Решение по делу № 2-3017/2016 ~ М-2623/2016 от 24.05.2016

Дело № 2-3017/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    04 июля 2016 года     г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска Красноярского края к Аракеляну ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации г. Ачинска обратился в суд с исковым заявлением к Аракеляну Г.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, обязании возвратить земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, мотивируя исковые требования тем, что между КУМИ Администрации г. Ачинска и Аракеляном Г.Р. заключен договор аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 130,00 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, по вышеуказанному адресу для использования в целях: для строительства нежилого здания - кафе. В соответствии с п. 2.1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен срок аренды участка. В соответствии с п. 3.5 Договора установлен размер арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен 4154,67 руб., в квартал 1739,05 руб. Из п. 3.5 следует, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до десятого числа первого месяца текущего периода путем перечисления на расчетный счет. Договор аренды №-АЗЗ прекратил действие с ДД.ММ.ГГГГ Сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15651,44 руб., по пени, начисленной с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5940,59 руб., которые истец просит взыскать с ответчика в свою пользу (л.д. 2).

Представитель истца КУМИ администрации г. Ачинска надлежащим образом извещенный о дате судебного заседания (л.д. 18), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик Аракелян Г.Р. извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 18), в суд не явился, возражений, ходатайств не заявил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В статье 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип платности использования земли.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 Земельного кодекса РФ установлено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Арендная плата представляет собой доход от использования имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, относится к неналоговым доходам бюджетов, причем каждое муниципальное образование, в том числе городское поселение, имеет свой бюджет (статьи 15, 20, 41 Бюджетного кодекса РФ).

Арендная плата за земельные участки должна быть уплачена в бюджет того публичного образования, от имени которого компетентным органом заключается договор аренды.

Статьей 11 Земельного кодекса РФ установлено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Пунктами 2 и 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что КУМИ администрации г. Ачинска (арендодатель) и Аракелян Г.Р. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № № г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 130,00 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, <адрес>, для использования в целях: для строительства нежилого здания - кафе (л.д. 5-7).

В соответствии с п. 1.1 договора аренды земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (л.д. 7).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды срок аренды установлен с 28.05.2013 г. по 26.05.2014 г.

Согласно п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за переданный участок составляет в квартал 1739,05 руб. Арендная плата начисляется с 28.05.2013 г. Пунктом 3.5 определен срок внесения арендной платы ежеквартально, в срок до 10-го числа первого месяца текущего периода, путем зачисления на расчетный счет.

Кроме того, договором аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа (п. 5.2 договора).

Дополнительным соглашением от 09.09.2013 г. к договору аренды установлен срок аренды по 31.05.2014 г., арендная плата установлена в сумме 676,56 руб. за первый подлежащий оплате период с 28.03.2013 г. по 30.06.2013 г. (л.д. 10). Других сведений о продлении договора аренды в дело не представлено.

Согласно сведениям МИФНС России Аракелян Г.Р. прекратил предпринимательскую деятельность 18 августа 2015 года(л.д.14).

29.12.2015 г. в адрес Аракеляна Г.Р. направлено предупреждение об отказе от договора аренда аренды земельного участка и претензионное письмо об устранении нарушения договора аренды, оплате задолженности по арендной плате и пени (л.д. 11, 12).

На основании предупреждения действие договора аренды земельного участка было прекращено, о чем составлен соответствующий акт 25.04.2016 г. (л.д. 13).

В нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка Аракелян Г.Р. арендную плату за пользование земельным участком с 10 января 2014 года не вносил, произвел один платеж 12 августа 2013 года на сумму 4154,67 руб.

По состоянию на 20 мая 2016 г. образовалась задолженность, сумма задолженности по арендной плате за период с 01 января 2014 г. по 20 мая 2016 г. составляет 15651,44 руб. (л.д. 4).

В связи с нарушением сроков оплаты арендной платы истцом начислены пени с 11апреля 2014 г. по 24 апреля 2016 г., за период с 01 января 2014 г. по 20 мая 2016 г. в сумме 5940,59 руб., размер которой подтвержден представленным расчетом (л.д. 4).

Суд находит, что использованная истцом формула расчета является правильной, соответствующей требованиям законодательства. Данный расчет ответчиком не оспорен.

Обстоятельства заключения договора аренды, ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендных платежей, размера задолженности ответчиком в ходе рассмотрения дела также не оспорены.

Ответчик не представил доказательств того, что после прекращения предпринимательской деятельности он совершил действия, свидетельствующие об отказе от права аренды земельного участка.

Суд выносит решение по имеющимся в деле доказательствам.

На основании изложенного, суд считает необходимым заявленные требования, удовлетворить, взыскать с Аракелян Г.Р. в пользу КУМИ администрации г. Ачинска задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 15651,44 руб., пени в сумме 5940,59руб.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 4.4.9 арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приема - передачи в состоянии не хуже первоначального.

В судебном заседании установлено, что в установленный законом срок вопреки требованиям арендодателя и условиям договора аренды ответчик не передал земельный участок арендодателю, при этом оснований для отказа в возвращении арендованного участка судом не установлено, ответчиком доказательств существования таких оснований суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что договор аренды спорного земельного участка прекратил свое действие с 25.04.2016 г., в нарушение требований ст. 622 ГК РФ Аракелян Г.Р. не произвел возврат земельного участка его собственнику, в связи с чем исковые требования КУМИ администрации г.Ачинска об обязании ответчика освободить и передать КУМИ администрации <адрес> по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, земельный участок общей площадью 130,00 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу<адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом выносится решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, суд по правилам ст. 206 ГПК РФ устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, а именно в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, составляющая 847,76 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с Аракеляна ФИО6 в пользу в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска задолженность по договору аренды земельного участка в размере 15651,44 рублей, пени в размере 5940,59 рублей, всего 21592,03 (двадцать одну тысячу пятьсот девяносто два) рубля 03 копейки.

Обязать Аракеляна ФИО7 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать КУМИ администрации г. Ачинска по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, в состоянии не хуже первоначального, земельный участок общей площадью 130,00 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, <адрес>.

Взыскать с Аракеляна Гагика Рубеновича в доход бюджета муниципального образования город Ачинск Красноярского края государственную пошлину в размере 847,76 рубля.

    Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

    Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                             подпись                                         Е.П. Матушевская