Решение по делу № 2-1714/2017 ~ М-1266/2017 от 21.04.2017

Дело № 2-1714/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    18 мая 2017 года      г. Ачинск Красноярского края,

        ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

с участием истца Ивановой А.А. и её представителя Бастриковой Л.В., допущенной к участию в процессе по ходатайству (л.д.45),

при секретаре Локтишевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой А. А. к администрации города Ачинска Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Иванова А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что 06.10.1998 была поставлена на регистрационный учет и получила право пользования квартирами 1-2 в указанном жилом доме, других квартир в данном доме не имеется. С указанного времени по настоящее время истец открыто и непрерывно проживает в данном жилом помещении, а также пользуется прилегающим земельным участком, как своими собственными, в доме произвела капитальный ремонт, во дворе дома пробила скважину, обеспечив себя водой, заключила договор от 24.10.2003 с ОАО «Красноярскэнерго» на подачу электроэнергии, обрабатывает приусадебный земельный участок. Сорный жилой дом в муниципальной собственности не состоит, сведения о регистрации права собственности на дом и земельный участок отсутствуют. Таким образом, истец более 18 лет добровольно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным, несет бремя содержания дом и земельного участка, оплачивает коммунальные услуги, претензий со стороны других лиц к неё не предъявлялось,    В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности (л.д.2-5).

В судебном заседании истец Иванова А.А. на заявленных требованиях настаивала, пояснила, что в 1998 году приехала в г. Ачинск из Краснодарского края на постоянное место жительства, купить жилье не смогла из-за нехватки денежных средств, когда заинтересовалась этим заброшенным домом, оказалось, что в нем был зарегистрирован её дальний родственник Алексеев Александр, который ранее в нем проживал со своей материю, а после её смерти дом постепенно пришел в упадок. А.В. согласился на её проживание в доме, на основании его заявления, поданного в ЖЭК, она была зарегистрирована в доме по месту жительства. Сначала они проживали в доме вместе около года, вместе восстанавливали дом, затем он уехал на другое постоянное место жительства, из этого дома выписался, место его жительства не известно.

Представитель истца Бастрикова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, полагая, что истец вселилась в спорный жилой дом на законных основаниях, зарегистрирована в нем по месту жительства, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным домом в течение более 18 лет, никто требований относительно прав на жилой дом не предъявлял.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания (л.д.40), в судебное заседание не явилась, согласно представленному отзыву против исковых требований не возражала, указав лишь, что истцом не представлены доказательства законного вселения в жилое помещение, просила дело рассматривать в отсутствие представителя ответчика (л.д.87).

Выслушав истца и её представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дел, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества..

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Из материалов дела следует, что согласно инвентарной карточке на домовладение № по <адрес> в г. Ачинске, по данным инвентаризации, проведенной в 1960 году, находился жилой дом общей площадью основания 141,5 кв.м., с надворными постройками, в графе «Наименование землепользователя» внесена запись: Ачинскалюминьстрой на основании типового акта от 22.04.1959 (л.д.54-55). Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом, составленному по состоянию на 16.01.1978 владельцем дома указан Ачинскжилстрой, без указания основания владения. При этом 29.06.1988 в технический паспорт внесена запись об изменении общей полезной площади дома до 41,2 кв.м., в том числе жилой площади до 24.4 кв.м. (л.д.30-36).

    Кроме того, из имеющейся в материалах инвентарного дела копии постановления администрации города Ачинска №420-п от 05.05.1997 спорный жилой дом был списан с баланса АГМПО ЖКХ как пришедший в негодность (л.д.53).

    Согласно данным ФГБУ «ФКП Россреестра» по Красноярскому краю, а также справе Ачинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведения о регистрации прав на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок по указанному адресу – отсутствуют (л.д.16-21).

    Из справки КУМИ администрации города Ачинска следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не числится (л.д.15).

    Как установлено судом, дом Иванова А.А. была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 06.10.1998 с согласия ранее проживавшего в доме А.В. указанный период Истец проживала в этом доме, пользуется им до настоящего времени, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом, осуществляет текущее содержание и ремонт дома.

    Данные обстоятельства подтверждены справкой о регистрации Ивановой А.А. (л.д.7), а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей С.В. и Е.В., согласно которым они длительное время проживают по соседству с Ивановой А.А., до неё в спорном жилом доме проживал А.В., который вселил свою родственницу, а через некоторое время выехал на другое место жительства.

    Меду тем, оценивая представленные доказательства и установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что Иванову А.А. вселившуюся в жилой дом лишь на праве пользования, нельзя признать добросовестным владельцем имущества в том смысле, какой данному понятию придается статьей 234 ГК РФ.

    Из правовой позиции, изложенной в абз. 3 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

    Вселяясь в спорное жилое помещения с согласия ранее проживавших в нем лиц, Иванова А.А. не могла не знать, что право собственности у неё на данное жилое помещение не могло возникнуть.

    При таких обстоятельствах сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несения бремени содержания имущества не свидетельствует о добросовестности владения, и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке ст. 234 ГК РФ.

    Ссылка истца на то, что он является единственными пользователем домовладения, прав на которое более никто не предъявляет, является несостоятельной, поскольку наличие либо отсутствие третьих лиц, претендующих на жилой дом, не влияет на возникновение (прекращение) права собственности у истца.

    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении иска о признании права собственности на жилой дом за Иванова А.А отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ивановой А. А. к администрации города Ачинска Красноярского края о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский суд.

Судья                                     А.В. Попов

    Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2017 года

Решение не вступило в законную силу

Судья                                     А.В. Попов