Решение по делу № 02-4851/2016 от 13.07.2016

Дело № 2-4851/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Коган Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4851/2016 по иску Борисова В.Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Зюзино, 3А» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «Зюзино, 3А» о признании собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: ХХХ, мотивируя тем, что 30 ноября 2011 года между истцом и ЖСК «Зюзино, 3А» заключен Договор об участии в ЖСК № ХХХ, согласно которому истцу переданы в собственность права и обязанности по договору, в соответствии с которым истец вступил в ЖСК «Зюзино, 3А» в целях инвестирования в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: ХХХ, ориентировочной площадью (с учетом лоджий и/или балкона с понижающим коэффициентом) всех помещений ХХХ кв.м. В соответствии с п. 2.1 договора, общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет ХХХ руб. ХХ коп. и включает в себя: вступительный взнос, паевой взнос. Обязательства об оплате денежных средств, указанных в п. 2.1. договора, истец исполнил полностью, что подтверждается платежными поручениями, а также справкой о полной выплате пая. Истец принят в члены ЖСК. Согласно п. 1.5 договора, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и выполнения обязательств по внесению паевого взноса, истец приобретает право на оформление квартиры в собственность. До настоящего времени ответчик не передал истцу всех необходимых документов для оформления прав собственности истца на указанное жилое помещение. Истец, в соответствии со ст. 219, 218 ГК РФ, 129 ЖК РФ, просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ХХХ.

Истец Борисов В.Н. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить, указал, что в настоящее время квартира № ХХХ по адресу: ХХХ истцу передана. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение истец не имеет возможности, поскольку не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта. Право собственности на объект недвижимости не регистрируется, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и Правительством г.Москвы

Представитель ответчика - ЖСК «Зюзино, 3А» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица АО «СУ-№ 155» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Правительство г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика ЖСК «Зюзино, 3А», представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что 30 ноября 2011 года между Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющееся поверенным, и действующее от имени Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3А» и истцом заключен договор об участии в ЖСК ХХХ, в соответствии с условиями которого, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресуХХХ, с целью получения в качества результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5. договора (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2. договора, пайщики принимают на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором.

В соответствии с п. 1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщики приобретают право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: ХХХ, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на ХХ этаже, секция Х, условный номер Х, ориентировочной площадью (с учетом балконов и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений ХХХ кв.м.

Согласно п. 2.1. договора, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры составляет ХХХ руб. ХХ коп., и включает в себя:

 2.1.1. вступительный взнос в размере ХХХ руб. ХХ коп.,

 2.1.2. паевой взнос в размере ХХХ руб. ХХ коп.

В соответствии с п. 2.3. договора, Пайщики обязуются оплачивать ЖСК членские взносы. Членский взнос, установленный в размере ХХХ рублей, оплачивается ежегодно.

Истец обязательства по договору в части оплаты вступительного, паевого и членского взносов исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами, а также справкой о полной выплате пая членом кооператива № ХХХ от 06 марта 2012 года.

Строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 21 декабря 1999 г. N 1181 «О проектах планировок комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, 36 района Зюзино (Юго-Западный административный округ)», инвестиционного контракта, заключенного 12 февраля 2001 г. между Правительством г.Москвы и ЗАО «СУ №155». В соответствии с условиями контракта, ЗАО «СУ №155» обязалось произвести комплексную реконструкцию кварталов ХХХ района ХХХ. ЗАО «СУ №155» обязалось за счет собственных средств либо привлеченных произвести новое строительство Объектов, в том числе и Объект № Х-жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: ХХХ.

15 марта 2011 г. между ЗАО «Строительное управление №155» и ЖСК «Зюзино, 3А» заключен договор инвестирования, предметом которого является участие ЖСК в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительстве и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта. Принимая участие, ЖСК приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса. Пунктом 5.2 установлено, что оформление имущественных прав на квартиры производится в установленном порядке после ввода Объекта в эксплуатацию и формирования необходимого для государственной регистрации прав комплекта документов Инвестора. В пункте 5.3 договора указано, что обязательства Сторон считаются исполненными с момента подписания акта о результатах реализации настоящего Договора.

Приложением к данному договору является перечень квартир в Инвестиционном объекте, передаваемых ЖСК. В данный перечень входит квартира, на которую претендует истец.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от 15 марта 2013 года № ХХХ, в соответствии с которым, комитет государственного строительного надзора города Москвы¸ руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешил вод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ (строительный адрес: ХХХ).

В соответствии с протоколом № ХХ заседания Правления Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3А» от 30 ноября 2011 года, истец принят в члены ЖСК.

31 марта 2014 года истцу выдан смотровой ордер на квартиру № ХХХ, расположенную по адресу: ХХХ, в настоящее время истец проживает в квартире и несет расходы по ее содержанию.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 13 июня 2008 года), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, установлено, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется записи о регистрации права собственности на объект – жилое помещение, расположенное по адресу: ХХХ.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время квартира № ХХХ по адресу:ХХХ, истцу фактически передана. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение истец не имеет возможности, поскольку не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

В судебном заседании установлено, что право собственности на объект недвижимости не регистрируется, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом – Правительством г.Москвы.

Истец по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет.

При принятии решения суд учитывает, что отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта от 12 февраля 2001 года не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресуХХХ, которая была создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец является членом ЖСК «Зюзино, 3А» и полностью выплатил пай за указанную квартиру, а также исполнил обязательства по договору об участии в ЖСК № ХХХ от 30 ноября 2011 года, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу:ХХХ подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, суд считает необходимым, взыскать с ЖСК «Зюзино, 3А» в пользу истца в счет возврата государственной пошлины ХХХ руб. ХХкоп., уплаченных истцом при предъявлении иска в суд, а также в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере ХХХХ руб. ХХ коп., поскольку истцу при подаче иска на основании определения суда была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Борисова Виталия Николаевича на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ХХХ.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3А» в пользу Борисова В. Н. в счет возврата государственной пошлины ХХХ руб. ХХ коп. (ХХХ руб.ХХ коп.).

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3А» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере ХХХ руб.ХХ коп. (ХХХ руб. ХХ коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина