Решение по делу № 2-1041/2019 ~ М-959/2019 от 30.08.2019

Дело № 2-1041/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2019 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

с участием представителя истца-ответчика Гильмановой А.Ф. – Сафиной Е.Э., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя истца-ответчика Строкиной А.В. – Муратова Р.И., действующего по доверенности № ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Галикеевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильмановой А.Ф. к Строкиной А.В. Валериевне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей, задолженности по оплате коммунальных услуг, по иску Строкиной А.В. Валериевны к Гильмановой А.Ф. о взыскании штрафа за несвоевременное предоставление помещения, суммы за досрочное расторжение договора аренды, неустойки, ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Гильманова А.Ф. обратилась в суд с иском к Строкиной А.В. Валериевне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей, задолженности по оплате коммунальных услуг, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между прежним собственником Субханкуловым Р.Р. и индивидуальным предпринимателем Строкиной А.В. был заключен договор аренды № недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1. указанного договора, арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование имущество (нежилое помещение) общей площадью 56,7 кв.м., расположенное по адресу : р.<адрес> офис 20, для использования в качестве ведения хозяйственной деятельности ИП Строкина А.В.

Согласно п. 2.1. договора, срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ, при этом в п. 2.2. указано, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ помещение предоставляется арендатору на безвозмездной основе.

В соответствии с п. 3.1. передача помещения Арендатору производится по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

В связи со сменой собственника, ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № недвижимого имущества, в соответствии с которым между правопреемником Гильмановой А.Ф. и индивидуальным предпринимателем Строкиной А.В. был составлен акт передачи помещения в аренду по договору аренды № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится Арендатором первоначальным авансовым платежом в сумме 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей для произведения ремонта помещения, что составляет 67% от арендной платы за 8 месяцев. Оставшаяся сумма будет погашаться ежемесячно в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за 8 месяцев аренды (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В нарушение указанной нормы закона ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

С передачи помещения в аренду по договору аренды № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не внес ни одного платежа, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 7 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ арендатору была направлена претензия с требованием оплаты аренды в десятидневный срок с момента получения претензии.

В связи с нарушением условий договора аренды, а именно, неуплатой арендной платы и коммунальных платежей 21 августа договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был досрочно расторгнут.

С начала действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ ответчик не внес ни одного платежа, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 7 месяцев.

Таким образом, задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 70 000 (семьдесят тысяч) рублей.

Согласно п. 6.1. договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пени на сумму просроченных арендных платежей, исходя из учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Кроме того, п. 5.3. указанного договора аренды установлено, что помимо арендной платы Арендатор участвует в оплате коммунальных платежей и Интернета, путем выставленных Арендодателем счетов и актов.

Арендатором за все время действия договора аренды не оплачивались коммунальные услуги, таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Арендатора сформировалась просрочка оплаты услуг за 7 месяцев, которая составила 18 053, 82 рубля.

В уточненном иске истец взыскать со Строкиной А.В. в пользу истца Гильмановой А.Ф. задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 (семьдесят тысяч) руб.; взыскать со Строкиной А.В. в пользу истца Гильмановой А.Ф. неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 3 123,63 рубля; взыскать со Строкиной А.В. в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг, а именно 18 053,82 рубля.

Строкиной А.В. обратилась в суд с иском к Гильмановой А.Ф. о взыскании штрафа за несвоевременное предоставление помещения, суммы за досрочное расторжение договора аренды, неустойки, ущерба, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Субханкуловым Р.Р. (прежний собственник) был заключен договор аренды № недвижимого имущества, по условиям которого Субханкулов P.P. именуется арендодатель обязывается предоставить истцу (именуемое арендатор) нежилое помещение по адресу р.<адрес> оф.20 общей площадью 56,7 кв.м. для ведения хозяйственной деятельности ИП Строкиной А.В., срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по 04.11.2019г.

В соответствии с пунктом 5.1 договором аренды № недвижимого имущества от 04.12.2018г. - арендная плата установлена в сумме 30000 (тридцать тысяч) рублей в месяц,

В соответствии с пунктом 5.2 договором аренды № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ - арендная плата вносится арендатором первоначальным авансовым платежом в сумме 160000 (сто шестьдесят тысяч) рублей, для произведения ремонта помещения, что составляет 67% от арендной платы за 8 месяцев. Оставшаяся часть будет погашаться ежемесячно в размере 10000 (десять тысяч) рублей в месяц с 20.01.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Субханкулов P.P. получил денежные средства в размере 160000 (сто шестьдесят тысяч) рублей в счет первоначального арендного платежа, (что подтверждает расписка о получении первоначального авансового платежа).

ДД.ММ.ГГГГ произошла смена собственника нежилого помещения по адресу рл-Чишмы, <адрес> оф.20 общей площадью 56,7 кв.м. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ - вместо Субханкулова P.P. новым собственником стала Гильманова А.Ф. (ответчик). 05.12.2018г. было составлено дополнительное соглашение к договору аренды № недвижимого имущества, где Гильманова А.Ф. приняла все обязательства арендодателя по договору аренды № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме.

В соответствии с пунктом 6.5 договором аренды № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ - арендодатель, в случае не своевременного предоставления помещения аренды т.е. позднее 4 го января 2019г., обязан выплатить штраф в размере 3000 (трёх тысяч) рублей за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема - передачи к договору № о передачи нежилых помещений в аренду, 37 дней просрочки =111 000 руб. сумма штрафа.

ДД.ММ.ГГГГ в арендованном помещении произошёл аварийный случай - течь с американки (соединительная муфта ПП с радиатором). Строкина А.В. сообщила об этом собственнику, собственник сообщил об этом в управляющую компанию, мастера течь устранили, в результате данной аварии пострадало имущество; стол 1 шт., стулья 4 шт., комплект - ценаЛ8880 руб., камод КМР 80.1 - цена 4000 руб., Камод КМР 90.1 - цена 45000 руб., письменный стол (черный-венги) цены 4900 руб., общая сумма ущерба 32280 руб. (ущерб зафиксирован актом от 13.05.2019г.)

ДД.ММ.ГГГГ Строкина А.В. приняла решение расторгнуть договор аренды, Гильмановой А.Ф. было представлено уведомление о предложении расторжения договора аренды и требование выплаты суммы платежа за шесть месяцев и суммы ущерба от аварии в помещении, расписываться о получении данных документов Гильманова А.Ф. отказалась, был составлен акт об отказе в получении уведомления, зафиксирован факт передачи уведомления фотоснимком.

ДД.ММ.ГГГГ Строкиной А.В. было отправлено письмо с описью (уведомление о предложении расторжения договора аренды, требования выплаты и ущерба) для Гильмановой А.Ф. по адресу р.<адрес>, письмо вернулось по истечению срока хранения ожидания адресата.

Строкина А.В. предпринимала все меры до судебного урегулирования, предлагала разрешить ситуацию мирным путём, однако Гильманова А.Ф. игнорировала все предложения и на контакт не шла.

ДД.ММ.ГГГГ представитель Строкиной А.В. передал ключи от помещения, претензий по помещению Гильманова А.Ф. не имела, (что отражено в акте).

В соответствии с пунктами 4.1.4 и 7.3 договором аренды № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ - в случаи досрочного расторжения договора аренды, то арендодатель обязан уплатить сумму равной арендной плате не менее чем за шесть месяцев арендатору = 180000 руб. сумма к уплате арендатору.

В своем иске ответчик-истец просит суд взыскать с Гильмановой А.Ф. в пользу Строкиной А.В. Валериевны штраф за несвоевременное предоставление помещение в размере 111000 рублей, сумму неустойки 5959,79 рублей, взыскать с Гильмановой А.Ф. в пользу Строкиной А.В. Валериевны сумму 180000 рублей в соответствии с пунктами 4.1.4 и 7.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, сумму неустойки 2470,69 рублей, взыскать с Гильмановой А.Ф. в пользу Строкиной А.В. Валериевны сумму ущерба от затопления 32280 рублей.

Истец-ответчик Гильманова А.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца-ответчика Гильмановой А.Ф. – Сафина Е.Э. иск Гильмановой А.Ф. поддержала, просила иск удовлетворить, с иском Строкиной А.В. не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Истец-ответчик Строкина А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца-ответчика Строкиной А.В. – Муратов Р.И. иск Строкиной А.В. поддержал, просил иск удовлетворить, с иском Гильмановой А.Ф. не согласился, просил в удовлетворении отказать.

Третье лицо Субханкулов Р.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

Определением судьи Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство гражданское дело по иску Строкиной А.В. к Гильмановой А.Ф. о взыскании выплаты за досрочное расторжение договора аренды, взыскании штрафа и ущерба и гражданское дело по иску Гильмановой А.Ф. к Строкиной А.В. о взыскании задолженности по арендной плате.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1, ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между прежним собственником Субханкуловым Р.Р. и индивидуальным предпринимателем Строкиной А.В. был заключен договор аренды № недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1. указанного договора, арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование имущество (нежилое помещение) общей площадью 56,7 кв.м., расположенное по адресу : р.<адрес> офис 20, для использования в качестве ведения хозяйственной деятельности ИП Строкина А.В.

Согласно п. 2.1. договора, срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ, при этом в п. 2.2. указано, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ помещение предоставляется арендатору на безвозмездной основе.

В соответствии с п. 3.1. передача помещения Арендатору производится по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

В связи со сменой собственника, ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № недвижимого имущества, в соответствии с которым между правопреемником Гильмановой А.Ф. и индивидуальным предпринимателем Строкиной А.В. был составлен акт передачи помещения в аренду по Договору аренды № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, номер на этаже 20 принадлежит Гильмановой А.Ф..

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п1. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 5.2 договора аренды № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится Арендатором первоначальным авансовым платежом в сумме 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей для произведения ремонта помещения, что составляет 67% от арендной платы за 8 месяцев. Оставшаяся сумма будет погашаться ежемесячно в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за 8 месяцев аренды (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно расписке ДД.ММ.ГГГГ Субханкулов Р.Р. взял деньги на ремонт помещения в размере 160 000 (сто шестьдесят тысяч рублей).

ДД.ММ.ГГГГ Арендатору была направлена претензия с требованием оплаты аренды в десятидневный срок с момента получения претензии.

В связи с нарушением условий договора аренды, а именно, неуплатой арендной платы и коммунальных платежей ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был досрочно расторгнут.

Кроме того, п. 5.3.указанного договора аренды установлено, что помимо арендной платы Арендатор участвует в оплате коммунальных платежей и Интернета, путем выставленных Арендодателем счетов и актов.

Арендатором за все время действия договора аренды не оплачивались коммунальные услуги, таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Арендатора сформировалась просрочка оплаты услуг за 7 месяцев, которая составила 18 053,82 рубля.

Согласно представленному истцом Гильмановой А.Ф. расчету задолженность ответчика по коммунальным услугам составила 18 053 руб. 82 коп.

Расчет задолженности проверен судом и является правильным.

Таким образом, с ответчика Строкиной А.В. Валериевны в пользу истца Гильмановой А.Ф. подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 18 053 (восемнадцать тысяч пятьдесят три) рубля 82 копейки.

Исходя из условий договора аренды арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 159 677 рублей 42 копейки.

Как следует из материалов дела, Строкиной А.В. уплачена сумма в размере 160 000 рублей, которая включает в себя арендную плату за 8 месяцев.

Таким образом, исковые требования Гильмановой А.Ф о взыскании со Строкиной А.В. задолженности по арендной плате и неустойки подлежат оставлению без удовлетворения.

Иск Строкиной А.В. подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 6.5 договором аренды № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ - арендодатель, в случае не своевременного предоставления помещения аренды т.е. позднее 4 го января 2019г., обязан выплатить штраф в размере 3000 (трёх тысяч) рублей за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема - передачи к договору № о передачи нежилых помещений в аренду, 37 дней просрочки =111 000 руб. сумма штрафа.

ДД.ММ.ГГГГ Строкина А.В. приняла решение расторгнуть договор аренды, Гильмановой А.Ф. было представлено уведомление о предложении расторжения договора аренды и требование выплаты суммы платежа за шесть месяцев и суммы ущерба от аварии в помещении, расписываться о получении данных документов Гильманова А.Ф. отказалась, был составлен акт об отказе в получении уведомления, зафиксирован факт передачи уведомления фотоснимком.

ДД.ММ.ГГГГ Строкиной А.В. было отправлено письмо с описью (уведомление о предложении расторжения договора аренды, требования выплаты и ущерба) для Гильмановой А.Ф. по адресу р.<адрес>, письмо вернулось по истечению срока хранения ожидания адресата.

Строкина А.В. предпринимала все меры до судебного урегулирования, предлагала разрешить ситуацию мирным путём, однако Гильманова А.Ф. игнорировала все предложения и на контакт не шла.

ДД.ММ.ГГГГ представитель Строкиной А.В. передал ключи от помещения, претензий по помещению Гильманова А.Ф. не имела, (что отражено в акте).

Согласно представленному истцом Строкиной А.В. расчету штраф за несвоевременное представление помещение составляет 111 000 рублей, неустойка – 5 959,79 рублей.

Расчет задолженности проверен судом и является правильным.

Согласно пп.1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Таким образом, с ответчика Гильмановой А.Ф. в пользу истца Строкиной А.В. Валериевны подлежат взысканию: штраф за несвоевременное предоставление помещения в размере 111 000 (сто одиннадцать тысяч) рублей, неустойку в размере 5 959 (пять тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 79 копеек.

Согласно п.4.1.4 договора аренды Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке на условиях возврата арендатору сумму арендной платы не менее чем за шесть месяцев.

Согласно п.7.3 договора аренды в случае досрочного расторжения договора Арендатором, то Арендодатель обязан уплатить сумму равной арендной плате не менее чем за шесть месяцев Арендатору.

Учитывая, что договор аренды расторгнут Гильмановой А.Ф. в связи с нарушениями Строкиной А.В. условий договора аренды, исковые требования Строкиной А.В. о взыскании с Гильмановой А.Ф. суммы в размере 180 000 рублей в соответствии с пунктами 4.1.4 и 7.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, суммы неустойки в размере 2 470,69 рублей подлежат оставлению без удовлетворения.

Также, подлежит оставлению без удовлетворения исковое требование Строкиной А.В. о взыскании с Гильмановой А.Ф. суммы ущерба от затопления в размере 32 280 рублей, поскольку истцом Строкиной А.В. суду не представлено допустимых доказательств повреждения имущества и его стоимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гильмановой А.Ф. к Строкиной А.В. Валериевне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей, задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать со Строкиной А.В. Валериевны в пользу Гильмановой А.Ф. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 18 053 (восемнадцать тысяч пятьдесят три) рубля 82 копейки.

В остальной части иска Гильмановой А.Ф. отказать.

Иск Строкиной А.В. Валериевны к Гильмановой А.Ф. о взыскании штрафа за несвоевременное предоставление помещения, суммы за досрочное расторжение договора аренды, неустойки, ущерба удовлетворить частично.

Взыскать с Гильмановой А.Ф. в пользу Строкиной А.В. Валериевны штраф за несвоевременное предоставление помещения в размере 111 000 (сто одиннадцать тысяч) рублей, неустойку в размере 5 959 (пять тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 79 копеек.

В остальной части иска Строкиной А.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминскии районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов