Решение по делу № 2-4785/2014 ~ М-4596/2014 от 27.10.2014

Дело № 2-4785 (2014)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2014 года г. Ачинск.

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Кушнаревой Г.Ю.

с участием истца Ильинич Н.В.

при секретаре Русановой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильинич Н.В. к индивидуальному предпринимателю Притыкиной Е.Н. о расторжении договора аренды помещения, взыскании арендной платы, убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Ильинич Н.В. обратился в Ачинский городской суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Притыкиной Е.Н. с требованиями о расторжении договора аренды помещения по адресу: г. Ачинск от 14 февраля 2014 года, взыскании задолженности по арендной плате 60000 рублей, расходов по оплате коммунальных услуг и электроэнергии в сумме 8849 руб. 89 коп., мотивируя требования тем, что 14 февраля 2014 года между ним и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения с примыкающим к помещению крыльцом и находящимся в жилом помещении имуществом и коммуникациями: энергоснабжения, водоснабжения и отопления, канализации. По указанному договору ответчик должна была вносить арендную плату авансом за один месяц наличными денежными средствами 14 числа каждого месяца с оформлением расписки в получении арендной платы по форме, указанной в приложении №5 к договору аренды имущества. Также по указанному договору аренды ответчик должна была оплачивать услуги по поставке электроэнергии, коммунальные услуги согласно фактическому потреблению по квитанциям и выставленным счетам соответствующих организаций. Ответчиком нарушены условия договора аренды, а именно, ею не оплачена аренда с 14 июня 2014 года на общую сумму 60000 рублей, а также услуги по поставке электроэнергии и коммунальные услуги согласно фактическому потреблению в общей сумме 8849 руб. 89 коп ( л.д. 12-13).

Истец Ильинич Н.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнил, что до подачи иска в суд он разговаривал с ответчиком о расторжении договора аренды, в связи с не внесением арендных платежей. Притыкина Е.Н. мотивировала неоплату по договору аренды тяжелым материальным положением, однако на расторжение договора аренды была не согласна. Вначале действия срока аренды, размер арендной платы составлял 30000 рублей в месяц, потом он снизил по просьбе Притыкиной Е.Н. арендную плату до 25000 рублей, а потом до 15000 рублей. Просит взыскать арендную плату за период с 14 июня по 14 октября 2014 года, то есть за четыре месяца в сумме 60000 рублей и расторгнуть договор аренды. Также им оплачен счет за электроэнергию в сумме 539 руб. 27 коп., и коммунальные услуги в сумме 4386 руб. 47 коп. и 3924 руб. 15 коп., которые он просит взыскать с ответчика и расходы на оплату юридических услуг в сумме 10000 рублей.

Ответчик Притыкина Е.Н., уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, отзыва и возражений на исковое заявление не представила.

В связи с неявкой ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить в следующих размерах и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Права сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что истец Ильинич Н.В. на основании договора купли – продажи, является собственником квартиры общей площадью 58,8 кв.м. по адресу: г. Ачинск что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 31).

Согласно уведомлению от 09.09.2014 года, межведомственной комиссией при Администрации г. Ачинска по использованию жилищного и нежилого фонда на территории г. Ачинска Ильиничу Н.В. разрешено перевести указанное жилое помещение в нежилое (л.д. 45).

14 февраля 2014 года между Ильинич Н.В. и ответчиком индивидуальным предпринимателем Притыкиной Е.Н. заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому Ильинич Н.В. (арендодатель) предоставил индивидуальному предпринимателю Притыкиной Е.Н. (арендатор) во временное пользование за арендную плату жилое помещение с примыкающим к помещению со стороны улицы крыльцом и находящимся в жилом помещении имуществом и коммуникациями: энергоснабжения, водоснабжения, отопления, канализации, расположенное по адресу: г. Ачинск общей площадью 58, 8 кв.м. ( п.1.1.) ( л.д. 22).

Срок действия согласно п. 2.1. договора - с 14 февраля 2014 года по 14 января 2015 года.

Ответчик в соответствии с п.3.3. договора обязалась вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные договором.

Разделом 5 указанного договора установлено, что арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет не более 30000 рублей за календарный месяц. Арендатор обязан вносить арендную плату арендодателю авансом за один месяц наличными денежными средствами 14 числа каждого месяца с оформлением расписки. Оплата за электроэнергию, коммунальные услуги осуществляется арендатором ежемесячно 14 числа каждого месяца, согласно фактически потребленным услугам по квитанциям и выставленным счетам соответствующих организаций (л.д. 24).

В судебном заседании установлено, что ответчик Притыкина Е.Н. свои обязательства по договору аренды должным образом не исполняла, в связи с чем, перед истцом у ответчика возникала задолженность по арендной плате за период 14 июня 2014 года по 14 октября 2014 года в сумме 60000 рублей из расчета 15000 рублей в месяц, установленной сторонами.

Также ответчиком Притыкиной Е.Н. не исполнены обязательства по оплате электроэнергии в сумме 539 руб. 42 коп. ( л.д. 33) и платежей по содержанию арендованного помещения в сумме 4386 руб. 47 коп ( л.д 34) и коммунальным услугам в сумме 3924 руб. 15 коп. ( л.д. 35).

В связи с нарушением условий договора по внесению арендных платежей более двух раз, 23 сентября 2014 года Ильинич Н.В. ответчику направлено требование о погашении долга и 07 октября 2014 года о досрочном расторжении договора( л.д. 36, 39).

Однако требования истца ответчиком оставлены без удовлетворения.

В связи с тем, что ответчик нарушил условия исполнения обязательств по договору аренды, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика в его пользу суммы долга по аренде в сумме 60000 рублей подлежат удовлетворению в соответствии с вышеуказанными нормами закона.

Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов, связанных с оплатой услуг электроснабжения в сумме 539 руб. 27 коп., содержания в сумме 4386 руб. 47 коп. и коммунальных услуг в сумме 3924 руб. 15 коп., а всего 8849 руб. 89 коп.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг в сумме 10000 рублей.

В обоснование своих требования Ильинич Н.В. представлен договор возмездного оказания услуг от 05.09.2014 года и дополнительное соглашение к нему от 09.10.2014 года, расписки в получении денежных средств, согласно которым Ильинич Н.В. оплачено Максимову Д.И. 10000 рублей.

Часть 1 статьи 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

В Определении от 21 декабря 2004 года N 454-О Конституционный Суд Российской Федерации сформулировал применимую к гражданскому процессу позицию, согласно которой обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Именно поэтому, как указал Конституционный суд РФ в определении от 17 июля 2007 г. N 382-О-О, в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Разрешая требования Ильинич Н.В. о взыскании расходов на оплату юридических услуг, суд, исходя из характера и объема оказанной юридической помощи в том числе, составление искового заявления, заявления об обеспечении исковых требований предоставленную консультацию по спорному вопросу, составление претензионного письма и требования об исполнении обязательства, определяемые этими обстоятельствами разумные пределы, считает возможным определить к взысканию в пользу истца расходы по оплате юридической помощи в сумме 5000 рублей, в остальной части в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Во исполнение вышеуказанных требований закона, с ответчика следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенной цене иска в сумме 2265 руб. 50 коп.

Общая сумма к взысканию составляет 60000 руб. + 8849 руб. 89 коп. + 5000 руб. + 2265 руб. 50 коп. = 76115 руб. 39 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 60000 ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░ 8849 ░░░. 89 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 7265 ░░░. 50 ░░░., ░ ░░░░░ 76115 (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 39 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░.