Решение по делу № 2-1953/2013 ~ М-1669/2013 от 25.04.2013

Дело 2-1953/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2013 года г.Ачинск Красноярский край

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

с участием истца Боровского А.Н.,

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровского А.Н. к ООО Управляющая компания «Жилкоммунхоз», ООО Управляющая компания «Сибирь», МУП «Ачинские коммунальные системы», Боровской И.О. о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Боровский А.Н. обратился в суд с иском к ООО УК «Жилкоммунхоз», Боровской И.О. о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение, мотивируя исковые требования тем, что является долевым собственником указанной квартиры, зарегистрирован и проживает по указанному адресу. Совместно с истцом зарегистрирована и проживает бывшая супруга Боровская И.О., которая также является собственником указанной квартиры. С 18 августа 2012 года они с ответчиком разведены, совместное хозяйство не ведется. Достигнуть соглашение об оплате коммунальных платежей за квартиру не удается, периодически возникают долги по квартплате, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д.3).

Истец Боровский А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по аналогичным основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ранее в судебном заседании пояснил, что в августе 2012 года они с супругой Боровской И.О. расторгли брачные отношения. После расторжения брака в долевой собственности осталась квартира. Оплату коммунальных услуг за квартиру пытались производить самостоятельно, он ответчику давал на это деньги, но периодически образовывалась задолженность, в связи с чем, истец обратился в суд, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Боровская И.О., представитель ответчика по доверенности Зиновьев А.Г. (л.д.26), надлежаще извещенные о дате рассмотрения дела (л.д.53), в судебное заседание не явились, представитель Зиновьев А.Г. представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражал (л.д. 52). Ранее в судебном заседании также против удовлетворения требований Боровского А.Н. возражал, подтвердил, что квартира находится в долевой собственности истца и ответчика. Кроме того, в квартире кроме них зарегистрирована несовершеннолетняя дочь истца, в связи с чем, считает, что истец должен оплачивать коммунальные услуги не только за себя, но и за ребенка (л.д.27-28).

Представитель ответчика ООО УК «Жилкоммунхоз», извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.51), в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил исключить ООО УК «Жилкоммунхоз» из числа ответчиков. Указал, что с 01.11.2012 года управляющей организацией жилого дома является ООО УК «Сибирь», которая предоставляет пользователям помещений вышеуказанного жилого дома жилищные услуги. Коммунальные услуги по указанному адресу предоставляет МУП «АКС». В настоящее время ООО УК «Жилкоммунхоз» не является управляющей компанией многоквартирного дома, поэтому является ненадлежащим ответчиком по делу (л.д.17-19,45).

Определением суда от 29 мая 2013 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО Управляющая компания «Сибирь», МУП «Ачинские коммунальные системы» (л.д.29).

Представитель соответчика ООО УК «Сибирь», извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.51), в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал. Указал, что с 01.11.2012 года управляющей организацией многоквартирного дома является ООО УК «Сибирь», которая на основании договора предоставляет жильцам жилищные услуги по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оказанию иных услуг. Коммунальные услуги по указанному адресу предоставляет МУП «АКС». Также дополнительно указал, что в спорной квартире на регистрационном учете г.Ачинска состоят: Боровская И.О., Боровский А.Н., их несовершеннолетняя дочь. Задолженность на 01.06.2013 года по данной квартире составляет 1211,05 рублей. Индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения не установлены (л.д.42,43).

Представитель соответчика МУП «АКС», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.50), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя МУП «АКС» (л.д.54).

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основания.

В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.п. 10,11 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Какустановлено в судебном заседании, на основании договора мены от 05 июня 1996 года и договора купли-продажи от 26 ноября 1996 года, удостоверенных нотариусом и зарегистрированных в Ачинском муниципальном унитарном предприятии технической инвентаризации, Боровская И.О. и Боровский А.Н. являются собственниками двухкомнатной квартиры общей площадью 50,7 кв.м. в равных долях (л.д.39,40-41).

Спорная квартира состоит из двух комнат общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м.

29 октября 2012 года на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме, проведенном в форме заочного голосования, в качестве управляющей организации данного жилого дома выбрано ООО УК «Сибирь», которой поручено оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, договор на предоставление коммунальных услуг решено заключить с МУП «Ачинские коммунальные системы» (л.д.55-57).

Таким образом, с 01 ноября 2012 года управляющей организацией жилого дома является ООО УК «Сибирь», которая предоставляет пользователям помещений вышеуказанного жилого дома жилищные услуги. Коммунальные услуги по указанному адресу предоставляет МУП «АКС», что также подтверждается решением общего собрания собственников многоквартирного дома (л.д.55-57), отзывами обслуживающих организаций (л.д.17,18,42,54) и квитанциями оплаты жилищно-коммунальных платежей (л.д. 13-15).

Согласно выписки из домовой книги и финансового лицевого счета, данных ООО УК «Сибирь» по состоянию на май 2013 года, в квартире зарегистрированы Боровский А.Н., Боровская И.О. и их несовершеннолетняя дочь, на которых происходит начисление оплаты жилищных услуг (л.д.36-38), долга по платежам на 01.05.2013 года нет (л.д.37,38).

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, истец проживает и состоит на регистрационном учете совместно с ответчиком Боровской И.О. в принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартире. Совместно с истцом и ответчиком в спорной квартире проживает и состоит на регистрационном учете их несовершеннолетняя дочь. Семейные отношения с ответчиком прекращены, брак между Боровской И.О. и Боровским А.Н. расторгнут на основании решения мирового судьи от 06 июля 2012 года, вступившего в законную силу 14 августа 2012 года (л.д.10). Соглашения о порядке оплаты за жилищно-коммунальные услуги сторонами во внесудебном порядке не достигнуто.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В соответствии с требованиями ст. 61 СК РФ, родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей, в связи с чем, довод представителя ответчицы от том, что истец должен оплачивать коммунальные услуги не только за себя, но и за ребенка, не могут быть приняты судом. Ответчица также несет обязанности по уплате 1/2 доли расходов за коммунальные услуги, начисленные на ребенка.

Таким образом, учитывая, что между собственниками соглашения о порядке оплаты жилого помещения не достигнуто, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, определить порядок начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально долям Боровского А.Н. и Боровской И.О. в праве общей долевой собственности, определить порядок начисления платы за коммунальные услуги пропорционально количеству лиц, состоящих на регистрационном учете, обязать ООО УК «Сибирь» и МУП «АКС» заключить с Боровским А.Н. отдельный договор на оплату жилищных и коммунальных услуг на квартиру, согласно 1/2 доли в праве собственности на квартиру с включением в договор половины оплаты за коммунальные услуги, насчитанные на несовершеннолетнюю дочь.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Боровского А.Н. удовлетворить. Обязать ООО Управляющая компания «Сибирь» и МУП «Ачинские коммунальные системы» производить начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома на жилое помещение пропорционально долям в праве общей долевой собственности Боровского А.Н. и Боровской И.О., производить начисление платы за коммунальные услуги пропорционально количеству лиц, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении.

Обязать ООО Управляющая компания «Сибирь», МУП «Ачинские коммунальные системы» заключить с Боровским А.Н. отдельный договор на оплату жилищных и коммунальных услуг, согласно 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение с включением в договор 1/2 части оплаты за коммунальные услуги, насчитанные на несовершеннолетнюю дочь.

В удовлетворении исковых требований к ООО УК «Жилкоммунхоз» отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ачинский городской суд.

Судья подпись Матушевская Е.П.

Согласовано к размещению на сайт суда

« 08 » июля 2013 года _____________ Е.П. Матушевская