Решение по делу № 2-2492/2021 ~ М-2053/2021 от 11.06.2021

24RS0002-01-2021-003847-57

Дело №2-2492/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    11 августа 2021 года               г. Ачинск Красноярского края,

        ул. Назарова, 28 «Б»

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

с участием помощника Ачинского городского прокурора Чиркова Д.С.,

представителя истца администрации города Ачинска Каарт Е.В., действующей на основании доверенности от 28.12.2020 сроком до 31.12.2021 (л.д.3),

при секретаре Локтишевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Ачинска Красноярского края к Степанову С. Л. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с иском к Степанову С.Л. о расторжении договора от 26.05.1971 найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, выселении с предоставления другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну. Указанное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании ордера №853 от 25.05.1971 и типового договора найма от 26.05.1971. Ответчик зарегистрирован по месту жительства в данном жилом помещении с 04.12.1990 по настоящее время. Судебными приказами, вынесенными мировым судьей, со Степанова С.Л. в пользу КУМИ г. Ачинска взыскана задолженность за найм жилого помещения. Указанная задолженность по состоянию на 01.05.2021 составляет 12 463,17 руб., кроме того, задолженность за жилищные услуги по состоянию на 01.04.2021 составляет 125 687,43 руб., задолженность перед ООО «Теплосеть» за коммунальные услуги водоснабжения и водоотведения по состоянию на 20.05.2021 составляет 41 232,16 руб. При этом добровольных платежей ответчик не вносит на протяжении более двух лет, уменьшение долга происходит в связи со списанием ресурсоснабжающей организацией безнадёжной задолженности. Ответчику неоднократно направлялось предупреждение с требованием погасить задолженность. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну, в пользовании нанимателей не находится, зарегистрированных по месту жительства лиц не имеется, соответствует требованиям жилищного законодательства. На основании изложенного администрация г. Ачинска обратилась в суд к ответчику с настоящими требованиями (л.д.2).

Представитель истца администрации г. Ачинска Каарт Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что спорная квартира состоит из двух комнат, была предоставлена в 1971 году по договору найма А.Д. и членам ее семьи, ответчик Степанов С.Л. приходится ей внуком, проживает один в данной квартире, остальные члены семьи умерли. Ответчик более двух лет не вносит плату за спорное жилое помещение, на письменные требованиях об уплате не реагирует, в связи с чем, просит расторгнут типовой договор найма жилого помещения, выселить его из спорной квартиры с предоставлением комнаты в общежитии.

Ответчик Степанов С.Л., будучи извещен о дате, времени и месте судебного заседания путем направления судебного уведомления в адрес его регистрации по месту жительства заказным письмом, которое возвращено органом почтамта за истечением срока хранения (л.д.34-35), в судебное заседание не явился, возражений по иску либо ходатайств не заявил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО УК «Центр управления МКД» в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.33), ходатайств не заявил.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Статьей 688 ГК РФ установлено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с п. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью 31 кв.м., состоящая из двух комнат, является муниципальной собственностью. На основании ордера № 853 от 25.05.1971 и типового договора найма жилого помещения от 26.05.1971, указанное жилое помещение было предоставлено О.Д. и членам её семьи: дочери – М.Т., зятю – Л.Б., внуку – ответчику Степанову С.Л. (л.д.6,7).

В соответствии с подп. «б» п. 2 указанного договора, наниматель обязуется своевременно вносить квартирную плату и платежи за коммунальные услуги в установленных размерах.

Согласно выписке из домовой книги, с 04.12.1990 и по настоящее время по спорному адресу зарегистрирован ответчик Степанов С.Л., остальные члены семьи сняты с регистрационного учета в связи со смертью – О.Д. с 20.05.1975, М.Т. с 17.08.2014, Л.Б. с 24.02.2014 (л.д.9).

Как следует из акта осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>, составленного 14.04.2021 комиссией в составе специалистов КУМИ администрации г. Ачинска, на момент осмотра спорного жилого помещения дверь ни кто не открыл, со слов соседки ответчик постоянно проживает в данной квартире (л.д.10)

Согласно представленной выписке из финансово-лицевого счета, задолженность ответчика за жилищные услуги по состоянию на 01.04.2021 составляет 125 687,43 руб. (л.д.11), задолженность за найм жилого помещения по состоянию на 01.05.2021 составляет 12 463,17 руб. (л.д.12), задолженность за услуги водоснабжения и водоотведения по состоянию на 20.05.2021 составляет 41 232,16 руб. (л.д.13-14), при этом оплата не вносится ответчиком в течение более шести месяцев.

Согласно ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу ч. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну (л.д.8). Жилое помещение не включалось в муниципальный специализированный жилищный фонд (л.д.21).

Согласно выписке из домовой книги, лиц зарегистрированных по данному адресу по месту жительства не имеется (л.д.22).

Согласно акту технического осмотра от 18.05.2021, проведена проверка технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которой установлено, что жилое помещение расположено на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома, состоит из одной комнаты площадью 13,2 кв.м., дом обеспечен центральными инженерными коммуникациями: отоплением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, в доме имеется вытяжная вентиляция, комната пригодна для проживания, требуется косметический ремонт (л.д.23).

Таким образом, поскольку администрацией г. Ачинска обязательства по типовому договору найма жилого помещения были исполнены, ответчику предоставлено для проживания за плату жилое помещение, ответчиком обязательства по внесению платы за жилое помещение не исполнялись в течение более шести месяцев, на день рассмотрения настоящего дела жилое помещение не освобождено, задолженность за найм не погашена, суд считает требования о расторжении договора найма и выселении ответчика из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения на условиях договора социального найма, которое соответствует размеру, установленному для вселения граждан в общежитие, находящееся по адресу: <адрес>, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть типовой договор от 26 мая 1971 года социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить Степанова С. Л. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     А.В. Попов

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2021 года.

Решение не вступило в законную силу.

Судья                                     А.В. Попов