Решение по делу № 02-1317/2017 от 14.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 24 января 2017 г.

Тушинский районный суд г Москвы

в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,

при секретаре Магомедовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1317/17 по иску Дементьева В.Н. к ООО «Афина+», ООО «Авиаль-строй» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Афина», ссылаясь на то, что 09 ноября 2012 года между Дементьевым В.Н. и ООО «Афина», в лице генерального директора Анастасиади М.Е. был заключен договор № Гар12/16-8-9 инв на участие в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу: г.Москва, Куркино, мкр.12, корп.16, предметом которого является участие гражданина в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию в 2003-2007 г.г. многоэтажного гаража-стоянки, расположенного на земельном участке по строительному адресу: г.Москва, Куркино, мкр.12, корп.16, путем внесения стоимости создания объекта недвижимого имущества в размере 660 000 рублей. Ответчик взамен осуществляет строительство многоярусного гаража-стоянки, по окончании строительства и сдачи его в эксплуатацию передает гражданину пакет документов для оформления права собственности на два машиноместа № 8 проектной площадью 20 квадратных метров и № 9 проектной площадью 19 квадратных метров на цокольном этаже.

В настоящее время гараж-стоянка, в котором расположено спорное машиноместо, построен, выдано разрешение на его ввод в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: г.Москва, ул.Соколово-Мещерская, д.40, вместе с тем, документы, позволяющие зарегистрировать право собственности, ему не преданы, по сведениям ЕГРЮЛ, ООО «АФИНА» ликвидировано, его правопреемниками являются ООО «Афина+» и ООО «Авиаль-строй».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Судакова М.А. иск поддержала, просила признать за истцом право собственности на 2/67 доли помещения стоянки, расположенного на цокольном этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: г.Москва, ул.Соколово-Мещерская, д.40: помещение № I, комната № 1, тип: гаражи, общей площадью 2259,8 кв.м., что соответствует машиноместам № 8, № 9.

Представитель ответчика ООО «АФИНА+» в судебное заседание не явился, представил отзыв, которым просит исключить его из состава ответчиков по делу, поскольку на основании разделительного баланса к ООО «АФИНА+» не перешли права и обязанности в отношении спорного объекта, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ООО «Авиаль-строй», в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, причин неявки и оправдательных документов не представил.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве, Департамента городского имущества города Москвы в суд не явились, уведомлялись.

 Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Установлено, что 27.11.2001 г. между Правительством Москвы в лице члена Правительства Москвы префекта СЗАО Козлова В.А., и Государственным Унитарным предприятием «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» в лице генерального директора Силина В.М., был заключен инвестиционный контракт №181 по реализации Инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 3 972 машиномест в районе Куркино г. Москвы в срок 2002-2003 г.г.

24.06.2013 г. между Правительством Москвы, ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» и ООО «АФИНА» было заключено Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту №181 от 27.11.2001 г о переуступке прав и обязанностей по контракту в части проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу Куркино, мкр.12, корп.17 со сроком реализации – 2-й квартал 2005 г.

По условиям данного дополнительного соглашения к инвестиционному контракту, ООО «АФИНА» приобретает право на 90% площадей машиномест, имеет право привлекать средства третьих лиц.

18.04.2007 г. между Правительством Москвы, ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» и ООО «АФИНА» было заключено Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № 181 от 27.11.2001 г о продлении срока реализации инвестиционного проекта в части строительства объектов по адресам Куркино, мкр.12, корп.16 и корп.17, до 31.12.2006 г.

09.11.2012 г. ООО «АФИНА» заключило с Дементьевым В.Н. договор инвестирования №Гар-12/16-8-9 инв, по которому гражданин обязался принять финансовое участие в реализации инвестиционного проекта по возведению гаража по строительному адресу: г.Москва, Куркино, мкр.12, корп.16, путем денежного взноса в размере 660 000 руб., взамен после возведения гаража приобретая право на часть возведенного объекта недвижимости в виде машиномест 8,9 проектной площадью 20 и 19 квадратный метр на цокольном этаже (л.д.).

12.11.2012 г.Дементьев В.Н. внес инвестиционный взнос ООО «АФИНА» в размере 660 000 руб., что подтверждается квитанцией об оплате №8 Сбербанка России.

Актом приема-передачи от 14.11.2014 г. ООО «АФИНА» передало Дементьеву В.Н.  2/67 доли помещения стоянки, расположенного на цокольном этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: г.Москва, ул.Соколово-Мещерская, д.40: помещение № I, комната № 1, тип: гаражи, общей площадью 2259,8 кв.м., что соответствует машиноместам № 8, № 9. Стороны констатировали, что претензий друг к другу по оплате машиномест не имеют.

20.02.2014 г. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзором) выдано разрешение №RU77146000-005530 на ввод в эксплуатацию дома по строительному адресу: г.Москва, Куркино, мкр.12, корп.6, с присвоенным почтовым адресом: г.Москва, ул.Соколово-Мещерская, д.40.

Располагая фактическими обстоятельствами, представленными доказательствами, оценивая их в совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору инвестирования, фактически профинансировав строительство многоэтажного гаража-стоянки в части доли в нежилого помещения.

Сведения о правопритязаниях на спорный объект в Управлении Росреестра по г.Москве отсутствуют.

Вышеизложенное подтверждается документами, представленными в судебное заседание.

В настоящее время машиноместа переданы во владение истцу, он несет бремя их содержания.

Право собственности на объект недвижимости возникает на основании ст. 218 ГК РФ и ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно которым инвесторы имеют равные права на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Как следует из положений Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, после того, как истец полностью профинансировал строительство помещений, у истца возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так как истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права, следовательно, право истца на приобретение в собственность нежилого помещения нарушено.

В соответствии с данными ЕГРЮЛ, ООО «Афина» ликвидировано 12.12.2014 г., правопреемниками данного юридического лица в части принятых на себя обязательств по строительству объекта являются ООО «Афина+» и ООО «Авиаль-строй».

 Соинвестор не выполнил условия п.3.1 Договора инвестирования и не передал истцу документы, необходимые для процедуры регистрации согласно требованиям ст. 17 Закона РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

У истца отсутствует возможность получить документы самостоятельно.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, как способ защиты гражданских прав.

В этом случае при удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое является основанием для регистрации уполномоченными органами права собственности на недвижимое имущество (ст.28 Закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Дементьевым В.Н. право собственности на 2/67 доли помещения стоянки, расположенного на цокольном этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: г.Москва, ул.Соколово-Мещерская, д.40: помещение № I, комната № 1, тип: гаражи, общей площадью 2259,8 кв.м, что соответствует машиноместам № 8,9.

Право собственности на основании настоящего решения подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Тушинский районный суд в течение одного месяца после составления в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Багринцева

Решение в окончательной форме составлено 03 февраля 2017 года.

4