Решение по делу № 2-4646/2015 ~ М-4217/2015 от 05.10.2015

№ 2-4646/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2015 года г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шиверской А.К.,

с участием истца Романенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко ВА к Администрации Ачинского района, Администрации Преображенского сельского совета о выделе в натуре и признании 1/2 доли жилого дома квартирой, прекращении права собственности на 1/2 долю жилого дома, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Романенко В.А. обратилась в суд с иском к Администрации Ачинского района, Администрации Преображенского сельского совета о выделе в натуре и признании 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартирой, прекращении права собственности на 1/2 долю жилого дома, признании права собственности на квартиру, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически указанный дом является двухквартирным жилым домом. Другую квартиру № в указанном жилом доме занимает Козловская Р.И. Жилой дом расположен на двух самостоятельных земельных участках. Истице принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №. Являясь собственником 1/2 доли жилого дома, истица не может самостоятельно, без согласия собственника другой 1/2 доли распорядиться своим имуществом. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением. Признание 1/2 доли жилого дома квартирой не нарушит права и законные интересы третьего лица, так как принадлежащий ей объект недвижимости имеет отдельный вход и возможность свободного и независимого доступа с прилегающего к нему земельного участка (л.д. 2).

В судебном заседании истец Романенко В.А. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Ачинского района, будучи извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 12), в суд не явился.

Представитель ответчика Администрации Преображенского сельского совета Ачинского района, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.12), в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Третье лицо Козловская Р.И., будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела (л.д.12), в судебное заседание не явилась, заявлений и ходатайств не представила.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договоры купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

В силу ч.1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 30.12.2012 года N 294-ФЗ).

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По правилам п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено по делу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом имени газеты «Правда» и ФИО1, последний являлся собственником 1/2 доли целого жилого дома, находящегося в <адрес> (л.д.21).

В настоящее время 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу, принадлежит на праве собственности истице ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3а, л.д. 4, л.д. 5).

Постановлением Администрации Преображенского сельсовета Ачинского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ квартире №, распложенной в жилом доме с ранее существующим адресом: <адрес>, присвоен новый почтовый адрес: <адрес> (л.д.8).

Владельцем другой 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является Козловская <данные изъяты>, однако, согласно пояснений истицы, правоустанавливающие документы на указанный объект у Козловской Р.И. отсутствуют.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимого имущества фактически включает два изолированных жилых помещения, имеющие отдельные входы, и представляет собой двухквартирный жилой дом (л.д.22-27).

Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на кадастровом учете состоит помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый №, и фактически представляет собой квартиру в двухквартирном жилом доме (л.д.6-7).

На основании изложенного, исходя из данных, содержащихся в представленных истцом копиях кадастрового и технического паспортов, суд приходит к выводу, что фактически истица Романенко В.А. владеет и пользуется квартирой.

Исходя из фактических обстоятельств и требований закона, учитывая, что удовлетворением заявленных требований не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушаются права самой истицы – собственника, удовлетворение требований о выделе в натуре и признании 1/2 доли жилого дома квартирой направлено на соблюдение и реализацию фактического права собственности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Выделить в натуре и признать 1/2 долю жилого дома общей площадью … кв.м., расположенную по адресу: …, квартирой.

Прекратить право собственности Романенко ВА на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: …

Признать за Романенко ВА право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в срок 1 месяц с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья: А.К. Шиверская