Решение по делу № 2-1895/2016 ~ М-1456/2016 от 24.03.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2016 года                                                                           г.Ачинск Красноярского края,

                                                         ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Карельской Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска к Хондошко о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации г.Ачинска обратился в суд с иском к Хондошко В.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя свои требования тем, что между КУМИ администрации г.Ачинска и Хондошко В.П. 24 ноября 2011 года был заключен договор аренды № 2031-АЗ земельного участка, расположенный по адресу: г.Ачинск, гаражное общество № 15, по условиям которого Хондошко В.П. был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 4000,0 кв.м, для строительства индивидуальных гаражей. 25 февраля 2015 года, между сторонами заключено дополнительное соглашение № 463-АЗ к указанному договору, в соответствии с которым, в связи с выполнением кадастровых работ по разделу земельного участка, п.1.1 договора аренды был изложен в новой редакции, согласно которому Хондошко В.П. в аренду предоставлено 15 земельных участков общей площадью 2000,00 кв.м. Сторонами также было определено, что указанные земельные участки находятся в пользование у арендатора с 29 декабря 2014 года. Согласно п. 3.5 договора аренды, арендная плата вносится два раза в год, в срок не позднее 10-го числа первого месяца текущего периода. В адрес арендатора своевременно направлялись уведомления о размере арендной платы. Однако ответчиком обязательства по оплате арендной платы не исполнялись. В связи с чем, КУМИ администрации г.Ачинска просит взыскать с Хондошко В.П. задолженность по арендной плате за период с 01 января 2014 года по 30 июня 2016 года в размере 357992,41 руб. и пени за период с 11 июля 2014 года по 24 марта 2016 года в размере 80428,25 руб. (л.д.2-3).

Представитель истца КУМИ администрации г.Ачинска, надлежащим образом, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.31), в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.33).

Ответчик Хондошко В.П., извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается сведениями с сайта «Почта России» (л.д. 32), в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовал, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

     Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования КУМИ администрации г.Ачинска подлежащими удовлетворению в следующем размере и по следующим основаниям.

Статьей 11 Земельного кодекса РФ установлено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено по делу, между КУМИ администрации г. Ачинска (арендодатель) и Хондошко В.П. (арендатор), был заключен договор аренды № от 24 ноября 2011 года, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок, общей площадью 4000,00 кв.м, расположенный по адресу: г. Ачинск, гаражное общество № 15, для строительства индивидуальных гаражей. В соответствии с условиями договора аренды земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. Срок аренды участка (п.2.1. договора) установлен с 03 ноября 2011 года по 02 ноября 2013 года (л.д.6-7).

Передача земельного участка состоялась, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка (л.д. 8).

Разделом 3 договора аренды определены размер, сроки и порядок внесения арендной платы: размер арендной платы в 2011 году составляет 19790,72 руб. за полугодие, арендная плата начисляется с 04 ноября 2011 года (п. 3.1, 3.2 договора); арендная плата должна вносится два раза в год, в срок не позднее 10-го числа первого месяца текущего периода, путем перечисления на расчетный счет КУМИ администрации г. Ачинска (п. 3.5. договора).

04 марта 2013 года Хондошко В.П. было направлено уведомление о размере арендной платы за землю по договору аренды земельного участка от 24 ноября 2011 года, согласно которому размер арендной платы в 2013 году составляет 65933,05, в том числе за 1 полугодие – 23274,24 руб., за 2 полугодие – 42658,81 руб. (л.д.11).

Дополнительным соглашением № 463-АЗ от 25 февраля 2015 года к договору аренды земельного участка № 2032-АЗ от 24 ноября 2011 года, в связи с выполнением кадастровых работ по разделу земельного участка, п.1.1 договора аренды был изложен в новой редакции, согласно которому Хондошко В.П. в аренду предоставлено 15 земельных (л.д.12).

В адрес ответчика 12 октября 2015 года было направлено уведомление об изменении размера арендной платы за землю в 2014 года, с указанием размера аренды в размере 352240,29 руб., в том числе за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2014 года за земельный участок площадью 4000,00 кв.м – 351472,91 руб. и за период с 29 декабря 2014 года по 31 декабря 2014 года за земельные участки общей площадью 2000,00 кв.м – 767,38 (л.д.24).

За период пользования арендованным земельными участками арендатором Хондошко В.П. обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнена.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды, суду не представлено и ответчиком не оспаривалось.

Согласно представленному расчету арендной платы к договору аренды № 2032-АЗ от 24 ноября 2011 года задолженность по арендной плате за период с 01 января 2014 года по 30 июня 2015 года составила 357922,41 (л.д.13-16).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в виде начисления пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа (л.д.7).

Согласно представленному расчету пени по задолженности размер пени за период с 11 июля 2014 года по 24 марта 2016 года составляет 80428,25 руб. (л.д.25).

    Расчет задолженности по арендной плате и пени ответчиком не оспорен, а судом признан верным и обоснованным.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика Хондошко В.П., составляет: 357922,41 руб. (арендная плата) + 80428,25 руб. (пеня) = 438350,66 руб.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере, установленном ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ: 7583,51 руб. (исходя из цены иска 438350,66 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска удовлетворить.

Взыскать с Хондошко в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 438350 (четыреста тридцать восемь тысяч триста пятьдесят) рублей 66 копеек.

Взыскать с Хондошко в доход бюджета муниципального образования город Ачинск Красноярского края государственную пошлину в размере 7583 (семь тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля 51 копейку.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд Красноярского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, либо решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

        Судья                                                                                              Г.А. Киняшова

согласовано