Решение по делу № 2-52/2017 ~ М-29/2017 от 06.02.2017

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                              г. Александровск- Сахалинский

Александровск - Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Захарова Д.Г., при секретаре П.С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.С.Н. к комитету по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск- Сахалинский район» о признании собственником жилого помещения,

                                                   установил:

ДД.ММ.ГГГГ в Александровск- Сахалинский городской суд поступило исковое заявление Н.С.Н., в котором он просит суд признать его собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> обязать комитет по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск- Сахалинский район» выдать ему ордер и принять квартиру в муниципальный жилой фонд, расположенную по адресу: <адрес>

          В обосновании исковых требований указал, что в октябре 1994 года ему было предоставлено предприятием АООТ «Сахалиннефтепродукт» жилое помещение по <адрес> порядке очереди и улучшения жилья. Квартиру <адрес>, в которой он ранее проживал, он сдал в горисполком г. Александровск- Сахалинского, а в новую на <адрес> въехал с семьей. С ним был заключен договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, он там зарегистрировался. В настоящее время АООТ «Сахалиннефтепродукт», собственник квартиры, ликвидировано. В 2016 году он обращался в комитет по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» по вопросу выдаче ему ордера и принятии квартиры в муниципальный жилищный фонд. Жилищный комитет рассмотрел его дело и предложил ему обратиться в суд о признании собственником квартиры по <адрес>

          Определением Александровск- Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство в части исковых требований Н.С.Н. об обязании комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск- Сахалинский район» выдать ему ордер и принять квартиру в муниципальный жилой фонд, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В судебном заседании истец Н.С.Н. настаивает на удовлетворении исковых требований о признании его собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> в силу приобретательной давности. Суду пояснил, что в октябре 1994 года ему предприятие Александровск- Сахалинский филиал АООТ «Сахалиннефтепродукт», где он в тот период работал, предоставило на основании договора аренды жилое помещение- трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В. В 2000 году он узнал от бывшего директора предприятия И.А.С., что Александровск- Сахалинский филиал АООТ «Сахалиннефтепродукт» обанкротилось и ликвидировано, арендная плата с него перестала взиматься и договор аренды соответственно прекратил свое действие в связи с отсутствием второй стороны по договору. С августа 2000 года он стал полагать, что является собственником данной квартиры, так как предприятие, которому принадлежала квартира было ликвидировано, иные собственники квартиры ему были неизвестны, никто с 2000 года не предъявлял ему претензий по поводу проживания в квартире, не заявлял прав на данное жилое помещение, не предъявлял иска о выселении из квартиры, в квартире он был зарегистрирован. Квартирой он пользовался открыто, ни от кого не скрывал факт нахождения жилого помещения у него во владении с 2000 года, оплачивал вовремя коммунальные услуги, делал текущий ремонт в квартире, из квартиры не выезжал в другие жилые помещения, не передавал квартиру в пользование другим лицам, то есть открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуются квартирой. В 2016 году обращался в КУМС ГО «Александровск- Сахалинский район» с просьбой принять квартиру в муниципальную собственность и выдать ему ордер на квартиру, однако там ему посоветовали обратиться в суд о признании его собственником жилого помещения.

           Представитель ответчика КУМС по ГО «Александровск- Сахалинский район» П.К.В. не возражает об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на жилое помещение, так как для это имеются все законные основания. Суду дополнительно пояснила, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью и в муниципальную собственность не принималось.

В судебном заседании третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Н.Н.И. поддержала исковые требования истца, пояснив суду, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено истцу, ее бывшему супругу в 1994 году предприятием АООТ «Сахалиннефтепродукт». В 2000 году предприятие обанкротилось и прекратило свое существование и истец предполагая, что квартира является его собственностью владел квартирой как собственным имуществом. Он (истец), также как и она (Н.Н.И.) зарегистрированы в квартире, никто претензий по квартире к ним не предъявлял. Коммунальные услуги оплачивают вовремя и своевременно, истец производит текущий ремонт в квартире.

Изучив материалы дела, заслушав истца Н.С.Н., представителя ответчика КУМС ГО «Александровск-Сахалинский район» П.К.В., третье лицо Н.Н.И., суд приходит к следующим выводам:

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

           Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

          По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

          Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании Н.С.Н. ДД.ММ.ГГГГ был вселен Александровск-Сахалинским филиалом АООТ «Сахалиннефтепродукт» для проживания в <адрес>, состоящую из 3-х комнат для проживания совместно с членами семьи и сним заключен договор аренды(л.д.13).

Право собственности Александровск- Сахалинского филиала АООТ «Сахалиннефтепродукт» подтверждается, договором от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Бюро технической инвентаризации за № и записанный в реестровую книгу за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанных истцом обстоятельств следует, что у него имелись законные основания для вселения в спорное жилое помещение.

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ № отрытое акционерное общество «Сахалиннефтепродукт», зарегистрированное администрацией г. Южно-Сахалинска ДД.ММ.ГГГГ за № признано несостоятельным (банкротом).

Согласно уведомлению Межрайонной инспекции ФНС № 4 по Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ, юридическое лицо- Александровск-Сахалинский филиал открытого акционерного общества «Сахалиннефтепродукт» снято с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в налоговом органе по месту нахождения организации в связи с ликвидацией.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по сведениям комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» жилое помещение по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью.

          Таким образом, спорное жилое помещение не относится к муниципальному жилищному фонду.

Согласно информации, предоставленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Сахалинской области в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе квартиры по адресу: <адрес>- отсутствуют.

Согласно справке ООО «Ресурс-Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Н.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Н.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.14).

Лицевые счета в организациях оказывающих коммунальные услуги ООО «Водоканалремстрой», ООО «Теплосеть» №, ООО «Ресурс-Плюс»№ открыты на имя Н.С.Н., задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.

С учетом вышеизложенного, в судебном заседании достоверно установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> не было возведено (создано) истцом и истец в 1995 году был вселен на законных основаниях в данное жилое помещение Александровск- Сахалинским филиалом АООТ «Сахалиннефтепродукт», которое ДД.ММ.ГГГГ. было снято с учета в налоговом органе на основании ликвидации по решению учредителей, о чем стало сразу же известно истцу.

Истец в соответствии с его показаниями, показаниями третьего лица Н.Н.И. полагал, и доказательств обратного суду не представлено, что после ликвидации Александровск- Сахалинского филиала АООТ «Сахалиннефтепродукт» является собственником спорного жилого помещения (считая спорное жилое помещение своим собственным и полагая, что у него имеются основании для возникновения у него права собственности).

По мнению суда, в судебном заседании представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения Н.С.Н. как своим собственным указанного в исковом заявлении жилого помещения в течение шестнадцати лет (с 2000 года), в связи с чем суд считает, что истцом доказано наличие совокупности условий, при которых за истцом Н.С.Н. по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности по праву приобретательной давности, в связи с чем исковые требования Н.С.Н. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

          Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

          ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                            ░.░.░░░░░░░.