакомлен заранее. Пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет ХХХ рублей. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – не позднее ХХХ квартала ХХХ года. ХХХ года между ХХХ и ХХХ и истцом было заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № ХХХ, в соответствии с которым ХХХ и ХХХ передали истцу все предусмотренные условиями договора, принадлежащие им права и обязанности в отношении вышеуказанной квартиры.

Основания для приобретения права собственности установлены главой 14 ГК РФ.

Из смысла ч. 4 ст. 218 ГК РФ следует, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

Согласно ст. 121 указанного Кодекса гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Суд полагает, что текст договора позволяет определить его содержание, все основные условия договора сторонами определены и согласованы, двоякого толкования текст договора не содержит.

Сторонами определены условия именно вступления в ЖСК, характеристика жилого помещения, сроки сдачи объекта, цена объекта, а также иные условия вступления истцов в ЖСК.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

Представители истцов просят суд признать право истцов на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартир в недостроенном доме, и право на получение квартир в собственность после завершения строительства, указывая в своих объяснениях на то, что строительство жилого дома по адресу: ХХХ велось на законных основаниях, в соответствии с надлежащим образом оформленной исходно-разрешительной документацией; нарушены сроки сдачи дома; признание права может уберечь истцов от потери имущества в дальнейшем при любом исходе дела.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

Как усматривается из материалов дела, дом в эксплуатацию не введен и согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, он не является до конца построенным объектом капитального строительства.

Пунктом 16 ст. 1 ГрК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Согласно п. 16 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 г.) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Пунктом 19 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013г. в ред. от 04.03.2015г. разъяснено, что при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства.

Понятие объектов незавершенного строительства законодательно не определено, но в п. 10 ст. 1 ГрК РФ дано определение понятию "объект капитального строительства", содержащее юридико-техническое сокращение для обозначения здания, строения, сооружения, объектов, строительство которых не завершено.

Поскольку требование о государственной регистрации прав установлено лишь в отношении недвижимости как категории гражданского права, вывод о необходимости распространения в отношении того или иного объекта капитального строительства соответствующего правового режима может быть сделан в каждом конкретном случае только с учетом критериев, установленных приведенными нормами ГК РФ.

Судом установлено, что строительство вышеуказанного жилого дома осуществлялось на основании следующих документов: постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 года № 291-ПП, постановления Правительства Москвы от 07.09.2004 года № 618-ПП, постановления Правительства Москвы от 25.12.2007 года № 1192-ПП.

ХХХ года между Префектурой ЗАО г. Москвы и ТОО «КОНТИ» был заключен договор о совместной деятельности по реконструкции жилых домов, а также объектов социально-бытового и коммунального назначения на территории муниципального округа «Фили-Давыдково», ограниченной железнодорожным полотном Московско-Смоленской железной дороги, линией метрополитена, улицей Минской и Рублевским шоссе (кварталы №№53,58,59,61,61а,68,69,70,71 общей площадью 152 га).

ХХХг. между Правительством Москвы и ЗАО «ФСК «Конти» было заключено Дополнительное соглашение № ХХХ к вышеуказанному договору, согласно которому ЗАО «ФСК «Конти» совместно с Правительством Москвы обязалось осуществить строительство жилых и нежилых объектов в 2 кварталах 69, 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково», сроки ввода в эксплуатацию определены в пределах с ХХХ квартала ХХХг. по ХХХ квартал ХХХг., регистрационный номер №ХХХ.

При этом, согласно ответа № ХХХ от ХХХ года, полученного на запрос суда, Департамент г. Москвы по конкурентной политике (тендерный комитет), оригинал договора от ХХХХ года в архиве тендерного комитета не содержится. Акт о результатах частичной реализации и протокол распределения жилых и нежилых площадей к указанному договору в части объекта по адресу: ХХХ в ЕАИСТ не зарегистрированы. В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления ФССП по Москве ХХХ от ХХХ года № ХХХ, указанному договору присвоен статус «Заблокирован».

ХХХ. между ЗАО «ФСК «Конти» (правопреемник ТОО «КОНТИ») и ЗАО «СУ-155» заключен договор об инвестировании, согласно условиям которого ЗАО «ФСК «Конти» привлекает ЗАО «СУ-155» в качестве соинвестора к участию в реализации договора от ХХХ. «О совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов 53,58,59,61,61а,68,69,70,71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа с правом оформления в собственность ЗАО «СУ-155» и привлеченных им третьих лиц результата инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир и нежилых помещений.

ЖСК «Фили-Давыдково, 69» было привлечено к участию в строительстве в качестве соинвестора по договору инвестирования № ХХХ от ХХХ года, заключенному с ЗАО «СУ-155».

В ХХХг. разработан проект застройки квартала ХХХ района Фили-Давыдково, прошедший экспертизу в Мосросэкспертизе, по результатам которой получено положительное заключение от ХХХ № ХХХ. Данным проектом застройки предусмотрено строительство и размещение корп.ХХХ.

Месторасположение строительства корп.ХХХ определено постановлением Правительства Москвы от ХХХ. № ХХХ «О проекте планировки кварталов 61-61А, 65, 69, 70, 71 района Фили-Давыдково (Западный административный округ). В частности, утвержден проект планировки, в состав которого вошли план функционального, строительного, ландшафтного зонирования и границ функционально-планировочных образований - объектов нормирования территории.

На основании постановления Правительства Москвы от ХХХ. № ХХХ «О мерах по завершению реализации инвестиционного проекта реконструкции и застройки кварталов ХХХ и ХХХ района Фили-Давыдково» ЗАО «СУ-155» установлен срок исполнения обязательств по части проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: ХХХ (первый и второй этапы реализации инвестиционного проекта) до ХХХ. с установлением технико-экономических параметров объекта: площадь жилого дома - ХХХ кв.м. общая площадь квартир - ХХХ кв.м. площадь нежилых помещений - ХХХ кв.м.

Согласно решению Арбитражного суда г. Москвы от 26.09.2014 года по делу № А40-8254/14, суд признал незаконным отказ Департамента городского имущества г. Москвы в предоставлении Закрытому акционерному обществу «СУ-155» земельного участка на период проектирования и строительства жилого дома по адресу: ХХХ, оформленный письмом от 02.12.13 № ДГИ-1-131799/13-1; обязал Департамент городского имущества в целях осуществления межевания земельного участка и постановки на кадастровый учет принять решение об утверждении схемы расположения земельного участка под строительство жилого дома с инженерными коммуникациями по строительному адресу: ХХХ, на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории на территории г. Москвы и об образовании указанного земельного участка под строительство жилого дома с инженерными коммуникациями по строительному адресу: ХХХ; обязал Правительство Москвы принять правовой акт о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома с инженерными коммуникациями по строительному адресу: ХХХ; обязал Департамент городского имущества г. Москвы заключить с ЗАО «СУ-155» договор аренды земельного участка на период проектирования и строительства жилого дома по адресу: ХХХ, после предоставления истцом ответчику кадастрового паспорта указанного земельного участка. Данное решение было оставлено без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15.07.2015 года.

Согласно заключению эксперта по строительно-технической экспертизе, выполненному ООО «СтройЭкспертСервис», по результатам визуального обследования многоквартирного жилого дома по адресу: ХХХ, произведенного 28.04.2016 года, здание на момент обследования представляет собой объект незавершенного строительства. Степень строительной готовности многоквартирного жилого дома оценивается приблизительно в 86,68 %.

По сообщению Мосгорстройинвеста от 28.12.2015 года, вопрос о проекте градостроительного плана земельного участка по адресу: ХХХ, рассмотрен 17.12.2015 года на заседании Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы и принято решение согласиться с оформлением градостроительного плана земельного участка по адресу: ХХХ. Основные виды разрешенного использования земельного участка: многоэтажная жилая застройка; обслуживание жилой застройки. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - предельная застроенность не установлена. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений – ХХХ этажей. Общая площадь объекта – ХХХ кв.м., в том числе общая площадь квартир (с учетом летних помещений) -ХХХ кв.м. Площадь нежилых помещений – ХХХ кв.м.

Согласно представленным возражениям по исковому заявлению Правительством Москвы, Правительство Москвы возражает против удовлетворения данных требований по следующим основаниям. Строительство объекта было осуществлено в рамках инвестиционного контракта. В соответствии с инвестиционным контрактом конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность инвестора, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта. Оформление имущественных прав сторон производится также на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта. Данный контракт прекращается по выполнению сторонами всех обязательств по контракту, завершению расчетов и оформлению имущественных отношений согласно акту о результатах реализации инвестиционного контракта. Итоговый протокол не подписан, расчеты между Правительством Москвы и инвестором не осуществлены. До окончания расчетов распределение квартир между участниками контракта может быть изменено. Также до подписания актов имущество находится в долевой собственности участников инвестиционной деятельности. В соответствии с действующим законодательством по результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного контракта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права сторон. Подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта является подтверждением исполнения обязательств и условий контракта. До настоящего времени расчеты между Правительством Москвы и инвесторами не завершены, а следовательно, нет оснований говорить о возникновении каких-либо прав на спорное жилое помещение у истца. Распоряжением Мэра Москвы от 20.06.1997 г. № 489-РМ «О строительстве жилых домов с участием инвесторов, привлекаемых заказчиками и Префектурами административных округов» определяется порядок оформления условий строительства жилых домов с привлечением инвесторов (доля заказчика, инвестора, администрации оформляется постановлением Правительства, выполнение обязательств сторон утверждается актом о результатах реализации инвестиционного контракта). Итоговый протокол распределения общей площади в данном доме и акт о результатах реализации инвестиционного контракта до настоящего времени не оформлены. При отсутствии акта о результатах реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой и нежилой площади право собственности истца на квартиру по указанному адресу не может быть признано.

Согласно отзыва Москомстройинвеста на исковые требования, строительство жилого дома по адресу: ХХХ осуществляется в рамках реализации инвестиционного контракта от ХХХ № ХХХ, заключенного между Правительством Москвы и АО «СУ №155» (Инвестор), на реконструкцию и застройку кварталов № 53, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 района Фили-Давыдково. Строительство жилого дома по указанному адресу осуществлялось АО «СУ-155» без разрешительной документации и оформленных земельно-правовых отношений. В связи с чем, строительные работы на указанном объекте приостановлены до оформления земельно-правовых отношений и получения застройщиком разрешительной документации, а также в связи с затруднительным финансовым положением Группы компаний «СУ-155». Предметом Инвестиционного контракта, заключенного Правительством Москвы с ЗАО «СУ №155», является совместная деятельность по реализации инвестиционного проекта по реконструкции и застройке кварталов № 53, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 района Фили-Давыдково с последующим разделом вводимых объектов между участниками инвестиционной деятельности. Таким образом, в соответствии со ст. 1041 ГК РФ Инвестиционный контракт является договором простого товарищества (объединение вкладов товарищей, совместные действия сторон, достижение общей цели). Состояние работ по объекту: Фактическое начало строительства – 2012 год; объект находится в высокой степени готовности; состояние строительства – не завершены внутренние отделочные работы по квартирам, местам общего пользования, внутренние сантехнические и электромонтажные работы по квартирам. Не завершены монтажные и пусконаладочные работы внутренних слаботочных систем: система охраны входов, телефонизации, локальная система безопасности объекта СОБГ, ОДС. ЦТП смонтирована, не выполнены работы по пуско-наладки оборудования. Благоустройство территории выполнено на 80 %. На заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 09.07.2015 № 21 принято решение о предоставлении АО «СУ-155» земельного участка на период проектирования и строительства жилого дома по адресу: ХХХ, в соответствии с решением Арбитражного суда города Москвы от 26.09.2014 года о делу № А40-8254/2014, оставленным в силе постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15.07.2015, а также о постановке АО «СУ-155» указанного земельного участка на государственный кадастровый учет в целях дальнейшего оформления договора аренды земельного участка. В настоящее время застройщиком АО «СУ-155» совместно с Департаментом городского имущества города Москвы и Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы проводится работа по устранению замечаний Управления Росреестра по городу Москве в целях дальнейшей постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и оформления договора аренды земельного участка. В рамках исполнения решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 09.07.2015 № 21 (п. 51) Департаментом выпущено распоряжение от ХХХ № ХХХ «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: ХХХ, на кадастровой карте территории» и направлено в адрес АО «СУ-155» для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. До настоящего времени кадастровый паспорт на сформированный земельный участок в Департамент не представлен. В рамках исполнения поручений Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, данных на совещаниях по вопросу завершения строительства объектов Группы компаний «СУ-155» в субъектах Российской Федерации, а также на заседании Правительственной комиссии по экономическому развитию и интеграции под председательством первого заместителя Председателя Правительства Российской Федерации ХХХ, 29 декабря 2015 года Москомстройинвестом проведено совещание с участием представителей инициативных групп граждан. АКБ «Российский капитал» (ПАО) и Группы компаний «СУ-155» по вопросу определения механизма и сроков завершения строительства проблемных объектов жилищного строительства Группы компаний «СУ-155» на территории города Москвы. В целях обеспечения завершения строительства многоквартирных домов Группы компаний «СУ-155» на территории города Москвы в марте 2015 года создана Рабочая группа по вопросам завершения строительства жилых домов ГК «СУ-155» в составе представителей отраслевых органов исполнительной власти, префектур административных округов города Москвы, инициативных групп участников долевого строительства. ГК «СУ-155». Комплексный контроль за ходом и сроками исполнения мероприятий, предусматривающих возобновление строительства проблемных объектов ГК «СУ-155» на территории города Москвы, осуществляется Москомстройинвестом в рамках Рабочей группы с участием представителей АКБ «Российский капитал» (ПАО) и ГК «СУ-155». В соответствии с условиями инвестиционного контракта доля города Москвы в корпусе ХХХ по адресу: ХХХ объекте составляет 40% общей площади нежилых помещений.

Согласно ответа на запрос суда, Департамент городского имущества г. Москвы представил 27.06.2016 года следующую информацию: на основании распоряжения Департамента от ХХХгода № ХХХ «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: ХХХ на кадастровом плане территории» земельный участок 15.06.2016 года был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером ХХХ. В рамках оформления земельно-правовых отношений 22.06.2016 года подготовлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером ХХХ площадью ХХХ кв.м. по адресу: ХХХ для проектирования и строительства жилого дома, который в настоящее время находится на согласовании в структурных подразделениях Департамента.

В настоящее время в отношении АО «СУ-155» введена процедура наблюдения определением Арбитражного суда Московской обл. от 18 марта 2016 года.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры являются членство истца в жилищно-строительном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие признаков самовольной постройки, а также наличие у жилищно-строительного кооператива статуса застройщика.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Законом Российской Федерации N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Как следует из материалов дела, созданный участниками строительства ЖСК «Фили-Давыдково,69» стал привлекать денежные средства граждан, для осуществления начатого строительством многоквартирного дома посредством иных сделок.

До приобретения права собственности на помещение, расположенное в построенном ЖСК доме, отношения между членом ЖСК и кооперативом имеют обязательственно-правовой характер (п. 2 ст. 48 ГК РФ). Суть этого обязательственного права заключается в том, что член кооператива наряду с правомочием на участие в управлении делами кооператива также обладает правом владения, пользования и распоряжения в установленных пределах предоставленным ему жилым помещением (п. 3 ст. 124 ЖК РФ) и имеет обязанность выплачивать пай в установленном размере (п. 1 ст. 125 ЖК РФ).

Обретение титула собственника помещения членом жилищного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере (п. 1 ст. 129 ЖК РФ, п. 4 ст. 218 ГК РФ). При этом право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер (абз. 2 п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, вступление в ЖСК с необходимостью предполагает заключение с ЖСК договора паенакопления и приобретение пая, который до момента выплаты паевого взноса в полном объеме представляет собой обязательственное право члена ЖСК в отношении ЖСК. В момент выплаты членом ЖСК паевого взноса в полном объеме право на пай трансформируется в право собственности на помещение, указанное в договоре паенакопления.

При этом, поскольку член ЖСК застройщиком не является, право собственности его производно от права кооператива, выступавшего в качестве застройщика, создателя объекта незавершенного строительства.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Сторонами определены условия именно вступления в ЖСК, характеристика жилого помещения, сроки сдачи объекта, цена объекта, а также иные условия вступления истца в ЖСК.

Доводы представителей истцов о наличии в указанном договоре всех существенных условий договора о долевом участии в строительстве, указанных в п.4 ст.4 вышеупомянутого Федерального закона № 214-ФЗ, не свидетельствует о том, что между сторонами был заключен именно договор о долевом участии в строительстве.

Суд считает, что данные доводы основаны на неверном понимании условий договора и положений вышеуказанного закона.

Объект в эксплуатацию не введен, регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, а также спорную квартиру не произведена ни за ответчиками, ни за иным лицом на основании гражданско-правовой сделки с застройщиком.

Следовательно, не представляется возможным установить сам факт строительства спорной квартиры с обозначенными в исковом заявлении индивидуально-определенными характеристиками. Вместе с тем иск о признании имущественного права требования является вещно-правовым, и необходимость в таком способе защиты возникает именно тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

Однако из материалов гражданского дела не усматривается, какие права и интересы истцов нарушены ответчиками, поскольку последние не оспаривают права истцов на спорное имущество, а сторонами не опровергалось, что какие-либо разногласия о принадлежности спорного помещения между сторонами отсутствуют, протокол поквартирного распределения жилой площади не подписан, дом не построен, в связи с чем, также не представляется возможным в настоящее время определить окончательную площадь дома, чтобы выделить требуемую долю истцам, поскольку после ведения дома в эксплуатацию, начальная площадь дома может отличаться от фактически построенной и требуемая истцами доля не будет соответствовать метражу оплаченным ими квартир.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств обратного, суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ к АО «СУ-155», Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», ЖСК «Фили-Давыдково,69» о признании права собственности на доли в незавершенном строительстве жилого дома.

Соответственно, не подлежат удовлетворению и производные требования о взыскании с ответчиков судебных расходов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ к АО «СУ-155», Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», ЖСК «Фили-Давыдково,69» о признании права собственности на доли в незавершенном строительстве жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение по делу № 02-2530/2016 от 12.04.2016

02-2530/2016

Документы

Детальная проверка физлица