Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-387/2022 (2-4392/2021;) ~ М-4225/2021 от 01.12.2021

№2-387/2022

24RS0002-01-2021-008087-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2022 года                                                           г. Ачинск, ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Порядиной А.А.,

при секретаре Лосукове Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Лидии Андреевны к администрации Ачинского района Красноярского края, Полханову Николаю Сергеевичу, Полханову Виктору Сергеевичу, Полханову Дмитрию Сергеевичу о признании жилого помещения блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки, встречному исковому заявлению Полханова Николая Сергеевича, Полханова Виктора Сергеевича, Полханова Дмитрия Сергеевича к Михайловой Лидии Андреевне, администрации Ачинского района Красноярского края о признании жилого помещения блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Михайлова Л.А. обратились в суд с иском к администрации Ачинского района, Полханову Н.С., Полханову В.С., Полханову Д.С. о признании жилого помещения блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки, мотивируя требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 46,0 кв.м., с кадастровым номером №. Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Фактически дом состоит из двух квартир (блоков). Собственниками квартиры №№ в указанном доме являются Полханов Н.С., Полханов В.С., Полханов Д.С., под квартирой ответчиков также сформирован земельный участок с кадастровым номером №. Указанные земельные участка сформированы с учетом сложившегося порядка пользования собственниками обеих квартир дома №№ по <адрес>, имеют обособленные границы, споров между собственниками вышеуказанных квартир по поводу границ земельных участков не имеется. Также площадь квартиры №№ увеличилась до 85,6 кв.м. Она обращалась в администрацию Ачинского района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, но ей было отказано и рекомендовано изменить статус объекта недвижимости с квартиры на дом блокированной застройки. На основании изложенного просит прекратить право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 46,0 кв.м., с кадастровым номером №, признать право собственности на блок в доме блокированной застройки, общей площадью 85,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.7-10).

В ходе рассмотрения дела ответчики Полханов Н.С., Полханов В.С., Полханов Д.С. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Михайловой Л.А., администрации <адрес> о признании жилого помещения блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки, мотивируя требования тем, что Полханов Н.С. является собственником ? доли, Полханов В.С. – собственником ? доли, Полханов Д.С. – собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м., с кадастровым номером №. Также площадь квартиры №№ увеличилась до 79,0 кв.м. Под указанной квартирой сформирован земельный участок с кадастровым номером №, права на который не оформлены. Они обращались в администрацию Ачинского района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, но им было отказано и рекомендовано изменить статус объекта недвижимости с квартиры на дом блокированной застройки. На основании изложенного просит прекратить право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м., с кадастровым номером №, признать право собственности на блок в доме блокированной застройки, общей площадью 79,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.113-117).

Определением суда от 27.12.2021 встречное исковое заявление принято к производству суда, а также к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Ястребовского сельсовета Ачинского района Красноярского края (л.д.181).

Истец (ответчик) Михайлова Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.210,216), согласно представленным заявлениям просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на заявленных ею исковых требованиях настаивала, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала (л.д.180,200,206,213).

Ответчики (истцы) Полханов Н.С., Полханов В.С., Полханов Д.С., их представитель Лычковская Н.П., действовавшая на основании доверенностей от 11.02.2020, 10.02.2020, 19.02.2020 (л.д.118,119,120), в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.210), согласно представленным заявлениям, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на заявленных ими требованиях настаивали в полном объеме, против удовлетворения исковых требований Михайловой Л.А. не возражали (л.д.195, 201, 202, 203, 204, 205, 212, 214, 215).

Представитель ответчика администрации Ачинского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем размещения информации на официальном сайте Ачинского городского суда, согласно представленному отзыву представитель Головастикова М.Д., действующая на основании доверенности от 11.01.2020 (л.д.108), против удовлетворения исковых требований Михайловой Л.А. не возражала, если права и законные интересы других собственников не будут нарушены, при этом указала, что исходя из приложенного к исковому заявлению заключения от 17.12.2021 № 93 главного специалиста (архитектора) администрации Ачинского района, жилой дом № №, с кадастровым номером №, обладает признаками жилых домов блокированной застройки, указанными в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: является жилым одноэтажным домом; состоит из нескольких блоков: помещение № (квартира № №, с кадастровым номером №, согласно выписки из ЕГРН площадью 46,0 кв. м.) и помещение № (квартира № № с кадастровым номером №, согласно выписки из ЕГРН площадью 45,8 кв. м.); имеет одну общую стену без проемов; не имеет помещений общего пользования многоквартирного дома; расположен на двух отдельных земельных участках: помещение квартира № № - на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1269 кв. м., помещение квартира № № - на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1346 кв. м.; имеет два самостоятельных выхода на территорию общего пользования <адрес>. На основании изложенного, а также учитывая мнение Департамента недвижимости Минэкономразвития России, отраженного в письме от 17.10.2011 № ОГ-Д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки», жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, является домом блокированной застройки. Помещение № (кв. №), помещение № (кв. №) возможно выделить в натуре без нарушения функциональных характеристик всего дома и признать домом блокированной застройки. Разделение помещений не является реконструкцией дома. Дело просила рассмотреть в отсутствие представителя администрации Ачинского района (л.д.106).

Представитель третьего лица администрации Ястребовского сельсовета Ачинского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем размещения информации на официальном сайте Ачинского городского суда, согласно представленному отзыву представитель Симонова Е.Н., действующая на основании доверенности от 01.12.2021 (л.д.193), против удовлетворения первоначальных исковых требований и против удовлетворения встречных исковых требований возражала до устранения несоответствий, указав, что согласно выписке из ЕГРН от 10.01.2020, жилое помещение с кадастровыми номерами № и №, расположенное, по адресу: <адрес>, имеет статус квартиры. На основании отказа администрации Ачинского района № 08-1108 от 26.03.2020 в регистрации нрава собственности на земельный участок, расположенный под жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, было рекомендовано изменить статус объекта недвижимого имущества с «квартиры» на «дом блокированной застройки». Данные требования «о признании «квартиры», расположенной по адресу: <адрес>, «домом блокированной застройки» как у истца, так и у ответчика отсутствуют, что препятствует удовлетворению требований о признании права собственности в таком жилом помещении. Кроме того, имеются расхождения в общей площади квартир, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно выписки ЕГРН от 10.01.2020, жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 46,0 кв.м., а жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 45,8 кв.м. Истец и ответчик просят признать право собственности за жилым помещением с кадастровым номером №, общей площадью 85,6 кв.м, и за жилым помещением с кадастровым номером №, общей площадью 79,0 кв.м, без предоставления соответствующих подтверждающих документов об увеличении общей площади (л.д.197).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС ССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как следует из материалов дела, истец (ответчик) Михайлова Л.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 46,0 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора дарения от 20.05.2009 (л.д.24), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.06.2009 (л.д.25) и выпиской из ЕГРН (л.д.40-42).

Кроме того, в пользовании Михайловой Л.А. находится земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1269 кв.м., с кадастровым номером №, сформированный под квартирой № по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю отсутствуют (л.д.50-56).

Ответчики (истцы) Полханов Н.С., Полханов Д.С. являются собственниками по ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м., с кадастровым номером №, Полханов В.С. – собственником ? доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 21.01.2015 (л.д.121) и от 28.07.2017 (л.д.122), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.67-71).

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1224 кв.м., который на основании договора аренды №48 от 27.06.2005 находится в пользовании Полханова С.Ф. (л.д.123-130). Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю отсутствуют (л.д.60-66).

Квартиры № и № расположены в 2-х квартирном одноэтажном кирпичном жилом доме, 1972 года постройки, по адресу: <адрес>, общей площадью 91,8 кв.м., с кадастровым номером № (л.д.72-77).

В соответствии с выпиской из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес>, указанная квартира расположена в одноэтажном кирпичном жилом доме, 1972 года постройки, имеет общую площадь 46,0 кв.м., в том числе жилую площадь 36,9 кв.м. (л.д.21-23).

В соответствии с кадастровым паспортом на жилое помещение (квартиру) №, расположенную по адресу: <адрес>, указанная квартира расположена в одноэтажном здании с кадастровым номером №, имеет общую площадь 45,8 кв.м. (л.д.134-135).

Согласно заключению главного специалиста архитектора администрации Ачинского района, жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № обладает признаками жилых домов блокированной застройки, указанными в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: является жилым одноэтажным домом; состоит из нескольких блоков: помещение 1 (квартира № №, общей площадью 46 кв.м. с кадастровым номером №), помещение 2 (квартира № №, общей площадью 45,8 кв.м. с кадастровым номером №); имеет общие стены без проемов; не имеет помещений общего пользования многоквартирного дома; расположен на двух отдельных земельных участках: помещение квартира № № - на земельном участке, границы которого не установлены, помещение квартира № № - на земельном участке площадью 1224 кв. м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Учитывая вышеизложенное, а также мнение Департамента недвижимости Минэкономразвития России, отраженного в письме от 17.10.2011 № ОГ-Д 23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки. Помещение № (квартира № № общей площадью 46 кв.м.), помещение № (квартира № №, общей площадью 45,8 кв.м.) возможно выделить в натуре без нарушения технических и функциональных характеристик всего дома. Разделение помещений не является реконструкцией (л.д.142).

Согласно техническому плану и заключениям кадастрового инженера Симон С.В. от 09.11.2021, технический план подготовлен в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресу: <адрес>, и <адрес>, в результате раздела здания с кадастровым номером №.

Технико-экономические показатели здания по адресу: <адрес>: год завершения строительства - 1972, общая площадь здания – 85,6 кв.м., застроенная площадь здания – 102,3 кв.м., этажность – 1, фундамент –бетонный ленточный, стены – деревянные, кирпичные, перегородки – деревянные, гипсокартонные, перекрытие – деревянное, кровля – металлическая профилированная, полы – дощатые, проемы дверные – деревянные, проемы оконные – пластик, отопление – печное, автономное (водяное-паровое), электроснабжение – централизованное, водопровод – скважина, канализация – местная. Объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: №, с местоположением: <адрес>. Общая площадь объекта определена кадастровым инженером в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020 №П/0393.

Технико-экономические показатели здания по адресу: <адрес>: год завершения строительства - 1972, общая площадь здания – 79,0 кв.м., застроенная площадь здания – 97,4 кв.м., этажность – 1, фундамент –бетонный ленточный, стены – деревянные, кирпичные, перегородки – деревянные, перекрытие – деревянное, кровля – асбестоцементная, полы – дощатые, проемы дверные – деревянные, перекрытие – деревянные, проемы оконные – пластик, отопление – печное, автономное (водяное-паровое), электроснабжение – централизованное, водопровод –, канализация –. Объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: №, с местоположением: <адрес>. Общая площадь объекта определена кадастровым инженером в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020 №П/0393 (л.д.79-96).

Согласно техническому заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» №ТО-21-1560 от 14.12.2021, несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта, расположенного по адресу: <адрес>, несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено; категория технического состояния объекта капитального строительства – исправное состояние; объект капительного строительства обладает признаками дома блокированной жилой застройки состоящего из двух блоков: жилой дом одноэтажный (не более чем три этажа), состоит из двух блоков (количество блоков не превышает десять), имеет общую стену без проемов с соседним блоком, блоки не имеют мест общего пользования (чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных вводов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками), имеет самостоятельный выход на придомовую территорию, самостоятельные участки для обслуживания каждого блока, каждый блок имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, следовательно, является домом блокированной жилой застройки, состоящим из двух блоков; дальнейшая эксплуатация дома блокированной жилой застройки площадью 164,6 кв.м., распложенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в том числе двух блоков в жилом доме блокированной жилой застройки (№– 85,6кв.м. и блок № – 79,0 кв.м), по прямому назначению возможна (л.д.163-176).

Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» №ПБ-21-1560 от 14.12.2021 по оценке соответствия (несоответствия) объекта требованиям пожарной безопасности, на основании результатов независимой оценки пожарного риска объект капитального строительства – жилого дома блокированной застройки площадью 164,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на момент проведения проверочных мероприятий соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта; дальнейшая эксплуатация дома блокированной жилой застройки площадью 164,6 кв.м., в том числе блоков дома блокированной застройки (№ – 85,6 кв.м. и блок № – 79,0 кв.м) для постоянного проживания граждан возможна при соблюдении правил пожарной безопасности (л.д.148-162).

Таким образом, судом установлено, что одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Также установлено, что объекты недвижимого имущества – жилые помещения квартира №№, общей площадью 85,6 кв.м., принадлежащая Михайловой Л.А., и квартира №№, общей площадью 79,0 кв.м., принадлежащая Полханову Н.С., Полханову В.С., Полханову Д.С., расположенные по адресу: <адрес>, не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, обе квартиры имеют выход на самостоятельный земельный участок, предназначены для проживания одной семьи, объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать указанные жилые помещения блоком дома блокированной застройки, в связи с чем суд считает необходимым исковые требования Михайловой Л.А. и встречные исковые требования Полханова Н.С., Полханова В.С., Полханова Д.С. удовлетворить в полном объеме. При этом вопреки возражениям представителя администрации Ястребовского сельсовета истцами (ответчиками) Михайловой Л.А., Полханова Н.С., Полханова В.С., Полханова Д.С. требования о признании квартир блоками дома блокированной застройки фактически заявлены и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Михайловой Лидии Андреевны, встречные исковые требования Полханова Николая Сергеевича, Полханова Виктора Сергеевича, Полханова Дмитрия Сергеевича удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 164,6 кв.м., с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение – квартиру, общей площадью 85,6 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блоком дома блокированной застройки.

Признать за Михайловой Лидией Андреевной право собственности на блок дома блокированной застройки общей площадью 85,6 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать жилое помещение – квартиру, общей площадью 79,0 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блоком дома блокированной застройки.

Признать за Полхановым Николаем Сергеевичем, Полхановым Дмитрием Сергеевичем право собственности на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на блок дома блокированной застройки общей площадью 79,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за Полхановым Виктором Сергеевичем право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок дома блокированной застройки общей площадью 79,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                                                                  А.А. Порядина

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2022 года.