Решение по делу № 2-2813/2014 от 28.03.2014

Дело № № РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретареАзаркиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деминой А. М. к ООО "ЛЕСТЕХПРОМ", Комитету Лесного хозяйства Московской области о признании недействительным договора аренды в части,

установил:

Демина А.М. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что на территории Ямкинского лесничества находится хутор Горячевка, который согласно закону <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> «О статусе и границе муниципального образования «Городской округ Черноголовка» вошел в состав муниципального образования.

Она с мужем, Деминым П. М., работавшим в Ямкинском лесничестве Ногинского лесхоза более <данные изъяты> лет лесником, проживали в х. Горячевке с ДД.ММ.ГГГГ года. Пользовались земельным участком для подсобного личного хозяйства, обрабатывали и обихаживали участок земли, платили налоги. Муж умер ДД.ММ.ГГГГ.; ей и детям достался земельный участок (<данные изъяты> га. согласно похозяйственной книге).

Ей стало известно, что хутор сдан в аренду: между управлением лесного хозяйства по Московской области и г. Москве (арендодатель) и ООО «Лестехпром» (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды участков лесного фонда №№, согласно которому арендатору переданы сроком до ДД.ММ.ГГГГ в аренду лесные участки, в частности, Ямкинского участкового лесничества, кварталы <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> га. Согласно условиям договора арендатор обязан использовать лесные участки по назначению в соответствии с лесным законодательством.

Из письма ГКУ МО «Центральный государственный архив Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> стало известно, что в документах архивных фондов Мособлсовета и администрации Московской области решения о передаче дер. Горячевка (Черноголовского сельсовета) Ногинскому лесному хозяйству не имеется.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворен иск ООО «Лестехпром» к ней об изъятии из незаконного владения лесного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного в <данные изъяты> кв. Ямкинского участкового лесничества, обязании демонтировать самовольную постройку в виде бревенчатого дома и забора.

В период июль-сентябрь ДД.ММ.ГГГГ года произошли события, которые поставили под сомнение право ООО «Лестехпром» владеть и распоряжаться неразграниченными землями хутора Горячевка, на котором расположены и ее сооружения: из письма Председателя Комитета ГД РФ по земельным отношениям и строительству А.Ю. Русских по обращению о нарушении прав и законных интересов жителей хутора Горячевка в связи с передачей Управлением лесного хозяйства по МО и г. Москве лесных участков площадью 32000 га на территории х. Горячевка в аренду ООО «Лестехпром», она узнала, что в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 04.12.2006 г. №201-ФЗ «О введении в действие ЛК РФ» распоряжение лесными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления в соответствии с земельным законодательством.

Ранее считалось, что землями х. Горячевка вправе распоряжаться только Комитет Лесного хозяйства и ООО «Лестехпром». Она обратилась в администрацию г/о Черноголовка, т.к. землями населенного пункта распоряжаются органы местного самоуправления, а не коммерческие организации. Считает, что договор аренды лесного участка хутора Горячевка мог быть заключен только с администрацией г/о Черноголовка согласно предоставленным ей полномочиям. Указанный договор аренды нарушает ее права, т.к. препятствует оформлению земельного участка в собственность.

Просит: признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между управлением лесного хозяйства по Московской области и городу Москве (арендодатель) и ООО «Лестехпром» (арендатор) недействительным в части его распространения на земельный участок, на котором расположен хутор Горячевка, в частности, на ее земельный участок с сооружениями.

Представитель истца Зайцев С.Г. в ходе рассмотрения дела изменил исковые требования: проситпризнать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между управлением лесного хозяйства по Московской области и городу Москве (арендодатель) и ООО «Лестехпром» (арендатор) недействительным в части его распространения на земельный участок, на котором расположен хутор Горячевка.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Лестехпром» Амилаева Г.Н. требования не признала, представила письменный отзыв, просит отказать в удовлетворении требований по изложенным в нем основаниям. Заявила о пропуске срока обращения в суд с требованиями о признании сделки недействительной.

Представитель ответчикаКомитета Лесного хозяйства Дюдяков Д.И. возражает против удовлетворения иска, поскольку заключенный договор соответствует всем требованиям закона и оснований для его признания недействительным не имеется. Просит в иске отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

Судом установлено, что по договору аренды участков лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Регистрационной палате Московской области за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель (Ногинский лесхоз) передал Арендатору (ООО «Лестехпром») участки лесного фонда площадью 32 000 га для заготовки древесины, проведения рубок главного пользования и производства лесохозяйственных работ в соответствии с материалами лесоустройства. Перечень, характеристики и местоположение арендуемых участков лесного фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ приводятся в приложении № договора от ДД.ММ.ГГГГ Договор заключен на срок <данные изъяты> лет, был приведен в соответствие со ст. 4 Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 24.07.2007 № 217-ФЗ), согласно которой договоры аренды участков лесного фонда и договоры безвозмездного пользования участками лесного фонда, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ, должны быть приведены в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации.

Руководствуясь пунктом 4 статьи 4 Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ «О ведении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 24.07.2007 № 217-ФЗ) для приведения договоров аренды участков лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации не требуется проведение государственного кадастрового учета лесных участков. При этом, если до ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет лесных участков в составе земель лесного фонда не осуществлялся, для проведения государственной регистрации прав на такие участки и сделок с ними вместо кадастрового паспорта представляются планы лесных участков и идентификация лесного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется по условному номеру, который присваивается такому лесному участку в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, необходимо было передать то количество площадей (32000 га) которое было предоставлено по договору от ДД.ММ.ГГГГ г.

Учитывая вышеизложенное, оспариваемый договор является не вновь заключенным, а приведенным в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ площадь лесного участка, в который входит спорный земельный участок, соответствует договорной, участок имеет конкретное местоположение. Ямкинское участковое лесничество, кварталы: <данные изъяты>, общая площадь лесного участка- <данные изъяты> га входит в состав земельного участка, переданного в аренду; земли хутора Горячевка также входят в состав земель лесного фонда и являются предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в 2013 году был проведен кадастровый учет земель лесного фонда Ногинского филиала ГКУ МО «Мособллес», согласно материалам по кадастровому учету земли, на которых расположен хутор Горячевка, отнесены к лесному фонду.

Кроме того, актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ. Государственный земельный контроль установил, что границы земельного участка с К № № находящегося в аренде ООО «Лестехпром», установлена в соответствии с действующим законодательством.

Ссылка истца на кадастровый номер № безосновательно, так как данный кадастровый номер снят с учета по причине не осуществления государственной регистрации права.

Истица заявила требования о признании сделки недействительной в части.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 2 статьи 166 ГК РФ установлено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным и законе.

Демина А.М. не является стороной сделки и прямо не указана в законе как иное лицо, имеющее право предъявлять иск о признании сделки недействительной по оспариваемому договору аренды, поэтому не имеет права предъявлять настоящий иск к ООО «Лестехпром».

Статьей 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что гакая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства в обоснование своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих несоответстве сделки закону, истицей не представлено, в связи с чем не имеется оснований для признания сделки недействительной в части, указанной истицей.

От представителя ответчика поступило заявление о пропуске истцом срока обращения в суд, просит применить последствия пропуска срока.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ) не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181 ГК РФ.

На основании пункта 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности составляет три года, и течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение сделки.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Основания для признания сделки недействительной истица и ее представитель не указали, в судебном заседании не пояснили, оспаривает истица сделку по ее ничтожности или оспоримости.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Срок исковой давности для оспаривания ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (ч. 1 ст. 181 ГК РФ).

Исполнение сделки, как следует из материалов дела, началось 22.11.2000, таким образом, срок исковой давности для оспаривания ничтожной сделки истек.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из объяснений сторон, в ДД.ММ.ГГГГ году истице был предъявлен иск об изъятии из незаконного владения лесного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного в <данные изъяты> кв. Ямкинского участкового лесничества, обязании демонтировать самовольную постройку в виде бревенчатого дома и забора, при этом ООО "ЛЕСТЕХПРОМ" заявил требования на основании оспариваемого Деминой А.М. договора.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что о наличии договора аренды истице было известно в <данные изъяты> году, в связи с чем срок для обращения в суд с требованиями о признании сделки недействительной пропущен.

Таким образом, требования Деминой А.М. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Деминой А. М. к ООО "ЛЕСТЕХПРОМ", Комитету Лесного хозяйства о признании недействительным договора аренды в части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: