Решение по делу № 2-1081/2012 ~ М-1153/2012 от 27.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск                                                                                 24 сентября 2012 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего федерального судьи Киприяновой Н. Ю.,

при секретаре Логиновой Н. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1081/2012 по исковому заявлению

Черных С.В. к Межрайонной ИФНС России № 23 по Свердловской области, Администрации Муниципального образования Алапаевское о признании права собственности на недвижимое имущества,

установил:

Истец Черных С.В. обратился в суд с иском к ответчикам: Межрайонной инспекции ФНС России № 23 по Свердловской области, Администрации МО Алапаевское с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

<адрес>

В обоснование требований истец Черных С.В. в исковом заявлении указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел у ФИО1 спорное недвижимое имущество. Договор был удостоверен нотариусом ФИО2, а также принят на учет в филиале «Алапаевское БТИ и РН». С ДД.ММ.ГГГГ он постоянно проживает в спорный доме, несет расходы по его содержанию, делает там ремонт, ухаживает за земельным участком, то есть выполняет все права и обязанности собственника. Отсутствие государственной регистрации права собственности не дает ему возможности распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Ему известно, что ФИО1, спустя некоторое время после заключения сделки, умер, наследников у него нет. Поскольку ФИО1 является собственником земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и собственником жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в БТИ и имел право на отчуждение указанного имущества, договор купли-продажи между ними фактически состоялся, он добросовестно пользовался недвижимым имуществом, претензий от владельца и третьих лиц к нему не поступало, поэтому он просит признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Черных С.В. поддержал исковые требования и просил об их удовлетворении. По делу пояснил, что о необходимости регистрации договора купли- продажи в Учреждении Юстиции он знал, однако своевременно не зарегистрировал, а в последствии собственник ФИО1 умер. При заключении договора он передал за дом и земельный участок денежную сумму, ему были переданы ключи от дома, документы и домовая книга. С ДД.ММ.ГГГГ он постоянно проживает в доме, с момента приобретения постоянно производит ремонты дома, построил гараж, баню, 3 конюшни, обрабатывает земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ он оплачивает за дом налоги.

Представитель ответчика Администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, суду представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, вынесении решения на усмотрение суда. Указав, что жилое помещение по адресу: <адрес> не принадлежит, в реестре объектов муниципальной собственности не значится. Администрация МО Алапаевское сведениями о регистрации прав на указанный земельный участок не располагает.

Представитель ответчика межрайонной ИФНС № 23 по СО, в судебное заседание не явился, суду представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ИФНС, вынесении решения на усмотрение суда.

Привлеченная к участию в деле, в качестве третьего лица Черных С.М. в судебное заседание не явилась, ей была направлена повестка по ее месту жительства, ходатайств об отложении дела от Черных С.М. не поступало.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, третьего лица Черных С.М.

Свидетель ФИО3 в суде указала, что проживает в <адрес>, ей известно, что на протяжении <данные изъяты> в доме <адрес> проживает Черных С.В., силами Черных С.В. по данному адресу построены баня, гараж, конюшня, отремонтирован дом, придомовая территория. Черных С.В. обрабатывает земельный участок по указанному адресу.

Из показаний свидетеля ФИО4 усматривается, что он проживает в доме <адрес> по этой же улице примерно <данные изъяты> проживает Черных С.В. Черных С.В. построил рядом с домом гараж, сарайки, в доме произвел частичный ремонт, самостоятельно обрабатывает земельный участок.

Заслушав истца, свидетелей ФИО3, ФИО4, изучив и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

Права и обязанности собственника жилого помещения регламентированы ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

По ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности рассматривается как право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Судом определено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15), удостоверенному Алапаевской государственной нотариальной конторой С О ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированному в Алапаевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорного жилого дома является ФИО1 Он же является собственником земельного участка по свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16, 20).

Как подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ на л. д. 7, истец Черных С.В. приобрел у ФИО1 недвижимое имущество, находящееся в <адрес>, состоящее из земельного участка площадью <данные изъяты> и жилого дома общей полезной площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. Вышеуказанный договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО2 и зарегистрирован в филиале «Алапаевское БТИ и РН» ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ сторона по договору купли-продажи ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям, поступившим от нотариуса <адрес> и <адрес> ФИО5 после ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследственное дело не заводилось. В нотариальную контору для оформления наследственных прав после смерти ФИО1 никто не обращался.

Согласно данных домовой книги и паспорта Черных С.В. на л. д. 6, 9-11, Черных С.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства в <данные изъяты>.

По сведениям из базы правообладателей, предоставленным межрайонной ИФНС № 23 по СО, Черных С.В. является правообладателем жилого дома <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По справке Комитета по управлению имуществом Администрации М О Алапаевское № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности не значится.

Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № и № сведения о об объекте прав на жилой дом и земельный участок <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно сведениям филиала «Алапаевское БТИ и РН» за № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес>, принадлежит Черных С.В. на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Судом установлено, что Черных С.В. приобрел указанное недвижимое имущество у ФИО1, который являлся собственником дома и земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, к спорным правоотношениям применимы положения ст. 234 ГК РФ.

Статья 1 Земельного кодекса Российской федерации закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

На основании ст. 35 п. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Из объяснений истца, свидетелей установлено, что истец и члены его семьи постоянно проживают в спорном жилом помещении, пользуются спорным жилым помещением и земельным участком с момента приобретения. Кроме того, истец несет все расходы по обслуживанию дома, ремонту, использует по назначению земельный участок, оплачивает налоги за дом.

Данные обстоятельства ответчиками не оспорены.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Черных С.В. передал деньги и принял в собственность спорное жилое помещение и земельный участок, с этого момента он открыто, добросовестно пользуется имуществом как собственным, до него также открыто владел домом и участком ФИО1, стороны считали договор заключенным и действительным, с момента передачи имущества, истец оплачивал расходы по электроэнергии, производил затраты на ремонт, реконструкцию, благоустройство дома, поддерживал жилое помещение в технически исправном состоянии, пользовался им как своей собственностью, но не оформил свое право в регистрирующем органе, однако в случае такого обращения ему не было бы отказано в регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, иск Черных С.В. подлежит удовлетворению в полном объеме, за ним должно быть признано право собственности на жилое помещение и земельный участок, <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черных Сергея Викторовича к Межрайонной ИФНС России № 23 по Свердловской области, Администрации Муниципального образования Алапаевское о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Черных Сергеем Викторовичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение - <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Алапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.

        Судья                                                                                                     Н. Ю. Киприянова