Решение по делу № 2-4542/2016 ~ М-4367/2016 от 27.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2016 года                                          г.Ачинск Красноярского края,

                                                                                                        ул.Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Беллер К.А.,

с участием истца Нефедова С.С., его представителя Федоровой Л.С., действующей на основании нотариальной доверенности от 02 июля 2016 года, сроком действия один год (л.д.55),

третьего лица на стороне истца Нефедовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нефедова Сергея Сергеевича к администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Нефедов С.С. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> №, гараж №, мотивируя свои требования тем, что решением исполкома Ачинского городского Совета народных депутатов от 18 мая 1983 года № 225 нефтеперерабатывающему заводу под строительство индивидуальных гаражей для рабочих и служащих был отведен земельный участок с западной стороны существующего общества гаражей №. В дальнейшем на данном участке образовалось гаражное общество №. В 1985 году ему как работнику подрядной организации нефтеперерабатывающего завода было предоставлено место под строительство гаража в обществе № в <адрес>. В 1995 году без получения соответствующего разрешения своими силами и за счет собственных средств им был построен гараж №, позже спорному гаражу присвоен №. С момента постройки и до настоящего времени он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным, несет бремя по его содержанию, однако право собственности на гараж своевременно и надлежащим образом им оформлено не было. Спорный гараж соответствует обязательным правилам и нормативам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. Зарегистрировать право собственности на указанный гараж во внесудебном порядке он не имеет возможности, в связи с чем вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним право собственности на спорный гараж (л.д. 3).

В судебном заседании истец Нефедов С.С. поддержал заявленные исковые требования по аналогичным основаниям, дополнительно суду пояснил, что документы, подтверждающие выделение ему земельного участка для строительства, были им утеряны. Получить дубликаты документов он не смог, в связи с их отсутствием в администрации г.Ачинска по непонятным причинам. В 1995 году им был построен гараж за счет собственных сил и средств. С момента завершения строительства и до настоящего времени он пользуется гаражом, следит за его сохранностью, оплачивает членские взносы.

Представитель истца Федорова Л.С. в судебном заседании поддержала доводы своего доверителя.

Третье лицо на стороне истца Нефедова И.В. в судебном заседании по иску своего супруга не возражала, подтвердила пояснения Нефедова С.С. о строительстве гаража. Также указала, что она не возражает, чтобы право собственности на гараж было зарегистрировано за супругом.

Представитель ответчика администрации г.Ачинска, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела (л.д.64), в судебное заседание не явился, согласно представленному письменному отзыву, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным требованиям возражал, поскольку строительство спорного гаража было произведено истцом без необходимого разрешения на земельном участке, который истцу на каком-либо праве не представлялся (л.д.58).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает исковые требования Нефедова С.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено по делу, на основании решения исполнительного комитета Ачинского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ нефтеперерабатывающему заводу был отведен земельный участок, расположенный с западной стороны существующего общества №, площадью 3 га, под строительство индивидуальных гаражей для рабочих и служащих (л.д.4).

В 1985 году Нефедову С.С., как работнику подрядной организации нефтеперерабатывающего завода – Ачинское МУ Северовостокэлектромонтаж (л.д.48-53), был выделен земельный участок для строительства гаража в гаражном обществе № в <адрес>. Письменных доказательств, подтверждающих выделение земельного участка истцу, последним суду не представлено.

В 1995 году Нефедовым С.С. за счет собственных сил и средств был построен гараж № в гаражном обществе № <адрес>.

В дальнейшем, в связи с упорядочиванием нумерации в гаражном обществе № гаражу № присвоен № (л.д.24).

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №, гараж представляет собой одноэтажное сооружение общей площадью 45,2 кв.м, год завершения строительства 1995 (л.д. 7-21).

С момента постройки гаража в 1995 году и до настоящего времени истец пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя содержания указанного нежилого помещения, оплачивает членские взносы в гаражное общество (л.д.24, 45-47).

Право собственности на указанный гараж, согласно данным Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 26 августа 2016 года и Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 18 августа 2016 года, за кем-либо не зарегистрировано (л.д.5,25).

В настоящее время истцом получены заключения надзорных служб города о соответствии спорного гаража градостроительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Из заключения ООО «Прогресс» от 08 августа 2016 года, следует, что по результатам технического обследования строительных конструкций гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражное общество №, техническое состояние гаражного бокса оценено как работоспособное, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено, не создают угрозы жизни и здоровью людей и пригодны для постоянной эксплуатации (л.д. 31-42).

Согласно заключению ООО «СтройАчинск» от 08 сентября 2016 года о проверке соблюдения требований пожарной безопасности спорного гаражного бокса, установлено, что гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено (л.д. 28-29).

Из справки главного архитектора г.Ачинска от 29 августа 2016 года следует, что гараж №, находится в гаражном обществе №, построен с соблюдением строительных норм и правил, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, соответствует требованиям СНиП (л.д. 26).

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели Холкин В.П., Сазонов А.Л., которые пояснили, что знают Нефедова С.С. длительное время, более 20 лет назад ему по месту его работы был предоставлен земельный участок в гаражном обществе № для строительства гаража, который он построил в 1995 году и с указанного времени пользуется гаражом как собственник.

Свидетель Симончук Ю.А. в судебном заседании пояснил, что является председателем гаражного общества №. Нефедов С.С. является владельцем гаража в этом обществе. Гараж был построен Нефедовым С.С. в 1995 году, с указанного времени пользуется гаражом, оплачивает членские взносы.

Таким образом, принимая во внимание установленные обстоятельства, а также то, что гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нефедова № удовлетворить.

Признать за Нефедовым №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №, общей площадью 45,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                                 Г.А.Киняшова