Решение по делу № 2-684/2016 ~ М-576/2016 от 21.04.2016

дело номер 2-684/2016

решение в мотивированном

виде изготовлено

ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИE

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего Луханиной О.В., при секретаре Непомнящих Е.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Алейский городской суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое помещение указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ей был заключен договор № купли-продажи доли помещения, по которому она приобрела 171/4518 долей помещения гостиницы по адресу: <адрес>.

Как по договору, так и фактически приобретенные ею в собственность 171/4518 долей нежилого помещения, именуются отдельным нежилым помещением № общей площадью 17,1 кв.м., этаж №, имеет отдельный вход.

Между истцом и другими собственниками долей нежилых помещений ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ было составлено и подписано соглашение о признании долей нежилыми помещениями, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Алейска Алтайского края было вынесено Постановление номер 983 «О присвоении адресных номеров помещениям в здании <адрес>

В настоящее время истица обратилась в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для регистрации права собственности на нежилое помещение № по адресу: <адрес>

При сдаче документов на регистрацию, ей было отказано в устной форме, и разъяснено, что все собственники нежилых помещений должны единовременно обратиться с заявлениями о регистрации права собственности на нежилые помещения. Во внесудебном порядке сделать это не представляется возможным, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 171\4518 долей помещения гостиницы, общей площадью 451,8 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>

Признать 171\4518 долей в помещении гостиницы общей площадью 451,8 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, отдельным нежилым помещением № общей площадью 17,1 кв. метров, этаж №.

Признать право собственности за ФИО4 на нежилое помещение № общей площадью 17,1 кв. метра, находящееся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчики ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО3, ФИО7, ФИО1, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО10, ФИО2, ФИО13, ФИО15, ФИО16, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Администрации г. Алейска Алтайского края, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Администрация <адрес> Алтайского края в заявлении № от ДД.ММ.ГГГГ просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Учитывая мнение истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер 10, Пленума ВАС РФ номер 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года номер 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО4 был заключен договор № купли-продажи доли помещения гостиницы, по которому она приобрела 171/4518 долей помещения гостиницы по адресу: <адрес>, помещение 2, о чем в Едином государственном реестре сделана запись №.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи доли помещения гостиницы № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4 признано право общей долевой собственности 171/4518 доли помещения гостиницы, назначение нежилое, общая площадь 451,8 кв.м., местоположение: <адрес>

Из материалов дела следует, что сособственниками помещения гостиницы, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО8 – 185/4518 долей в праве собственности; ФИО1 – 380/4518 долей в праве собственности; ФИО2 – 174/4518 долей в праве собственности; ФИО15 – 188/4518 долей в праве собственности; ФИО3 – 170/4518 долей в праве собственности; ФИО9 – 185/4518 долей в праве собственности; ФИО11 – 175/4518 долей и 360/4518 долей в праве собственности; ФИО12 -171/4518 долей в праве собственности ; ФИО6 – 177/4518 долей в праве собственности; ФИО14 - 1014\4518 долей в праве собственности; ФИО7 – 166/4518 долей в праве собственности; ФИО10 – 144/4518 долей в праве собственности; ФИО19 – 337/4518 долей и 170/4518 долей в праве собственности; ФИО13 – 180/4518 долей в праве собственности; ФИО16 – 171/4518 долей в праве собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками помещения гостиницы, расположенного по адресу: <адрес> было достигнуто соглашение о признании долей нежилым помещением, в том числе в отношении доли, принадлежащей на праве собственности ФИО4 По условиям соглашения от ДД.ММ.ГГГГ доля ФИО4 признана: 171/4518 долей - нежилым помещением №.

В целях упорядочения адресных номеров ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Алейска Алтайского края было вынесено Постановление номер 983 «О присвоении адресных номеров помещениям в здании по <адрес>, согласно которому нежилому помещению общей площадью 17,1 кв.м. в здании по <адрес>, принадлежащему ФИО4 присвоен адресный номер: «<адрес>

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из названной нормы закона следует, что собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и распоряжаться, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д.

Индивидуализация недвижимого имущества как объекта сделки для целей государственной регистрации прав осуществляется органом кадастрового учета, в результате чего объект получает такие характеристики, которые позволяют выделить его из других недвижимых вещей.

В соответствии с ч. 7 ст. 27 Федерального закона от 27 июля 1997 года номер 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет помещения также в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

При таких обстоятельствах, помещение должно быть изолированным и обособленным и нельзя признавать отдельным объектом недвижимости помещение, которое используется другими домовладельцами, если доступ к техническому этажу невозможен без использования спорного помещения.

Согласно выписки из технического паспорта нежилого помещения в здании гостиницы № по <адрес> г. Алейска данный объект градостроительной деятельности имеет общую площадью 17,1 кв.м.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из разъяснений, данных в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года номер 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 указанного Постановления, к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах 5, 6 п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 года номер 489-О-О, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года номер 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

Таким образом, суд считает возможным признать нежилое помещение № отдельным помещениям, входящими в состав помещения гостиницы, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 451,8 кв.м., с признанием за ФИО4 права собственности на данное помещение.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 171/ 4518 долей помещения гостиницы, общей площадью 451,8 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>

Признать 171/ 4518 долей в помещении гостиницы общей площадью 451,8 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО4 отдельным нежилым помещением № общей площадью 17,1 кв. метров, этаж №.

Признать право собственности ФИО4 на нежилое помещение №, общей площадью 17,1 кв. метра, находящееся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края в течение месяца.

Председательствующий судья:     О.В. Луханина

Решение не вступило в законную силу