Определение об отказе в передаче дела для рассмотрения по существу в суд кассационной (надзорной) инстанции по делу № 4г-2641/2015 от 04.03.2015

4г/4-2641/15

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 марта 2015 г. г. Москва

Судья Московского городского суда Лукьяненко О.А., изучив кассационную жалобу Яковлевой О.А., направленную по почте согласно штампу на конверте 20.02.2015 г. и поступившую в суд 04.03.2015 г., на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 05.03.2014 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.10.2014 г. по гражданскому делу по иску КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) к Яковлевой О.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, взыскании госпошлины иных судебных расходов,

установил:

Истец КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил расторгнуть кредитный договор № *** от 29.03.2007 г., взыскать задолженность по кредитному договору за период с 29.03.2007 г. по 02.07.2013 г. в размере 325 302,57 долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., по оплате независимой оценки в размере 12 000 руб., по проведению судебной экспертизы в размере 25 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом со служебными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: ***, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по тому же адресу, с установлением начальной продажной цены в размере 9 692 755 руб. 20 коп., установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, взыскать задолженность за счет личного имущества Яковлевой О.А. в случае недостаточности вырученных средств для удовлетворения требований после реализации заложенного имущества., ссылался на то, что 29.03.2007 г. с Яковлевой О.А. заключен кредитный договор № ***, согласно которому Яковлевой О.А. предоставлен кредит в размере 257 000 долларов США на 182 месяца, процентная ставка по кредиту составила 11% годовых, для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***, находящихся в собственности Яковлевой О.А. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 29.03.2007 г. составлена закладная в отношении земельного участка и дома, удостоверяющая права банка как залогодержателя имущества. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области. Денежные средства в размере 257 000 долларов США предоставлены истцу Яковлевой О.А., однако последняя не производила оплату основного долга и начисленных процентов по кредиту, в связи с чем, у нее образовалась задолженность перед банком. В адрес истца ответчиком направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Обязательства по возврату кредитных средств не исполнены.

Решением Пресненского районного суда г. Москвы от 05.03.2014 г. постановлено:

Иск КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) к Яковлевой О.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, взыскании госпошлины иных судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Яковлевой О.А. в пользу КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) задолженность по кредитному договору № *** от 29.03.2007 г. за период с 29.03.2007 г. по 02.07.2013 г. в размере 325 302,57 долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения.

Взыскать с Яковлевой О.А. в пользу КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. 00 коп. и расходы за проведение судебной оценочной экспертизы в размере 25 000 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома со служебными строениями и сооружениями, назначение жилое, общей площадью 168,4 кв.м, инв. №***, лит. ***, условный номер ***, расположенного по адресу *** и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 690,0 кв.м, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***, установив способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов и начальную продажную цену 12 115 944 руб.

В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет иного личного имущества Яковлевой О.А.

Кредитный договор № *** от 29.03.2007 г., заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) и Яковлевой О.А. расторгнуть.

В остальной части иска – отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.10.2014 г. постановлено:

Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 05.03.2014 г. изменить в части установления начальной продажной цены заложенного имущества.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в виде жилого дома со служебными строениями и сооружениями, назначение жилое, общей площадью 168,4 кв.м, инв. № ***, лит. ***, условный номер ***, расположенного по адресу *** и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 690,0 кв.м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, в размере 9 692 755 руб. 20 коп.

В остальной части решение Пресненского районного суда г. Москвы от 05.03.2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней Яковлевой О.А. и ее представителя Гаглоева В.Г. без удовлетворения.

В кассационной жалобе заявитель просит принятые по делу судебные постановления отменить.

В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Оснований для передачи настоящей жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда не имеется.

Рассматривая спор, суд установил, что 29.03.2007 г. между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) (после реорганизации в форме преобразования КБ «Москоммерцбанк» (ОАО)) и Яковлевой О.А. заключен кредитный договор № ***, банк обязался предоставить Яковлевой О.А. кредит в размере 257 000 долларов США, сроком пользования на 182 месяца, процентная ставка по кредиту 11% годовых, а Яковлева О.А. обязалась вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.

Кредит предоставлялся заемщику для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома со служебными строениями и сооружениями, назначение жилое, состоящего из 4 комнат, имеющего площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) 170,9 кв.м, в том числе общую площадь 170,9 кв.м, жилую площадь 54,1 кв.м, лит. ***, расположенного по адресу: ***, а также земельного участка, кадастровый номер ***, общей площадью 690,0 кв.м, расположенного по адресу относительно ориентира, адрес ориентира: ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

29.03.2007 г. между Яковлевой О.А. и Плигиной Г.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи, указанное недвижимое имущество приобретается Яковлевой О.А. за счет кредитных средств, предоставляемых банком по кредитному договору № *** от 29.03.2007 г.

В соответствии с п. 1.3.1 кредитного договора обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека дома и земельного участка, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной.

29.03.2007 г. составлена закладная, удостоверяющая права банка как залогодержателя в отношении заложенного имущества. Договор купли-продажи, переход права собственности и ипотека в силу закона должным образом зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 18.05.2007 г.

Согласно п.п. 3.6.1, 3.6.4 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик производит 25-го числа каждого календарного месяца. Размер аннуитетного платежа составляет 2 921,05 долларов США.

Согласно п. 4.1.1. кредитного договора Яковлева О.А. обязалась возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке, сроки и размере, установленном кредитным договором.

В силу п. 4.1.9 кредитного договора заемщик обязуется надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в настоящем договоре.

В соответствии с п. 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты процентов, заемщик обязан уплачивать пени в размере 10 долларов США за каждый календарный день просрочки.

В связи с тяжелым материальным положением Яковлева О.А. обратился с заявлением о реструктуризации кредита.

27.10.2009 г. между КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) и Яковлевой О.А. заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, согласно которому срок пользования кредитом устанавливается до 25.05.2022 г. включительно, процентная ставка за пользование кредитом с 28.10.2009 г. составляет 12% годовых, предоставлен льготный период с 27.10.2009 г. по 25.10.2010 г., с изменением размера ежемесячного платежа в течение льготного периода 1 000 долларов США, после – 3 503,01 доллара США.

27.10.2009 г. между КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) и Яковлевой О.А. заключено соглашение об изменении содержания закладной, которое должным образом зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

В связи с материальными затруднениями Яковлевой О.А. подано заявление на повторную реструктуризацию кредита и 22.12.2010 г. между банком и заемщиком заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, согласно которому процентная ставка за пользование кредитом с 23.12.2010 г. составляет 13% годовых, предоставлен льготный период с 22.12.2010 г. по 25.11.2012 г., с изменением размера ежемесячного платежа в течение льготного периода 1 200 долларов США, после 4 340,69 долларов США. Составлен новый график платежей (реструктуризация).

22.12.2010 г. между КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) и Яковлевой О.А. заключено соглашение об изменении содержания закладной, которое должным образом зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 24.12.2010 г.

Банк свои обязательства исполнил в полном объеме путем перечисления денежных средств на текущий валютный счет заемщика № ***, открытый в КБ «Москоммерцбанк» (ОАО), откуда сумма получена Яковлевой О.А.

Кредитор направлял уведомления с требованием о полном досрочном исполнении обязательств, однако Яковлевой О.А. задолженность не погашена, условия договора и дополнительных соглашений не исполнены.

Удовлетворяя частично заявленные исковые требования, суд первой инстанции, исходил из того, что Яковлевой О.А. не представлено доказательств выполнения взятых на себя обязательств по кредитному договору.

Также судом установлено, что в целях установления объективной рыночной стоимости заложенного имущества, определением Пресненского районного суда г. Москвы от 09.10.2013 г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «НТЦ Союзэксперт».

Разрешая вопрос об обращении взыскания и устанавливая начальную продажную цену реализуемого заложенного имущества в размере 12 115 944 руб., суд первой инстанции  руководствовался тем, что указанная сумма определена экспертом в заключении ООО «НТЦ Союзэксперт» от 24.12.2013 г. № *** как рыночная стоимость заложенного имущества.

Проверяя законность решения суда первой инстанции, судебная коллегия, изучив материалы дела, пришла к выводу о том, что суд первой инстанции не принял во внимание тот факт, что по правилам ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011 г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, судебная коллегия посчитала возможным применить стоимость объекта как начальную продажную в размере 9 692 755 руб. 20 коп. равную 80% от 12 115 944 руб. при реализации спорного имущества путем продажи с публичных торгов.

Основания и мотивы, по которым судебная коллегия пришла к таким выводам, а также доказательства, принятые во внимание, подробно приведены в мотивировочной части апелляционного определения и оснований считать их неправильными не имеется.

Довод кассационной жалобы о том, что судом неверно применены нормы материального права, не может быть принят во внимание, поскольку основан на ошибочном толковании указанных норм.

Доводы жалобы о том, что суд взыскал сумму задолженности в долларовом эквиваленте, не могут быть приняты во внимание, поскольку в резолютивной части решения суда указано на взыскание задолженности в размере 325 302,57 долларов США по курсу ЦБ РФ в рублях на день исполнения.

Доводы жалобы являлись предметом исследования судебной коллегии, которая правомерно и мотивировано их отклонила, отразив свои выводы в апелляционном определении. Оснований считать выводы судебной коллегии ошибочными не имеется.

Доводы жалобы направлены на переоценку собранных по делу доказательств и установленных судом обстоятельств и не могут повлечь отмену обжалуемого апелляционного определения.

В силу ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции вправе оценивать имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, тогда как суд кассационной инстанции согласно ст. 390 ГПК РФ не вправе переоценивать доказательства и устанавливать новые факты и правоотношения.

Иные доводы кассационной жалобы не содержат указаний на существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, имевшие место при разбирательстве данного дела, не влияют на правильность обжалуемых судебных постановлений и не могут повлечь их отмену применительно к требованиям ст. 387 ГПК РФ.

Оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 381, 383, 387 ГПК,

определил:

в передаче кассационной жалобы Яковлевой О.А. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 05.03.2014 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.10.2014 г. для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда отказать.

Судья

Московского городского суда   О.А. Лукьяненко

5