Решение по делу № 2-488/2019 ~ М-470/2019 от 22.08.2019

Дело № 2-488/2019 26RS0004-01-2019-000770-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года с. Александровское

Александровский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего Неумывакиной Н.В.

при секретаре Заруцкой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по иску Дорошенко В.А. к Ивлеву И.А. об обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л :

Дорошенко В.А. обратился в суд с иском к Ивлеву И.А. об обращении взыскания на предмет залога, который мотивировал следующим:

ДД.ММ.ГГГГ. между Дорошенко В.А. и Ивлевым И.А. был заключен нотариально заверенный договор залога недвижимости по реестру №. Договор был заключен с целью обеспечения договора займа, удостоверенного нотариусом по <адрес> РФ Б. . ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, заключенного между Дорошенко В.А. и Ивлевым Е.Н. на сумму 7000000 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ с погашением суммы займа.

Согласно Договора, залогодатель передает в залог следующее недвижимое имущество: 1) жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м. Этажность 1, кадастровый №, расположенный по адресу: СК <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит Ивлеву И.А. на праве собственности на основании: Решения суда №2-653/2011 от 17.11.2011 г. Орган выдачи: Александровский районный суд СК, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровая стоимостьжилого дома составляет 500696 рублей 87 копеек, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ; 2) земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для размещения кошары, склада-слесарни, жилого дома. Площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенный: в 4390м на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: СК, <адрес> Указанный земельный участок принадлежит Ивлеву И.А. на праве собственности на основании: договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждаешься свидетельством о государственной регистрации права выданным ДД.ММ.ГГГГ.Кадастровая стоимость земельного составляет181289 рублей 68 копеек, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ; 3) склад-слесарня, назначение: нежилое, площадь: общая 220 кв. м. этажность 1, кадастровый №, расположенный по адресу: СК, <адрес>. Указанное нежилое помещение (склад-слесарня) принадлежит Ивлеву И.А. на праве собственности на основании: Решения суда № 2-653/2011 от 17.11.2011г. Орган выдачи: Александровский районный суд СК, о чем ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным ДД.ММ.ГГГГ.Кадастровая стоимость нежилого помещения составляет2200140 рублей 08 копеек,что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2. Договора стороны оценивают закладываемое имущество в 2 882 127 рублей.

Согласно п. 1.3. Договора стоимость переданного в залог имущества обеспечивает Дорошенко В.А. суммы долга по договору займа в случае неисполнения Ивлевым Е.Н. принятых обязательств по данному договору. Договор вступил в силу с момента государственной регистрации договора залога о внесения записи в УФСГРКК по СК от ДД.ММ.ГГГГ.

Дорошенко В.А. предприняты меры по досудебному урегулирования спора, по обеспеченному обязательству, (договор займа) направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения. Дорошенко В.А. обратился к нотариусу с заявлением о выдаче исполнительной надписи по договору займа. На момент подачи иска, Александровским РОСП возбуждено исполнительное производство.

В связи с тем, что Ивлев не исполнил свои обязательства по возврату займа, согласно п. 4.1. Договора после ДД.ММ.ГГГГ у Дорошенко В.А. возникло право на обращения взыскания на предмет залога.

По изложенным основаниям просит суд обратить взыскание на предмет залога по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № на жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м. Этажность 1. Кадастровый №, расположенный по адресу: СК <адрес>, стоимостью 500696 рублей 87 копеек в пользу Дорошенко В.А. во исполнение обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № в размере 7000000 рублей, на земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для размещения кошары, склада-слесарни, жилого дома. Площадь: <данные изъяты> кв.м. кадастровый № расположенный в 4390 м. на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: СК, <адрес>, стоимостью 181289 рублей 68 копеек, в пользу Дорошенко В.А. во исполнение обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № в размере 7000000 рублей, на склад-слесарня, назначение: нежилое, площадь: общая <данные изъяты> кв.м. этажность 1, Кадастровый №, расположенный по адресу:СК <адрес>, стоимостью 2200140 рублей 08 копеек, в пользу Дорошенко В.А. во исполнение обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № в размере 7000000 рублей и взыскать с Ивлева И.А. в пользу Дорошенко В.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец Дорошенко В.А. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Дорошенко В.А. – Исаев М.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Дорошенко В.А. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил суд исковые требования Дорошенко В.А. удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ивлев И.А. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении, о причинах своей неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав Исаева М.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

В ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

На основании ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между держателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 67 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем. Залоговая стоимость земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения по соглашению залогодателя с залогодержателем может быть определена исходя из его кадастровой стоимости без проведения оценки рыночной стоимости такого земельного участка.

Как установлено в судебном заседании 11.07.2019г. между Дорошенко В.А. и Ивлевым И.А. был заключен нотариально заверенный договор залога недвижимости по реестру №. Договор был заключен с целью обеспечения договора займа, удостоверенного нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> РФ Б. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № в <адрес> между Дорошенко В.А. и Ивлевым Е.Н. на сумму 7000000 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ с погашением суммы займа.

Согласно Договора, залогодатель передает в залог следующее недвижимое имущество: 1) жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м. Этажность 1, кадастровый №, расположенный по адресу: СК <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит Ивлеву И.А. на праве собственности на основании: Решения суда № от ДД.ММ.ГГГГ Орган выдачи: Александровский районный суд СК, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровая стоимостьжилого дома составляет 500696 рублей 87 копеек, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ; 2) земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для размещения кошары, склада-слесарни, жилого дома. Площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенный: в 4390м на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит Ивлеву И.А. на праве собственности на основании: договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждаешься свидетельством о государственной регистрации права выданным ДД.ММ.ГГГГ.Кадастровая стоимость земельного составляет181289 рублей 68 копеек, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ; 3) склад-слесарня, назначение: нежилое, площадь: общая 220 кв. м. этажность 1, кадастровый №, расположенный по адресу: СК, <адрес>, <адрес> Указанное нежилое помещение (склад-слесарня) принадлежит Ивлеву И.А. на праве собственности на основании: Решения суда № 2-653/2011 от 17.11.2011г. Орган выдачи: Александровский районный суд СК, о чем ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным ДД.ММ.ГГГГ.Кадастровая стоимость нежилого помещения составляет2200140 рублей 08 копеек,что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2. Договора стороны оценивают закладываемое имущество в 2 882 127 рублей.

Согласно п. 1.3. Договора стоимость переданного в залог имущества обеспечивает Дорошенко В.А. суммы долга по договору займа в случае неисполнения Ивлевым Е.Н. принятых обязательств по данному договору. Договор вступил в силу с момента государственной регистрации договора залога о внесения записи в УФСГРКК по СК от ДД.ММ.ГГГГ.

Дорошенко В.А. предприняты меры по досудебному урегулирования спора, по обеспеченному обязательству (договор займа) направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения. Дорошенко В.А. обратился к нотариусу с заявлением о выдаче исполнительной надписи по договору займа. На момент подачи иска, Александровским РОСП возбуждено исполнительное производство.

В связи с тем, что Ивлев не исполнил свои обязательства по возврату займа, согласно п. 4.1. Договора после ДД.ММ.ГГГГ у Дорошенко В.А. возникло право на обращения взыскания на предмет залога.

Указанные выше обстоятельства дают суду основание исковые требования Дорошенко В.А. удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что истцом согласно, представленного чека-ордера произведены затраты по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчика Ивлева И.А. затраты по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № на жилой дом, назначение: <данные изъяты> Площадь: общая <данные изъяты> кв.м. Этажность 1. Кадастровый №, расположенный по адресу: СК <адрес>, стоимостью 500696 (пятьсот тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей 87 копеек в пользу Дорошенко В.А. во исполнение обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № в размере 7000000(семь миллионов) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № на земельный участок, назначение: <данные изъяты>. Площадь: <данные изъяты> кв.м. кадастровый № расположенный в <данные изъяты> м. на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: СК, <адрес>, стоимостью 181289 ( сто восемьдесят одна тысяча двести восемьдесят девять) рублей 68 копеек, в пользу Дорошенко В.А. во исполнение обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № в размере 7000000(семь миллионов) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты> площадь: общая <данные изъяты> кв.м. этажность 1, Кадастровый №, расположенный по адресу: СК <адрес>, стоимостью 2200140 (два миллиона двести тысяч сто сорок) рублей 08 копеек, в пользу Дорошенко В.А. во исполнение обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № в размере 7000000(семь миллионов) рублей.

Взыскать с Ивлеву И.А. в пользу Дорошенко В.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, с подачей жалобы черезАлександровский районный суд Ставропольского края.

Судья - Н.В. Неумывакина

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2019 года