Решение по делу № 2-473/2018 (2-4409/2017;) ~ М-4080/2017 от 20.12.2017

Дело № 2-473/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2018 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Парфеня Т.В.,

при секретаре Кирилловой Е.Н.,

с участием представителя истца Романенко Н.В., действующей на основании доверенности от 25.10.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Н. А. к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж. Исковые требования мотивированы тем, что с 1999 года во владении Кузнецовой Н.А. находится гараж № в гаражном обществе <данные изъяты>. В 1999 году председателем гаражного общества «Авиатор» истцу был отведен земельный участок под строительство гаража, однако, он был построен без получения соответствующего разрешения. Более 18 лет истец владеет спорным гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя его содержания, хранит в нем автомобиль, овощи, принимает меры по его сохранности, вносит необходимые платежи. Между тем, право собственности на гараж до настоящего времени за Кузнецовой Н.А. и за другими лицами не зарегистрировано. Просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 2).

В судебное заседание истец Кузнецова Н.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 49), просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 58).

Представитель истца Романенко Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 49), просил рассмотреть дело без его участия, представив отзыв, в соответствии с которым против исковых требований возражал, поскольку спорный гараж является самовольной постройкой, разрешение на строительства гаража истцу не выдавалось, таким образом, считает, что признать право собственности возможно только в том случае, если гараж соответствует строительным нормам и правилам, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и расположен на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании (л.д. 51).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истец в 1999 году, своими силами и за счет собственных средств выстроила гараж № в гаражном обществе <данные изъяты>. С указанного времени Кузнецова Н.А. открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, пользуется и распоряжается, как своим собственным, что подтверждается, в том числе, справкой председателя гаражного общества <данные изъяты>, согласно которой Кузнецова Н.А. имеет в пользовании гараж № с 1999 года, задолженности по оплате членских взносов не имеет (л.д. 5).

Право собственности на построенный гараж и на земельный участок, расположенный под ним, своевременно в установленном законом порядке за Кузнецовой Н.А., а также за кем-либо, зарегистрировано не было, что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ачинское отделение, а также уведомлением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»» по Красноярскому краю (л.д. 10-12).

В соответствии со справкой за подписью консультанта-главного архитектора города Ачинска от 19.10.2017 г., разрешение на строительство гаража в гаражном обществе <данные изъяты> на имя Кузнецовой Н.А. не выдавалось. Данный гараж является объектом завершенного строительства. Постановление (распоряжение) об изменении или присвоении адреса гаража администрацией г. Ачинска не издавалось. Гараж № в гаражном обществе <данные изъяты> построен с соблюдением строительных норм и правил, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, соответствует требованиям СНиП 2.07.01.89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 6).

В соответствии с техническим планом, гаражный бокс № в гаражном обществе <данные изъяты> является одноэтажным сооружением общей площадью 43,4 кв.м., год завершения строительства 1999 (л.д. 13-35).

Являясь владельцем спорного гаража, истец вносит необходимые платежи с 1999 года по настоящее время, что подтверждается расчетной книжкой (л.д. 43-46).

Постановлением администрации г. Ачинска от 10.09.1992 года № 355-п, с учетом изменений, внесенных постановлением администрации г. Ачинска от 05.05.1995 года № 374-п зарезервирован земельный участок площадью 1, 675 га, комитету территориального общественного самоуправления военного городка АВАТУ под строительство индивидуальных гаражей для военнослужащих и жителей города, вдоль автодороги на кирпичный завод, с западной стороны повысительной насосной станции (л.д. 8, 9).

Истцом представлены необходимые заключения о состоянии объекта недвижимости и соответствии завершенного строительством объекта требованиям действующих строительных норм и правил.

Согласно заключения ООО «Прогресс» по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу <адрес>, сделан вывод о том, что строительные конструкции гаражного бокса на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям ст. 7 ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не создают угрозы для жизни и здоровья людей и пригодны для постоянной эксплуатации (л.д.36-40).

Согласно технического заключения, выполненного ООО «СтройАчинск», при обследовании гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено, объект соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 41-42).

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу, что состояние гаража соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности для жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, в связи с чем, суд считает возможным в полном объеме удовлетворить исковые требования истца и признать за истцом право собственности на гараж № в гаражном обществе <данные изъяты>

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецовой Н. А. к администрации города Ачинска Красноярского края о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Н. А. право собственности на сооружение – гаражный бокс по адресу: <адрес>, площадью 43,4 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Т.В. Парфеня

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2018 года.