Решение по делу № 2-665/2017 от 18.01.2017

Дело № 2-665/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 марта 2017 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Кузьминой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений Иркутской области к Ананьиной О.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку внесения платежей,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Иркутской области (далее по тексту – Арендодатель), обращаясь в суд с иском, просит взыскать с Ананьиной О.Н. задолженность по арендной плате по договору аренды № 109/13 от 05.06. 2013 в размере 3 238 676,68 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды № 109/13 от 05.06.2013 в размере 246 139,43 руб. Требования мотивированы тем, что 05июня 2013 года Арендодатель и Ананьина О.Н. заключили договор аренды № 109/13 земельного участка с кадастровым номером <адрес> (далее - Договор).Договор считается заключенным с момента его подписания и действует в течение трех лет. Земельный участок передан по Акту приема-передачи от 05.06.2013. Арендная плата определяется в соответствии с разделом 4 договора аренды земельного участка от 05.06.2013. Согласно расчетам задолженность по внесению арендных платежей за период с 05.06.2016 по 30.09.2016 составила 3238676, 68 руб., неустойка за период с 11.08.2016 по 25.10.2016 составляет 246139, 43 руб.

В судебное заседаниеистец не явился, был извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчик Ананьина О.Н. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, об отложении судебного заседания не ходатайствовала. При таких обстоятельствах и учитывая отсутствие возраженийистца против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, исходя из требований ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ,), размер которой определяется договором (ч. 4 ст. 22 ЗК РФ), является существенным условием договора (ч. 12 ст. 22 ЗК РФ) и определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности (ч. 1 ст. 39.7 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что 05 июня 2013 года Арендодатель и Ананьина О.Н. заключили договор аренды № 109/13 земельного участка с кадастровым номером <адрес> (далее по тексту - Договор аренды).Договор аренды считается заключенным с момента его подписания и действует в течение трех лет (п. 2.1 Договора аренды).

Земельный участок передан Ананьиной О.Н. по Акту приема-передачи от 05 июня 2013 года.

Дополнительным соглашением № 352 от 24.11.2015, являющимся неотъемлемой частью Договора аренды от 05.06.2013 № 109/3 п. 2.1 Договора аренды изложен в новой редакции, дополнен абзацем 2, согласно которому если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером <адрес>, определеныДоговором аренды от 05 июня 2013 года № 109/13.

Арендная плата за указанный земельный участок определяется в соответствии с разделом 4 Договора аренды земельного участка от 05 июня 2013 года№ 109/13.

Как предусмотрено п. 4.1 Договора аренды за пользование участком Арендатор оплачивает арендную плату. Из п. 4.2 Договора аренды следует, что размер арендной платы составляет 30264400 руб. за весь период действия договора. Внесение арендной платы осуществляется в течение 10 дней с момента подписания Договора в размере, указанном в п. 4.2 Договора, за вычетом задатка, внесенного Арендатором в счет обеспечения участия в аукционе по продаже права на заключение Договора аренды участков (п. 4.4 Договора аренды).

В соответствии с Постановлением Правительства Иркутской области от 01.12.2015 № 601-пп «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» арендная плата вноситься Арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Как видно из искового заявления и материалов дела, Арендатором данное условие договора неоднократно нарушалось.Согласно расчетам истца задолженность по внесению арендных платежей за период с 05.06.2016 по 30.09.2016составила 3 238 676, 68 руб.

В соответствии с пунктом 5.4 Договора аренды за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязанностей, Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленным расчетам неустойка за просрочку внесения платежей по договору за период с 11.08.2016 по 25.10.2016 составляет 246 139, 43 руб.

Письмом от 30 августа 2016 года № 51-35-13108/6 Министерством направлено Арендатору предупреждение с предложением погаситьзадолженность. Однако, до настоящего времени задолженность Арендатором не погашена.

При изложенных обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.Обстоятельства, послужившие основаниями к иску, суд находит установленными из пояснений истца и представленных им доказательств.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик участия в судебном заседании не приняла, в нарушение ст. 56 ГПК РФ свои доводы суду не изложила, какие-либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по Договору аренды, необоснованности заявленных требований, несоответствия их положениям Договора, а также иного расчета задолженности суду не представила. При этом суд учитывает то обстоятельство, что исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, не реализовавшее свои процессуальное права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ст. 103 ГК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 25624,09 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Министерства имущественных отношений Иркутской области к Ананьиной О.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку внесения платежей удовлетворить.

Взыскать с Ананьиной О.Н. в пользу Министерства имущественных отношений Иркутской области задолженность по арендной плате по договору аренды № 109/13 от 05 июня 2013 года в размере 3 238 676,68 руб., пени за просрочку исполнения обязательств в размере 246 139,43 руб., всего 3484816,11 руб.

Взыскать с Ананьиной О.Н. в доход муниципального образования г. Улан-Удэ государственную пошлину в размере 25624,09 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.Л. Доржиева

Заочное решение в окончательной форме принято 04.03.2017.