Мотивированное решение по делу № 02-5584/2017 от 29.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва   21 ноября 2017 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Полковникова С.В., при секретаре Соловьеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5584/2017 по иску Красномясова Ю. А.а к АО АКБ «РосЕвроБанк» о погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец Красномясов Ю.А. обратился в суд с требованием о понуждении ответчика погасить запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу:, кадастровый номер, мотивируя свои требования тем, что указанная квартира принадлежит ему на праве собственности. 30 сентября 2011 года между истцом и ответчиком заключён Кредитный договор №, в соответствии с которым истцу предоставлен кредит в размере 3000000 руб. под 12 процентов годовых сроком на 120 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств истца по Кредитному договору между сторонами заключён Договор ипотеки (залога) №от 30.09.2011, в соответствии с которым указанная квартира была передана банку в залог. Кредитные обязательства истца исполнены в полном объёме. Истец обратился в Управление Росреестра г. Москвы с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении спорной квартиры, однако в отсутствие оригинала закладной государственная регистрация приостановлена.

Истец Красномясов Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Тульских Е.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 30 сентября 2011 года между истцом и ответчиком заключён Кредитный договор №, исполнение обязательств по которому, в соответствии с условиями Договора ипотеки (залога) №от 30.09.2011, обеспечено залогом принадлежащей истцу на праве собственности квартиры по адресу:

Обязательства по истца по Кредитному договору №от 30.09.2011 исполнены в полном объёме, в связи с чем Актом приёма-передачи от 13.07.2016 (л.д.36) ответчик передал Красномясову Ю.А. закладную от 13.07.2016 в отношении указанной квартиры.

Истец просит обязать ответчика погасить запись об ипотеке в силу закона в отношении указанной квартиры.

Как следует из Уведомления Управления Росреестра по Москве от 30.10.2017, истцу отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке на том основании, что им не был предоставлен оригинал закладной.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основание своих требований или возражений.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной; закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств; на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель (п.3 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае утраты закладной восстановление прав по утраченной закладной осуществляется в порядке, предусмотренном ст.18 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат закладной с отметкой на нем «дубликат» и передать его в регистрирующий орган (п.2 ст.18 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

Дубликат закладной выдается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, путем вручения лицу, утратившему закладную (п.3 ст.18 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

Положения ст.18 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и в частности положения п.2 данной правовой нормы, которым обязанность по составлению дубликата закладной с отметкой на нем «дубликат» и передаче его в регистрирующий орган при утрате закладной возлагается на залогодателя, а если он является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с абз.8 ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является присуждения к исполнению обязанности в натуре. Указанный способ защиты нарушенного права подлежит применению в том случае, когда должник обязан выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося обязательства. При этом ответчик на момент предъявления соответствующего требования должен иметь реальную возможность для его исполнения.

Доказательств объективной невозможности истцом исполнить обязательство, возложенное на него в силу закона п.2 ст.18 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суду представлено не было.

Истец указал, что утратил закладную; материалы регистрационного дела не содержат сведений, что у ответчика имеется оригинал закладной. Также не представлено доказательств и того, что истец и банк выполнили свои обязательства в части составления дубликата утраченной закладной. В связи с чем оснований для возложения на ответчика обязанности погасить запись об ипотеке не имеется.

Кроме того, ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке.

Так, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Красномясова Ю. А.к АО АКБ «РосЕвроБанк» о погашении записи об ипотеке – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы.

Мотивированное решение составлено: 24 ноября 2017 года.

Судья С.В. Полковников