Решение по делу № 2-6009/2015 ~ М-4845/2015 от 16.07.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2015 года                                    <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кириллова А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме недействительным. В обоснование своих требований указал, что он является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем обладает правом голоса на проведенном общем собрании. ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание, которое оформлено протоколом, согласно протокола общая площадь собственников помещений составляет 1727,9 кв.м., что составило 66,7% голосов. Однако в ходе сбора документов истцом установлено, что общая площадь помещений расположенных по адресу: <адрес> составляет 2570,6 кв.м. При такой площади помещений кворум для принятия решения составляет 1285,3 кв.м. Считает, что при таких обстоятельствах внеочередное общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ проведено при отсутствии кворума. Принятыми решениями нарушаются его права как собственника. Просит признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

    В судебное заседание истец не явился по неизвестным суду причинам, о дне времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовала. Возражений не представила.

    Ответчик, представитель ответчика, представитель третьего лица в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Об отложении не ходатайствовали, возражений не представили. В ходе судебного разбирательства представили отзыв согласно, которого просили в удовлетворении исковых требований отказать.

    Представитель истца Мухалёв А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что ранее уже был подан иск в суд ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме недействительным, было вынесено решение суда, но было это по другим основаниям. Об общей площади дома истец узнал только в апреле 2015 года из выписок из ЕГРП, поэтому положения закона о пропуске исковой давности в данном случае не применимо.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>,

пом.1(7-14) общей площадью 78,30 кв.м., о чем в материалах дела имеется свидетельства о государственной регистрации права /<адрес>/.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>, которое оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором проведения внеочередного общего собрания была собственник жилого помещения ФИО2

В соответствии со ст. 146 Жилищного кодекса РФ определен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, согласно которому, положения ст. 45-48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членами товарищества собственников жилья, если иное не установлено ЖК РФ.

Правомочие общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливается в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Так в ходе судебного разбирательства установлено, что 01.02.2011г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес> повесткой дня: предоставить управляющей компании ООО «Сантехстрой», на срок действия договора управления многоквартирным домом, полномочия от имени собственников принимать решения (в форме письменного согласия) о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе для размещения вывесок, информационных и рекламных конструкций; предоставить управляющей компании ООО «Сантехстрой», на срок действия договора управления многоквартирным домом, полномочия по обращению в судебные и иные органы с заявлениями и исками в защиту прав собственников МКД; утвердить порядок и условия размещения вывесок, информационных, рекламных конструкций на общем имуществе собственников помещений МКД; предоставить управляющей компании ООО «Сантехстрой», полномочия по применению понижающих коэффициентов самостоятельно; предоставить управляющей компании ООО «Сантехстрой» на срок действия договора управления МКД, полномочия по заключению договоров об использовании общего имущества собственников многоквартирного дома, в том числе договоров на установку и размещение вывесок, информационных, рекламных конструкций.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: предоставить управляющей компании ООО «Сантехстрой», на срок действия договора управления многоквартирным домом, полномочия от имени собственников принимать решения (в форме письменного согласия) о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе для размещения вывесок, информационных и рекламных конструкций (за 66,7%, против-0, воздержались -0); предоставить управляющей компании ООО «Сантехстрой», на срок действия договора управления многоквартирным домом, полномочия по обращению в судебные и иные органы с заявлениями и исками в защиту прав собственников МКД (за 66,7%, против-0, воздержались -0); утвердить порядок и условия размещения вывесок, информационных, рекламных конструкций на общем имуществе собственников помещений МКД (за 66,7%, против-0, воздержались -0); предоставить управляющей компании ООО «Сантехстрой», полномочия по применению понижающих коэффициентов самостоятельно (за 66,7%, против-0, воздержались -0); предоставить управляющей компании ООО «Сантехстрой» на срок действия договора управления МКД, полномочия по заключению договоров об использовании общего имущества собственников многоквартирного дома, в том числе договоров на установку и размещение вывесок, информационных, рекламных конструкций (за 66,7%, против-0, воздержались -0).

Положения ст. 48 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что право голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через представителя.

Представитель собственника помещений в многоквартирном доме действует на общем собрании собственников помещений в соответствии с полномочиями основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о предоставляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе, и должна быть оформлена в соответствии со ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности и на общее имущество в данном доме.

При голосовании, осуществляем посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам поставленным на голосовании, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Оспаривая принятые в форме заочного голосования решения истец ссылается, что при проведении оспариваемого собрания отсутствовал кворум.

Проверяя обоснованность требований истца и возражений ответчиков, в судебном заседании установлено, что собственниками помещений в многоквартирном жилом <адрес> проводилось внеочередное общее собрание собственников жилого дома в форме заочного голосования. При проведении которого, по мнению суда, допущены нарушения действующего законодательства, неисполнении обязательных требований закона.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.                                         О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.

Таким образом, данная норма закона устанавливает основные требования для признания легитимности принимаемых общим собранием решений.

Так, из содержания имеющейся в материалах дела копии протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, в <адрес> от 01.02.2011г., проведенного в форме заочного голосовании, следует, что общая площадь собственников жилых помещений составляет 1727,9 кв.м., из них общее число голосов- 100%.

<адрес> помещений собственников, проголосовавших составляет 1151,9 кв.м. или 66,7% от общего числа голосов собственников помещений.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по всем пяти вопросам поставленным на голосование проголосовало за 66,7 %, против 0%, воздержалось 0%.

Статья 136 ЖК РФ устанавливает специальные требования к кворуму общего собрания, на котором принимается решение о создании ТСЖ - такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Как установлено судом, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от 01.02.2011г. оформленное протоколом в письменной форме, который только подписан инициатором общего собрания, собственниками помещений принявших участие в подсчете голосов ФИО5, ФИО6

В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным п. 1-3.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ (в том числе по вопросу пользования общим имуществом иными лицами), принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 3 ст.37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При этом, для подведения итогов общего собрания в форме заочного голосования, в соответствии с действующим законодательством, создается счетная комиссия, члены которой избираются на общем собрании.

При голосовании по поставленным на голосование вопросам, засчитываются голоса по тем вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником помещений в многоквартирном доме оставлен только один из возможных вариантов голосования. Решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными, и голоса по ним не подсчитываются.

Решение общего собрания в форме заочного голосования оформляется протоколом, который составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии.

В протоколе должны быть указаны дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка дня, кворум, решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Разрешая заявленные требования, суд считает, что вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Наличие кворума на общем собрании зависит от количества голосов, которыми обладают собственники согласно площади принадлежащего им недвижимого имущества.

Вместе с тем, как следует из протокола общего собрания, подсчет голосов, которыми обладают на общих собраниях собственники помещений, то есть пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество в доме ответчиками не проводился, отраженные в нем сведения об общей площади помещений собственников дома, в том числе проголосовавших на собрании, не соответствуют имеющимся в материалах дела данным.

Так из материалов дела усматривается, что общая площадь многоквартирного дома исходя из представленных в материалы дела свидетельств собственников многоквартирного <адрес>, в <адрес>, о праве собственности на недвижимое имущество составляет 2570,6 кв.м., а не 1727,9 кв. м. как заявлено в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, кворум для принятия решения составит 1285, 3 кв.м.

Согласно того же протокола указано, что количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составил 1151,9 кв.м. то есть 66,7% голосов, что не соответствует действительности.

Кроме того, в протоколе отсутствуют сведения о лицах, которые правомочны производить подсчет голосов, не установлен порядок проведения подсчета, в связи с чем, невозможно установить количество голосов, наличие кворума.

Вместе с тем, как того требует закон, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, а не только на жилую площадь.

По мнению суда, выявленные нарушения обязательных требований действующего законодательства являются существенными, влекут нарушения прав собственников помещений жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действительным.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства, учитывая, что отсутствие совокупности условий, при которых суд вправе оставить в силе обжалуемое решение, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                 РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, проведенного в форме заочного голосования по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Кириллов А.А.

Копия верна

Судья