Решение по делу № 2-500/2013 ~ М-451/2013 от 01.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2013г. Абанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сумачевой Н.В.,

при секретаре     Колмыковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Абан Красноярского края гражданское дело по иску Назарова А. Д. к Акимову А. В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Назаров А.Д. обратился в суд с иском к Акимову А.В. о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>.

Как указано в исковом заявлении, ДД.ММ.ГГГГ Назаров А.Д. приобрел по договору купли-продажи у Акимова А.В. жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> по <адрес>, общей площадью 61,2 кв. метров, и земельный участок по тому же адресу, общей площадью 1040,40 кв. метров. Договор купли-продажи был подписан сторонами, и удостоверен нотариусом Абанского нотариального округа Т ДД.ММ.ГГГГ года. В 2005 году купленный дом был реконструирован, в результате чего общая площадь дома увеличилась с 61,2 кв.м. на 101,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Назаров А.Д. получил разрешение на ввод реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию, но зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему дом не может, так как вышеуказанный договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в органах БТИ и комитете по земельным ресурсам. С 2006 года в доме, с его разрешения, проживает семья его родственника Кт, который оплачивает коммунальные услуги за пользование домом, и которому он собирается продать вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Считает, что поскольку вышеуказанная недвижимость была приобретена им законным путем, у законного собственника, реконструкция дома была произведена им на законных основаниях, до настоящего времени он пользуется указанными объектами недвижимости как собственник, его право на эту недвижимость, в том числе со стороны собственника не оспаривается, то он приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, но по независящим от него причинам он не может зарегистрировать право собственности. В настоящее время он желает распорядиться домом и земельным участком как объектами собственности, но Акимов А.В. из-за давности лет утратил интерес к сделке, и надлежащие документы у него отсутствуют, поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец Назаров А.Д. извещен о месте и времени рассмотрения судебного заседания телефонограммой, в судебное заседание не явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Акимов А.В., извещен о месте и времени рассмотрения судебного заседания судебной повесткой 26.11.2013г., в судебное заседание не явился, в представленном в суд 02.12.2013г. заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – Ф извещена о месте и времени рассмотрения судебного заседания судебной повесткой 22.11.2013г., в судебное заседание не явилась, в представленном в суд 15.11.2013г. пояснении на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации Абанского района Красноярского края – по доверенности Ч, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания судебной повесткой 18.11.2013г., в судебное заседание также не явилась, 19.11.2013г. представила письменные пояснения по делу, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Назарова А.Д., просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – <данные изъяты> Кв и Кт, действующий за себя и в интересах несовершеннолетних К, Кв, о месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой 15.11.2013г., в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных Назаровым А.Д. требований.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Кп в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных Назаровым А.Д. требований.

Выслушав третье лицо Кп, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи от 09.06.1998г., согласно которому Н, действующая на основании доверенности от имени Акимова А.В. продала, а Назаров А.Д. купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно копии домовой книги и выписке из домовой книги от 22.10.2013г. Кп, Кт, Кв, К зарегистрированы в <адрес> <данные изъяты> по <адрес>. Ранее по вышеуказанному адресу с 12.06.1990г. был зарегистрирован Акимов А.В.

Из справки Абанского производственного участка Канского отделения по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> на техническом учете состоит, право собственности не зарегистрировано.

Согласно копии технического паспорта жилого здания и кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь жилого <адрес> в <адрес> <адрес> составляет 101,8 кв. метров.

Как следует из копии кадастрового паспорта земельного участка по <адрес> <данные изъяты>, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1040,40 кв. метров, кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей, правообладатель Акимов А.В.

Назаров А.Д. регулярно вносит необходимые платежи, что следует из справки ОАО «Красноярскэнергосбыт» от 21.10.2013г., а также квитанций об уплате налога.

Право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> Абанского района Красноярского края не зарегистрировано, что подтверждается сведениями, предоставленными Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Свидетели Ка, Ки в судебном заседании пояснили, что хорошо знают истца и им достоверно известно, что в 1998г. он купил у Акимова А.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, оформив при этом договор купли-продажи. В 2005 году дом был реконструирован. В 2013 году Назаров А.Д. получил разрешение на ввод реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию, но зарегистрировать право собственности не смог, так как договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах БТИ, а Акимов А.В. интерес к сделке утратил. С момента приобретения дома и земельного участка Назаров А.Д. использует данные объекты недвижимости как свои собственные.

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения жилого дома и земельного участка Назаров А.Д. владеет, распоряжается ими на правах собственника, кроме того права Назарова А.Д. по владению, пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц не оспариваются.

Учитывая, что вышеуказанные обстоятельства создают препятствия для истца надлежащим образом зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, а также то, что истец приобрел их добросовестно, возмездно, пользуется в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд считает, что требования истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Назарова А. Д. к Акимову А. В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Признать за Назаровым А. Д. право собственности на <данные изъяты> <адрес> в <адрес> <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер №, и земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер №.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

    Судья