Решение по делу № 2-566/2015 от 26.05.2015

Гр. дело № 2-566/15

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Луховицы 17 августа 2015 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Климановой Д.Д.

с участием истца (ответчика по встречному иску) Лукианова И.Н., представителя истца по ордеру ... от ... Сидляровой Т.А., представителя ответчика (истца по встречному иску) Суслиной Т.В. - по доверенности от ... Меньшова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукианова И.Н. к Суслиной Т.В., Суслину М.А. об установлении границ земельного участка и переносе хозяйственных построек, встречному иску Суслиной Т.В. к Лукианову И.Н. об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Лукианов И.Н. обратился в суд с иском к Суслиной Т.В., Суслину М.А. и с учётом уточнённых исковых требований просит установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., по варианту ... судебной землеустроительной экспертизы от ... и обязать ответчиков в течение ... со дня вступления в законную силу решения суда за свой счёт демонтировать и перенести хозяйственные постройки: сарай – ..., душ – ... и металлический бак для воды, расположенные по адресу: ..., на расстояние не менее ... от границы с его земельным участком, ссылаясь на то, что ответчики, являясь смежными землепользователями, отказались от согласования границ его земельного участка и пристроили к строениям истца указанные выше объекты, чем захватили часть его земельного участка, и тем самым лишили возможности обслуживания гаража и бани.

Суслина Т.В. обратилась с встречным иском к Лукианову И.Н. и с учётом уточнённых исковых требований просит установить границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., общей площадью ... по варианту ... судебной землеустроительной экспертизы от ..., ссылаясь на то, что ответчик самовольно, с нарушением действующих норм и правил застройки, построил гараж и баню, лишив истца возможности обслуживания строений, принадлежащих ему на праве собственности.

В судебном заседании истец Лукианов И.Н., его представитель Сидлярова Т.А. уточнённые исковые требования поддержали в полном объёме. Встречный иск не признали, указывая на то, что Лукианов И.Н. в .... построил гараж и баню. При этом до границы соседнего земельного участка от указанных построек было более .... Позже, в отсутствие истца, ответчики незаконно пристроили вплотную к гаражу и бане сарай и душ, чем сместили границы земельного участка в сторону Лукианова И.Н.

Представитель ответчика Суслиной Т.В. – Меньшов В.И. заявленные уточнённые встречные исковые требования поддержал в полном объёме. Уточнённый первоначальный иск не признал, считая, что предложенный экспертом вариант ... установления границ соответствует фактическому землепользованию. Утверждает, что находящиеся на земельном участке ответчиков спорные постройки были возведены ранее, нежели гараж и баня истца.

Ответчики Суслина Т.В., Суслин М.А., 3-е лицо – администрация Луховицкого муниципального района ... в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства. Заявлением от ... представитель администрации по доверенности Локтева С.А. просит рассмотреть дело в её отсутствие (л....

C учётом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав стороны, их представителей, допросив специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из свидетельства о праве собственности на землю № ..., выданного ..., следует, что Лукианов И.Н. является собственником земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... (л.д...

Суслина Т.В. и Суслин М.А. являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., по ... доле каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... и ... (л.д....

Из кадастровой выписки о земельном участке от ... следует, что граница земельного участка с кадастровым номером ..., собственником которого является Лукианов И.Н., не установлена в соответствии требованиями земельного законодательства (л...

Из кадастрового паспорта земельного участка от ... следует, что граница земельного участка с кадастровым номером ..., собственниками которого в настоящее время являются ответчики, не установлена в соответствии требованиями земельного законодательства (л.д....

Таким образом, суд считает установленным, что Лукианов И.Н., Суслина Т.В. и Суслин М.А. являются собственниками смежных земельных участков, распложенных по адресу: ... границы указанных земельных участков не установлены в соответствии требованиями земельного законодательства.

Согласно ч.7 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ (далее Закон № 221-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Исходя из ч.9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.1 ст. 39 названного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 2 данной статьи определено, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

На основании подп.1 ч.3 ст. 39 Закона № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно ст. 40 Закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Истец Лукианов И.Н. обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка с кадастровым номером ... указывая на то, что ответчики отказались согласовать местоположениея границ.

Из межевого плана от ... следует, что ответчиками Акт согласования местоположения границы земельного участка не подписан (л.д...

Определением суда от ... по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения возможных вариантов установления границ земельных участков сторон по делу с учётом правоудостоверяющих документов (свидетельств на право собственности на землю, свидетельств о государственной регистрации права), технических паспортов (планов) БТИ и планов земельных участков (абрисов) (л.д....

Из заключения эксперта от ... следует, что экспертом Б.. предложено 2 варианта установления границ земельных участков (л.д...). По первому варианту смежная граница в районе спорных построек проходит по стене сарая - ... (принадлежащего ответчикам) и по стене гаража – ... и кирпичной бани – ... (принадлежащих истцу). По второму варианту смежная граница в районе спорных построек от точки ... до точки ... проходит по прямой линии, при этом задние стены сараев – лит... и лит. ... (принадлежащие ответчикам) необходимо перенести внутрь земельного участка ответчиков на расстояние не менее ....

Изучив предложенные экспертом варианты, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельных участков по варианту ... заключения эксперта от ... (л....) по следующим основаниям.

Судом установлено, что Лукианов И.Н. является собственником жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... В числе прочих служебных строений и сооружений истцу принадлежат гараж и баня – лит. ... соответственно (л....

Ответчики являются собственниками, по ... доле каждый, жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... и ... В числе прочих служебных строений и сооружений ответчикам принадлежат сарай – лит. ... и душ – лит. ...

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы экспертом Б.. установлено, что служебные строения – лит. ... и лит. ..., металлический бак для воды, принадлежащие ответчикам, вплотную примыкают к стене кирпичного гаража – ... кирпичной бани – ... принадлежащих истцу (л.д...).

Истец утверждает, что гараж и баня (лит...) были построены им в ... г., при этом до соседней границы земельного участка было около ... см. Спорные постройки ответчиками были возведены в его отсутствие, примерно в ... г. и вплотную к стенам его строений. По факту незаконного строительства он обращался в администрацию, о чём был составлен акт, в связи с чем, говорить о сложившемся порядке пользования неуместно.

Утверждение истца о том, что гараж и баня были возведены им в ... г. суд находит достоверным, поскольку постройки под лит... имеются на ситуационном плане земельного участка от ... При этом граница земельного участка между домами ... и ... не имеет изломанности, то есть проходит по прямой линии. До границы земельного участка от построек – ... имеется расстояние (л.д...). В настоящее же время в районе спорных построек граница смещена в сторону земельного участка истца (л...

Не имеет изломанности смежная граница и по данным ситуационного плана ... г. и ... (л.д....

Из плана земельного участка ... по состоянию на ... следует, что спорных построек – сарая (...), душа (...) и металлического бака для воды на земельном участке не было. Имеющийся душ – ... находятся на значительном расстоянии от смежной границы. Граница с земельным участком истца проходит по прямой линии и не имеет изломанности (л...).

Из плана земельного участка (абриса) – плана, составляемого специалистом БТИ при выходе на место, следует, что спорных построек на земельном участке ... не было и по состоянию на ... и ... (л... Сарай и душ отражены лишь на абрисе от ... (л.д...

Представленный в материалы дела технический паспорт на жилой ..., составленный по состоянию на ..., в который внесены изменения ... (л.д... содержит спорные объекты – сарай – ... и душ (л....). Однако, план земельного участка, отражающий наличие указанных объектов не имеет года его составления, указана лишь дата – ... (л...).

С учётом того, что согласно абрисам сарай и душ отражены лишь на плане от ..., число и месяц совпадают с числом и месяцем, указным в абрисе от ... г., суд считает, что план земельного участка со спорными постройками (л...) был изготовлен ...

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что гараж и баня (...) были построены Лукиановым И.Н. в ... г., в то время как постройки ответчиков – сарай и душ были возведены позже. При этом суд также считает установленным, что смежная граница, разделяющая земельные участки сторон, ранее не имела изломанности, что подтверждается ситуационными планами.

Кроме того, из плана привязки жилого ..., на обороте которого имеются подписи владельцев жилых домов ... и ... о согласии с планом застройки, следует, что до границы земельного Суслиной Т.В. и Суслина М.А. от гаража и бани истца имеется расстояние в ...

С учётом вышеизложенного границы земельных участков сторон должны быть установлены по варианту ... судебной землеустроительной экспертизы, (без изломанности смежной границы) согласно которому смежная граница в спорных точках от т.... до т.... пройдёт по прямой линии. При этом необходимо перенести заднюю стену сарая – лит... заднюю стену сарая – ..., металлический бак для воды, принадлежащие Суслиной Т.В. и Суслину М.А., во внутрь принадлежащего им земельного участка на расстояние не менее ... от смежной границы, что будет соответствовать требованиям ... Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений и п. ...*утвержденных Постановлением Государственного строительного комитета СССР от ... № ...

Таким образом, требования Лукианова И.Н. следует удовлетворить в полном объёме, а встречные требования Суслиной Т.В. - частично.

Лукианов И.Н. просит взыскать с ответчиков судебные расходы: расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб., расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы – ... + ... руб. комиссия банка и расходы на оплату услуг представителя – ... руб.

В соответствии со ст. 98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учётом того, что судебные расходы истца документально подтверждены (л....), суд полагает необходимым с учётом категории рассматриваемого дела, количества проведённых судебных заседаний взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины по ... руб. с каждого, расходы на оплату услуг представителя по .... с каждого и расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы, с учётом частичного удовлетворения встречного иска в размере половины уплаченный истцом суммы - ... коп., а итого по ... коп. с каждого, всего по ...

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лукианова И.Н. к Суслиной Т.В., Суслину М.А. об установлении границ земельного участка и переносе хозяйственных построек удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего на праве собственности Лукианову И.Н., расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., по варианту ... заключения эксперта ... Б. от ... по следующим координатам:

Название межевого знака	Абсцисса X (м)	Ордината Y (м)	Дирекционные углы	Длины линий
...	...	...	...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...

Обязать Суслину Т.В., Суслина М.В. в течение ... в момента вступления настоящего решения в законную силу за свой счёт демонтировать сарай - лит ..., душ - ... и металлический бак для воды, расположенные по адресу: ... перенести их расстояние не менее ... от границы смежного земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....

Название межевого знака	Абсцисса X (м)	Ордината Y (м)	Дирекцион- ные углы	Длины линий
...	...	...	...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего на праве собственности Суслиной Т.В. и Суслину М.А., по ... доле каждому, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., по варианту ... заключения эксперта ...» Б. от ... по следующим координатам:

Взыскать с Суслиной Т.В., Сулина М.А. в пользу Лукианова И.Н. судебные расходы в размере по ... с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ...

Судья - Н.А.Невмержицкая