Решение по делу № 02-0873/2017 от 09.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тюриной Е.П., при секретаре судебного заседания Темченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-873/17 по иску Рокетлишвили В.И. к АО «ЦНИИКА» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Рокетлишвили В.И. обратился с иском к АО «ЦНИИКА» о признании права собственности на долю в размере 1057/172783 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения общей площадью *** кв.м, расположенного на * этаже в башне (корпусе) * под номером **, в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: город Москва, ул. Можайский Вал, дом 8 (строительный адрес: РФ, город Москва, ул. Можайский Вал, вл. 8, стр. 1-4, состоящий из четырех корпусов А, В, С, D); взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Заявленные требования Рокетлишвили В.И. мотивировал тем, что 02.03.2016 г. заключил с ООО «МДК» договор № 02-03/16 уступки прав требования по договору инвестирования, в соответствии с которым приобрел права требования на нежилое помещение. Обязательства в части оплаты стоимости помещения истцом были исполнены надлежащим образом. Срок ввода в эксплуатацию объекта строительства был установлен не позднее 31.03.2016 г. Объект строительства имеет высокую степень готовности – 97%. Ответчик обязательства по передаче истцу помещения не исполняет.

Представители истца по доверенности Файзрахманов К.Р., Миролевич А.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель АО «ЦНИИКА» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ООО «МДК» Калинкин А.М. в судебное заседание явился, пояснил, что ООО «МДК» признано банкротом и введена процедура конкурсного производства. Против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что спорное помещение в числе других находится в залоге АКБ «Российский капитал» (ПАО).

Представитель третьего лица АКБ «Российский капитал» (ПАО) в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, согласно которым Банк не возражает против признания за истцом права собственности на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, однако просит указать в резолютивной части решения суда на обременение указанного имущества залогом в пользу АКБ «Российский капитал» (ПАО) на основании договора залога прав № 094/051-14 от 10.07.2014 г., заключенного с ООО «МДК», заключенного в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № 90-051/КЛ-14 от 10.07.2014 г.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 130, 131 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При рассмотрении дела установлено, что 16.07.2010 г. на основании Распоряжения Департамента земельных ресурсов города Москвы за № 1296- 07 ДЗР АО «ЦНИИКА» был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, владение 8, строение 1 – 4 (ЗАО города Москвы).

02.08.2010 г. между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и АО «ЦНИИКА» был заключен Договор купли – продажи земельного участка по адресу: г.Москва, ул. Можайский Вал, владение 8, строение 1 – 4 (ЗАО города Москвы).

18.10.2010 г. Управлением Росреестра по г. Москве АО «ЦНИИКА» было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, владение 8, строение 1 – 4 (ЗАО города Москвы) (запись в ЕГРП за № 77-77-14/015/2010 – 001).

20.01.2011 г. МОСГОССТРОЙНАДЗОР выдал АО «ЦНИИКА» Разрешение на строительство № RU77129000-005823 офисно-административного комплекса на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, владение 8, строение 1 – 4 (ЗАО города Москвы) сроком до 13.01.2016 г.

07.07.2014 г. между ОАО «ЦНИИКА» и ООО «МДК» был заключен Договор инвестирования № 14/14 (далее по тексту – договор инвестирования), согласно которому (в редакции дополнительных соглашений) АО «ЦНИИКА» обязуется передать ООО «МДК» помещения ориентировочной общей площадью 12180,00 кв.м, расположенные в башне «А», а также 113 машиномест в подземной автостоянке, в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: РФ город Москва, ул. Можайский Вал, вл.8 стр.1-4, состоящем из четырех корпусов А, В, С, D (далее – «Объект»), а ООО «МДК» уплачивает инвестиционный взнос.

26.06.2015 г. между ООО «МДК» и Рокетлишвили В.И. был заключен договор № 26-06/15 уступки прав требования по договору инвестирования, согласно которому Рокетлишвили В.И. приобрел права требования на нежилое помещение совокупной площадью ** кв.м, расположенное на * этаже в башне * под условным номером ** в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, вл.8, стр.1-4, состоящий из четырех корпусов А,В,С, D.

02.03.2016 г. между ООО «МДК» и Рокетлишвили В.И. подписано соглашение о расторжении договора № 26-06/15 уступки прав требования по договору инвестирования с обязательством ООО «МДК» возвратить истцу оплаченную по договору сумму в размере 26 055 000,00 руб.

02.03.2016 г. между ООО «МДК» и Рокетлишвили В.И. был заключен договор № 02-03/16 уступки прав требования по договору инвестирования, согласно которому Рокетлишвили В.И. приобрел права требования на нежилое помещение совокупной площадью ** кв.м, расположенное на * этаже в башне * под условным номером ** в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: гор. Москва, ул. Можайский Вал, вл.8, стр.1-4, состоящий из четырех корпусов А,В,С, D.

В заявлении от 02.03.2016 г. Рокетлишвили В.И. просил денежные средства в сумме 26 055 000,00 руб., которые подлежат возврату ООО «МДК» на основании соглашения о расторжении договора, зачесть в счет оплаты по договору уступки прав требования № 02-03/16 от 02.03.2016 г.

Согласно п. 1.2 договора уступки срок ввода объекта в эксплуатацию определен до 31.03.2016 г.

В соответствии с подп. 1.3. договора уступки, права на помещение переходят к новому инвестору в момент заключения данного Договора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

Цена помещения по договору уступки была определена сторонами в размере 34 862 308,64 руб. (п. 2.2 договора). В соответствии с подп. 2.3. договора уступки, оплата производится в соответствии с графиком платежей, изложенным в приложении № 2.

Обязательства, предусмотренные условиями договора уступки, в части оплаты были выполнены Рокетлишвили М.В. в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 1 от 26.06.2015 г., № 1 от 30.06.2015 г., № 486870 от 30.06.2015 г., № 2137 от 27.07.2015 г., № 2274 от 25.08.2015 г., № 3412 от 29.09.2015 г., № 3478 от 26.10.2015 г., № 1275 от 27.11.2015 г., № 2442 от 28.12.2015 г., № 2090 от 25.01.2016 г., № 3967 от 01.03.2016 г., № 988 от 09.03.2016 г., № 2424 от 28.03.2016 г., № 589 от 01.04.2016 г., № 849 от 27.04.2016 г., № 332 от 05.06.2017 г.

В силу положений ст. 431 ГК РФ, предметом договора № 02-03/16 уступки прав требования от 02.03.2016 г. по договору инвестирования от 07.07.2014 г. являются действия АО «ЦНИИКА» по привлечению финансовых средств истца в строительство с целью приобретения в собственность последним вышеуказанного помещения после ввода дома в эксплуатацию. АО «ЦНИИКА» является Заказчиком – Застройщиком и инвестором строительства указанного дома с правом получения в собственность после окончания строительства, в т.ч. и помещения.

Из фактических обстоятельств дела, содержания и условий договора уступки прав требования, следует, что Рокетлишвили В.И. внес сумму денежных средств именно с целью получения в собственность указанного в договоре помещения; согласно условиям договора уступки, срок его действия определяется моментом передачи истцу помещения, технические характеристики которого указаны в договоре.

В соответствии с п. 3.5 договора инвестирования № 13/14 от 07.07.2014 г. если после окончания строительства объекта и обмера внутреннего пространства объекта органами технической инвентаризации фактически полученная и передаваемая инвестору площадь будет отличаться в большую или меньшую сторону в пределах 5%, обязанности застройщика будут считаться выполненными надлежащим образом после передачи помещений, никаких дополнительных расчетов сторонами проводится не будет. В случае если площадь помещений будет отличаться в большую или меньшую сторону более чем на 5%, стороны обязуются произвести взаиморасчеты исходя из стоимости квадратного метра. По данным Савеловского территориального бюро технической инвентаризации фактическая площадь сорного нежилого помещения составляет ** кв.м, что не превышает более чем на 5% площадь по договору уступки прав, заключенного с истцом.

05.10.2016 г. кадастровым инженером Смирновым А.Е. объект по адресу: гор. Москва, ул. Можайский Вал, д. 8, был поставлен на кадастровый учет (№ 77:07:0007002:12411) в виде объекта незавершенного строительства со степенью готовности 97%. Кадастровый номер земельного участка № 77:07:0007002:81.

Адрес Объекта незавершенного строительства: 121151, г. Москва, ул. Можайский Вал, дом 8. Степень готовности Объекта незавершенного строительства – 97 %.

Площадь Объекта незавершенного строительства 17 278.3 кв.м. Площадь застройки 2136.9 кв.м. Размер доли Рокетлишвили М.В. в объекте незавершенного строительства в дробях составляет **/17278,30 или **/172783.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Рокетлишвили В.И. исполнив надлежащим образом предусмотренные договором уступки обязательства, приобрел права требования на нежилое помещение совокупной площадью ** кв.м, расположенное на * этаже в башне * под условным номером ** в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, вл. 8, стр. 1-4, состоящий из четырех корпусов А, В, С, D.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на нежилое помещение № ** по адресу: Москва, Можайский Вал, д. 8 отсутствуют.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, Рокетлишвили В.И., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору № 02-03/16 уступки прав требования по договору инвестирования № 14/14 от 07.07.2014 г. путем внесения платы за нежилое помещение, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде нежилого помещения

Анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости помещения, указанного в договоре уступки прав требования по договору инвестирования от 07.07.2014 г. и считает, что исковые требования Рокетлишвили В.И. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Пояснения третьего лица АКБ «Российский капитал» (ПАО) о необходимости указания в резолютивной части решения суда на обременение доли истца залогом на основании заключенного между АКБ «Российский капитал» (ПАО) и ООО «МДК» договора залога прав № 094/051-14 от 10.07.2014 г., со ссылкой на то, что истец не является добросовестным приобретателем имущества, суд считает не подлежащими разрешению в рамках заявленного спора, поскольку требования об обременении объекта недвижимости, равно как возражения стороны истца о прекращении залога подлежат рассмотрению в рамках самостоятельного иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Рокетлишвили Всеволода Исаковича к АО «ЦНИИКА» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Рокетлишвили Всеволодом Исаковичем право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в размере **/172783 долей в виде нежилого помещения общей площадью ** кв.м, расположенного на 6 этаже в башне (корпусе) А под условным номером **, в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: город Москва, ул. Можайский Вал, дом 8 (строительный адрес: РФ, город Москва, ул. Можайский Вал, вл. 8, стр. 1-4, состоящий из четырех корпусов А, В, С, D).

Взыскать с АО «ЦНИИКА» в пользу Рокетлишвили Всеволода Исаковича расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Право собственности Рокетлишвили Всеволода Исаковича на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04 июля 2017 года.

Судья Е.П. Тюрина