Решение по делу № 2-80/2016 ~ M-9/2016 от 11.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2016 года пос. Адамовка

Адамовский районный суд Оренбургской области в составе :

председательствующего судьи Бобылевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Назымок О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева В.Н., Потехиной Е.В. , Киселевой Т.В. к администрации муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области о признании права собственности по договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан,

УСТАНОВИЛ:

Киселев В.Н, Потехина Е.В. и Киселева Т.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области о признании за ними права собственности на квартиру по договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан №, в их долевую собственность была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно вышеуказанному договору квартира имела следующие характеристики: 2-х комнатная, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, жилой площадью <данные изъяты> кв.метра на 1 этаже. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный Договор был зарегистрирован в Адамовском филиале ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», однако право долевой собственности в регистрирующем органе они на тот момент не зарегистрировали. В 2015 году при обращении в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области по вопросу регистрации права, им было разъяснено, что государственная регистрация их прав на указанную квартиру невозможна, так как для регистрации их долей необходимо присутствие обеих сторон договора. Они обратились в МФЦ «Адамовка» администрации МО Адамовский район, уполномоченное на приватизацию муниципального имущества, где им было разъяснено, что полномочия комитета по управлению государственным имуществом области в настоящее время исполняет Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, однако доверенности на совершение сделок по передаче государственного имущества у них нет. Кроме того, переданная им по договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан квартира состоит в реестре муниципального имущества администрации МО Адамовский поссовет. Указанные обстоятельства являются для них препятствием для регистрации права долевой собственности на жилое помещение. Весь период проживания в указанной квартире, они владеют и пользуются ей как собственной, производят текущий и капитальный ремонт, оплачивают все расходы, связанные с содержанием квартиры. Поэтому просят признать за ними по договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности по 1/3 доле в праве каждого на 2-х комнатную квартиру, с кадастровым номером № этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> последующей государственной регистрацией права долевой собственности в межмуниципальном отделе Адамовского, Кваркенского районов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, а также исключить ее из реестра муниципального имущества муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области.

В судебное заседание истцы Киселев В.Н., Потехина Е.В. и Киселева Т.В., будучи извещенными надлежащим образом, не явились, в письменных заявлениях просили судебное заседание провести в их отсутствие, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявлению главы муниципального образования ФИО8, он просил рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных требований не возражает.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Адамовского района в лице ФИО9 и Киселевым В.Н., Киселевой Е.В.(после вступления в брак Потехиной Е.В.) и Киселевой Т.В., на основании Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» был заключен договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан №, согласно которому квартира, расположенная в <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., на 1-м этаже двухквартирного дома, была передана в долевую собственность истцам в равных долях.

Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, и зарегистрирован в Адамовском филиале ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» в книге № стр №, реестр за №.

Согласно техническому паспорту на спорную квартиру, выданному Адамовским филиалом ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> числится за Киселевыми: <данные изъяты> на основании договора передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не зарегистрировано право собственности на спорную квартиру на приобретателей Киселева В.Н., Киселеву ( Потехину) Е.В., Киселеву Т.В., как это требуют положения ст. ст. 131, 164, 551 ГК РФ.

Согласно кадастровому паспорту, выданному филиалом федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области», указанный спорный объект недвижимости числится как квартира, назначение : жилое, расположенная на первом этаже, площадь помещения <данные изъяты> кв.м., адрес объекта : <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества принятого в собственность муниципального образования Адамовский поссовет, жилой дом, расположенный в <адрес> состоит в реестре муниципальной собственности.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о правах на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

В настоящее время препятствием для регистрации указанной сделки и перехода права собственности на указанную квартиру за истцами явилась невозможность участия при регистрации сделки второй стороны договора и нахождение спорной квартиры в реестре муниципального имущества МО Адамовский поссовет.

О том, что истцы с момента приобретения проживают в спорной квартире, пользуется ею как своей собственной и несут все расходы по ее содержанию, подтверждается счетами по оплате за коммунальные услуги и выпиской из похозяйственной книги администрации МО Адамовский поссовет от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из договора на передачу квартиры ( дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира была приобретена Киселевым В.Н., Киселевой Е.В. и Киселевой Т.В. в совместную собственность и ввиду отсутствия соглашения между ними по определению долей, их доли в соответствии со ст.254 ч.2 ГК РФ, признаются равными и составляют соответственно по 1/3 доли каждому в праве совместной собственности на указанную квартиру.

Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства, достоверность которых у суда не вызывает сомнений, дают суду достаточные основания для признания права собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за истцами Киселевым В.Н., Потехиной Е.В., Киселевой Т.В., по 1\3 доле за каждым и исключении спорной квартиры из реестра муниципального имущества администрации МО Адамовский поссовет.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Киселева В.Н., Потехиной Е.В. , Киселевой Т.В. удовлетворить.

Признать за Киселевым В.Н., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, Потехиной Е.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Киселевой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру с кадастровым номером №, этаж 01, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <данные изъяты> с последующей государственной регистрацией права долевой собственности в межмуниципальном отделе Адамовского, Кваркенского районов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Исключить из реестра муниципального имущества муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (<данные изъяты> с кадастровым номером № этаж 1, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения в Оренбургский областной суд через суд Адамовского района.

Судья : подпись.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>