Решение по делу № 2-160/2020 ~ М-20/2020 от 21.01.2020

УИД 19RS0004-01-2020-000028-71 Дело № 2-160/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года             с. Аскиз Аскизского района РХ

Аскизский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Тришканевой И.С.,

при секретаре Малыхиной Ю.Ю.,

с участием представителя истца Боргояковой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулемеевой Т.Н. к Администрации Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Кулемеева Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что весной <дата> г. отец истца ФИО1 купил у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли – продажи в письменной форме не был составлен, поскольку у продавца ФИО2 отсутствовали правоустанавливающие документы. После продажи жилого дома продавец ФИО2 выехал из <адрес>, место его жительства неизвестно. С указанного времени ФИО1 стал владельцем спорной квартиры, проживал в ней, однако правоустанавливающие документы оформлены не были. <дата> ФИО1 умер. В течение № лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел данным жилым домом как своим собственным имуществом, регулярно оплачивал за электроэнергию, что подтверждается соответствующими квитанциями. Никаких претензий по факту владения и проживания ни от кого не поступало. С <дата> г. она стала проживать совместно с отцом в спорном жилом доме, а после его смерти вступила во владение им. Ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), указала, что семья истца более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным, несет бремя его содержания, что является основанием для признания за ней права собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Боргоякова И.И., действующая на основании доверенности, заявленное требование поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что после смерти отца ФИО1 истица Кулемеева Т.Н. продолжила проживать в спорном жилом доме по настоящее время.

Истец Кулемеева Т.Н. в судебное заседание не явилась, ответчик Администрация Аскизского района Республики Хакасия, третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, Администрация Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, своих представителей для участия в судебном заседании не направили будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте его проведения.

Руководствуясь положениями ч.ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителей ответчика, третьего лица.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

По смыслу данных норм отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Этот способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности пяти обстоятельств: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

В силу п.п. 15,16 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу приведенных положений давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). К давностному владению не может быть отнесено владение имуществом по договору.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

На основании ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, что предусмотрено п. 1 ст. 1142 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.Регулируя отношения по поводу наследования выморочного имущества, ст. 1151 ГК РФ устанавливает, что оно переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований; в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на них; если перечисленные объекты расположены в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации; при этом жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования; иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пункт 2); порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяются законом (пункт 3).

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону: поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абз. 2 п. 1 ст. 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (ст. 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (п. 1 и 3 ст. 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абз. 2 п. 1 ст. 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абз. 3 п. 1 ст. 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилой дом, общей площадью № кв.м., и земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, состоят на кадастровом учете как ранее учтенные, информация о зарегистрированных правах отсутствует, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости от <дата> и <дата>

Аналогичная информация об отсутствии зарегистрированного права на спорный жилой дом по состоянию на <дата> предоставлена ГУП РХ «УТИ» от <дата>

Обращаясь с требованием о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, истец указывает, что ее отец ФИО1 <дата> г. приобрел у ФИО2 спорный жилой дом и земельный участок и с указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным недвижимым имуществом.

После продажи жилого дома ФИО2 выехал проживать по адресу: <адрес>, где проживал до дня смерти, последовавшей <дата>, что явствует из сообщения УВМ МВД России по РХ от <дата>, выписки записи акта о смерти № от <дата>

Нотариальная палата Республики Хакасия в своем сообщении от <дата> указывает, что сведений о наличии наследственного дела, открытого к имуществу ФИО2, умершего в <дата> г., не имеется.

Вместе с тем каких-либо сведений о том, что администрацией Аскизского района Республики Хакасия предпринимались меры по содержанию данного жилого дома, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд находит бездействие публично-правового образования, которым не были предприняты меры по надлежащему владению и пользования, а также содержанию спорного жилого дома, свидетельствующим об отказе публично-правового образования, как собственника, от права собственности.

При таких обстоятельствах длительное бездействие публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на спорный объект недвижимого имущества, для Кулемеевой Т.Н. не должно исключать возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.

Согласно справке Администрации Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия от <дата>, ФИО1 в период с <дата> г. по <дата> г. проживал по адресу: <адрес>.

Из выписки записи акта о рождении № от <дата> усматривается, что Кулемеева Т.Н. является дочерью ФИО1

Сведениями о зарегистрированных гражданах, содержащимися в выписках из похозяйственной книги по адресу: <адрес>, подтверждается, что в период с <дата> по <дата> г.г. по данному адресу проживал ФИО2 с супругой ФИО3, снятые с учета <дата>, в период с <дата> по <дата> г.г. по регистрации значился главой ФИО1, дочь Кулемеева Т.Н. и внучка ФИО8

Справкой о смерти № от <дата> подтверждается, что ФИО1 умер <дата> в <адрес>.

В соответствии с ответом нотариуса Аскизского нотариального округа Республики Хакасия ФИО4 от <дата> наследственного дела к имуществу ФИО1 в его производстве не заводилось.

Из акта обследования жилищных условий от <дата>, составленного депутатом Аскизского сельсовета ФИО5, специалистами Аскизского сельсовета, следует, что по адресу: <адрес>, с <дата> г. проживает Кулемеева Т.Н., с дочерью ФИО8

В подтверждение доводов о несении бремени содержания жилого дома истец предоставила сохранившиеся квитанции об оплате ФИО1, Кулемеевой Т.Н. электроэнергии за <дата>-<дата> г.г.

Допрошенные по ходатайству представителя истца свидетели ФИО6, ФИО7 соседи истца, суду показали, что с <дата> г. проживают по соседству с домом № по <адрес>. Ранее в данном доме проживал ФИО2 с супругой. Примерно в 2001 г. отец истицы ФИО1 купил этот дом. После покупки ФИО1 стал проживать в спорном доме, никуда не уезжал. Поскольку ФИО1 болел, с ним жила дочь Кулемеева Т.Н., ухаживала за ним, а после его смерти продолжает проживать в нем, добросовестно, открыто владеет им как своим собственным. О каких – либо спорах по поводу прав на жилой дом им (свидетелям) не известно.

Оснований не доверять указанным свидетелям, предупрежденным перед допросом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по статьям 307,308 УК РФ, суд не находит, поскольку содержание сообщенных ими сведений полностью согласуется с иными собранными по делу доказательствами.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что спорный жилой дом не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на дом не имеется. Жилой дом состоит на кадастровом учете в реестре недвижимости как ранее учтенный. От прав на жилой дом при жизни ФИО2 отказался, снявшись с регистрационного учета, продал спорный жилой дом ФИО1, который с <дата> г. значился пользователем домовладения, фактически являясь добросовестными владельцем указанного имущества, открыто, непрерывно пользовался домом как своим собственным, неся бремя его содержания, а после его смерти, истец Кулемеева Т.Н. аналогичным образом владеет спорным жилым домом.

Таким образом, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны иных лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что требования Кулемеевой Т.Н. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Кулемеевой Т.Н. удовлетворить.

Признать за Кулемеевой Т.Н., <дата> года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий    (подпись)        И.С. Тришканева    

Мотивированное решение изготовлено и подписано <дата>.

Судья                (подпись)        И.С. Тришканева