Решение по делу № 2-84/2015 (2-2535/2014;) от 02.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2015 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Ермолаевой А.В.,

с участием истца Юртаева Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-84/2015 по иску Ю.а Ю. В. к администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Ю. Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Жигулевск, требуя признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. В обоснование иска пояснил, что на основании разрешения на строительство, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением главного архитектора г. Жигулевска и решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ им был возведен гараж по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году ему было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок под данным гаражом. Примерно два года назад выяснилось, Кроме него, на место под № разрешение на строительство и свидетельство о праве собственности на землю выдавалось Губареву В.Ю. В связи с этим в выданном ему (истцу) разрешении на строительство были внесены изменения в адресной части, указано, что разрешение на строительство выдано на место № Право собственности на указанный гараж, под №», расположенный по адресу: Жигулевск, район ЖКУ, ряд 2, было признано за ним на основании решения и.о. мирового судьи судебного района г. Жигулевска от ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время он намерен оформить право собственности на спорный участок, однако, этому препятствует то обстоятельство, что орган, выдавший свидетельство на землю – Комитет по земельным ресурсам и земельной реформе, прекратил свое существование, следовательно, внесение изменений в адресной части документа исключено. Просит признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

Представитель ответчика - администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 19).

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Пунктом 14 Указа Президента РФ от 27.12.91. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» было установлено, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Этим же Указом органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР было предписано обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Порядок выдачи свидетельств, подтверждающих передачу земельного участка в собственность гражданина, либо предоставления права пожизненного наследуемого владения участком был регламентирован Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», и Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.01. № 137-ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанные земельные участки является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ю.у Ю.В. выдано разрешение № на производство строительных работ по постройке индивидуального гаража по типовому проекту № в <адрес> (л.д. 9). В разрешение внесены изменения «Исправленному верить, читать: <адрес>. Исправления удостоверены печатью отдела архитектуры администрации г.о. Жигулевск.

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Ю.ым Ю.В. признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8).

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленной Управлением Росреестра по Самарской области за Ю.ым Ю.В. зарегистрировано право собственности на гараж по вышеуказанному адресу (л.д. 21).

Из имеющейся в деле копии свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> (дата выдачи не указана) установлено, что земельный участок, расположенный в районе <адрес>, предоставлен истцу на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ (номер разрешения и дата выдачи не указаны) для гаража, площадью – <данные изъяты> га, вид предоставления земли не указан (л.д.6). Представленная копия свидетельства, хранящаяся в архиве Жигулевского отдела Управления Росреестра, содержит аналогичные сведения (л.д. 24).

На запрос суда Жигулевским отделом Управления Росреестра по Самарской области представлена копия свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Комитетом по земельной реформе г. Жигулевска на основании разрешения на строительство гаража в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Г. в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,0024 га, для гаража (л.д. 34).

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ю.у Ю.В. отказано о внесении сведений в ГКН о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в связи с отсутствием в представленном свидетельстве о праве собственности на землю №, номера и даты решения уполномоченного органа власти, послужившего основанием для выдачи указанного правоустанавливающего документа (л.д. 12).

Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 10).

Согласно представленным суду уведомлениям Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес> отсутствуют (л.д. 22,35).

Перечисленные выше доказательства позволяют признать установленным, что Ю. Ю.В. владеет и пользуется спорным земельным участком по праву собственности, приобретенному в ходе проведения государственной земельной реформы. В силу ст. ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец вправе оформить право собственности на данный объект, чего сделать не может по независящим от него обстоятельствам, ввиду наличия неточностей в свидетельстве о праве, в связи с чем суд считает необходимым требования истца о признании права, в порядке ст. 12 ГК РФ, удовлетворить. При этом учитывая, что адресная часть участка при выдаче свидетельства определялась в соответствии с разрешением на строительство гаража, а в разрешении она была изменена после выдачи свидетельства о праве на землю, суд считает возможным признать право собственности на участок по адресу места нахождения принадлежащего истцу гаража.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ю.а Ю. В. удовлетворить.

Признать за Ю.ым Ю. В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Жигулёвский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2015 года.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова