Решение по делу № 33-9289/2016 от 26.04.2016

Судья Опалева Т.А. Дело № 33-9289/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 28.10.2016

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе

председательствующего	Суханкина А.Н.
судей	Зайцевой В.А.
	Ольковой А.А.

при секретаре ... рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Первоуральск к Докучаев С.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить земельный участок,

по апелляционной жалобе ответчика Докучаев С.А. на решение Первоуральского городского суда Свердловской области от 03.03.2016

Заслушав доклад судьи Зайцевой В.А., объяснения представителя Стародумов А.Е., судебная коллегия

установила:

Администрация городского округа Первоуральск (далее - Администрация ГО Первоуральск) обратилась в суд с иском к Докучаев С.А. о взыскании задолженности по арендной плате в размере ... руб. ... коп., пеней в сумме ... руб. ... коп., расторжении договора аренды земельного участка от ( / / ) №-к, возложении обязанности освободить земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора аренды земельного участка от ( / / ) №-к Администрация ГО Первоуральск передала, а Докучаев С.А. принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ..., в 120 метрах на северо-восток от ... ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.метра (1/2 доли), предоставленный для иных видов использования, характерных для населенных пунктов. Срок действия договора - с ( / / ) по ( / / ) (п. 1.5 договора). Данный договор зарегистрирован ( / / ) в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области. Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится ежемесячно с оплатой до десятого числа текущего месяца. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пени по 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2). В нарушение указанных условий договора Докучаев С.А. не исполнял обязательств по внесению арендной платы. Задолженность за период с ( / / ) по ( / / ) составила ... руб. ... коп., пени - ... руб. ... коп. Арендатору претензией № от ( / / ) было предложено добровольно уплатить задолженность по договору, но указанное предложение оставлено арендатором без рассмотрения.

Представитель истца Администрации ГО Первоуральск Мезенцева Е.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Докучаев С.А. в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещался по адресу, указанному в договоре аренды, и по адресу регистрации, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Решением Первоуральского городского суда Свердловской области от 03.03.2016 исковые требования Администрации Первоуральского городского округа удовлетворены.

Суд решил взыскать с Докучаев С.А. в доход бюджета городского округа Первоуральск задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка ... от ( / / ) в размере ... руб. ... коп., пени на эту задолженность в сумме 112 ... руб. ... коп., всего взыскать ... руб. ... коп. Расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ( / / ), заключенный между Докучаев С.А. и Администрацией городского округа Первоуральск. Обязать Докучаев С.А. освободить земельный участок, площадью ... кв.метра, расположенный по адресу: ..., в ... м на северо-восток от ... по переулку ..., с кадастровым номером №, и в срок не позднее 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать указанный земельный участок Администрации городского округа Первоуральск.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Докучаев С.А. Черноскутов М.П. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что истцом не соблюден досудебный порядок расторжения договора.

В заседании судебной коллегии представитель ответчика Черноскутов М.П. доводы жалобы поддержал, просил о приостановлении производства по делу до рассмотрения дела об установлении кадастровой стоимости земельного участка размере рыночной.

Судебной коллегией производство по делу было приостановлено до рассмотрения дела об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной.

В суде апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы по существу представитель ответчика Стародумов А.Е. на доводах апелляционной жалобы настаивал, просил удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, об уважительных причинах неявки до начала судебного заседания не сообщили, в материалах дела имеются доказательства их заблаговременного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы. С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и проверив в их пределах обжалуемое решение, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части суммы задолженности и отмене в части расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом первой инстанции установлено, что ( / / ) между Администрацией ГО Первоуральск и Докучаев С.А. заключен договор аренды земельного участка от ( / / ) №-к, по которому Администрация ГО Первоуральск передала, а Докучаев С.А. принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ..., в ... метрах на северо-восток от ... по переулку ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.метра (1/2 доли), предоставленный для иных видов использования, характерных для населенных пунктов. Срок действия договора - с ( / / ) по ( / / ) (п. 1.5 договора). Данный договор зарегистрирован ( / / ) в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области. Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится ежемесячно с оплатой до десятого числа текущего месяца. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пени по 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2). Размер арендной платы в соответствии с п. 2.1 договора установлен в Приложении № к договору, являющемся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП установлен порядок расчета арендной платы в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка.

В данном случае расчет задолженности по договору истец осуществлял исходя из кадастровой стоимости, рассчитанной на основании Постановления Правительства Свердловской области № 695-ПП- 66168866, 55 руб.

Вместе с тем, как установлено в суде апелляционной инстанции, решением Свердловского областного суда от ( / / ) кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка установлена в размере рыночной стоимости ... руб.

Поскольку обращение в суд с иском об установлении кадастровой стоимости имело место ( / / ), то в соответствии с правилами положениям абзаца пятого статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», арендная плата по договору аренды от ( / / ) №-к за 2015 год подлежит перерасчету исходя из установленной судом кадастровой стоимости.

Согласно представленному акту сверки расчетов от ( / / ) с учетом установленной судом кадастровой стоимости задолженность Докучаев С.А. составляет по арендной плате- ... руб., пени в сумме ... руб. Расчет ответчиком не оспорен.

Таким образом, решение суда в части суммы задолженности, подлежащей взысканию, подлежит изменению.

В части расторжения договора аренды и возложении обязанности вернуть земельный участок судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором. Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанной статьей сторонам предоставлено право установить в договоре и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя. Однако по смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Как усматривается из материалов дела, взысканная судом сумма задолженности незначительна. Из материалов дела усматривается, что кадастровая стоимость земельного участка, из которой производился расчет арендной платы арендодателем, более чем в 10 раз выше рыночной стоимости земельного участка. Это обстоятельство установлено решением Свердловского областного суда от ( / / ), которым кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере рыночной стоимости ... руб. Решение вступило в законную силу ( / / ). То есть, действительный размер платы за аренду земельного участка стал известен лишь после вступления в законную силу решения Свердловского областного суда от ( / / ).С учетом изложенного нарушение арендатором обязательства может быть признано несущественным.

При таких обстоятельствах, решение суда в этой части подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска Администрации Первоуральского городского округа о расторжении договора аренды земельного участка от ( / / ) №-к и возложении обязанности освободить земельный участок площадью ... (1/2) кв.метра.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 328, статьей 329, пп.4 п.1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Первоуральского городского суда Свердловской области от 03.03.2016 изменить. Взыскать с Докучаев С.А. в пользу Администрации Первоуральского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ( / / ) №-к в сумме ... руб., пени в сумме ... руб. Взыскать с Докучаев С.А. в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рубля ... копеек.

В остальной части решение суда отменить. Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении требования о расторжении договора и возложении обязанности освободить земельный участок отказать.

Председательствующий Суханкин А.Н.

Судьи Зайцева В.А.

Олькова А.А.