Решение по делу № 2-735/2013 ~ М-550/2013 от 16.04.2013

Дело № 2-735                                                                          19 июня 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего Кривуля О.Г.,

при секретаре Аболишиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Ямулова Д.Н. к Ларину М.Н. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, взыскании денежных средств,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Ларину М.Ю. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, взыскании денежных средств. В обоснование требований указано, что 19 июля 2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи комнаты площадью 21 кв.м. <адрес>. Договор заключен в простой письменной форме. Цена комнаты определена сторонами в <данные изъяты> руб. Указанную сумму истец передал ответчику при подписании договора купли-продажи. Договор купли-продажи был отдан на государственную регистрацию. Государственная регистрация была приостановлена до снятия ареста, наложенного определением судьи Соломбальского районного суда г.Архангельска от 30 июля 2012 года. Сделка купли-продажи и переход права собственности так и не были зарегистрированы, сделка продавцом исполнена не была, в фактическое пользование комната покупателю передана не была. В настоящее время собственником жилого помещения является Ж. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи от 19 июля 2012 года, взыскать уплаченные средства в размере <данные изъяты> руб.

Истец Ямулов Д.Н. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием своего представителя.

Представитель истца Б., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что 19 июля 2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорной комнаты, истцом переданы ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты комнаты. Зарегистрировать переход права собственности не представилось возможным, поскольку на комнату в качестве обеспечительной меры по иску Ж. к Ларину М.Ю. о понуждении заключить основной договор купли-продажи был наложен арест. Фактически комната истцу не передавалась. На сегодняшний день собственником жилого помещения является Ж.. Ответчику предлагалось расторгнуть договор в добровольном порядке и вернуть уплаченные денежные средства, однако последний этого не сделал, денежные средства не возвратил. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Ларин М.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (телефонограмма от 18.06.2013), просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца передала в суд заявление от Ларина М.Ю. о его согласии с исковыми требованиями.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-1080/2012, суд приходит к следующему.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Судом установлено, что 19 июля 2012 года между Лариным М.Ю. (продавец) и Ямуловым Д.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает и принимает в собственность комнату площадью 21 кв.м, расположенной <адрес> Комнату стороны оценили в сумме <данные изъяты> руб. Указанную сумму покупатель уплатил продавцу в момент подписания настоящего договора, что подтверждается п. 10 договора и подписью Ларина М.Ю.(л.д.48). Таким образом, договор купли-продажи покупателем был исполнен в полном объеме.

20.07.2012 Ямуловым Д.Н. и Лариным М.Ю. в Управление Росреестра по АО и НАО подано заявление и документы о проведении государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>. На государственную регистрацию представлен договор купли-продажи от 19.07.2012, объектом которого является указанная комната.

Управлением Росреестра по АО и НАО в государственная регистрация приостановлена на основании п. 4 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок в ним» до снятия ареста, наложенного определением судьи Соломбальского районного суда г.Архангельска от 30.07.2012, которым Управлению запрещено совершать какие-либо действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности. На основании указанного определения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись. В представленных на государственную регистрацию документах имеются и иные нарушения, препятствующие проведению государственной регистрации, а именно: на государственную регистрацию заявителями представлено заявление Ларина М.Ю. о продаже комнаты, полученное сособственниками 18.07.2012, на момент государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на комнату месячный срок со дня извещения не истек, в связи с чем государственная регистрация не может быть проведена ранее 19.08.2012 (л.д.10).

В ходе рассмотрения дела обозревались материалы гражданского дела № 2-1080/2012 по иску Ж. к Ларину М.Ю. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения, взыскании неустойки.

Именно в рамках рассмотрения данного дела определением судьи от 30.07.2012 на спорное жилое помещение в качестве меры по обеспечению иска был наложен арест, запрещено Управлению Росреестра по АО и НАО совершать какие-либо действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на комнату (гр. дело № 2-1080 л.д.24).

Решением суда от 18.09.2012 на Ларина М.Ю. возложена обязанность заключить с Ж. договор купли-продажи жилого помещения - квартиры площадью 21 кв.м. <адрес> на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи от 11.07.2012 (л.д.92-99 в гражданском деле № 2-1080/2012). Решение обжаловано не было, вступило в законную силу.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.05.2013 собственником жилой комнаты площадью 21 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является Ж., дата государственной регистрации 06.02.2013 (л.д.39)

Как следует из Выписки, предыдущим собственником указанного жилого помещения являлся Ларин М.Ю. (запись регистрации №***), право собственности прекращено 06.02.2013 (л.д.40).

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно указанной норме обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Между тем, материалы дела не содержат сведений о том, что между Ямуловым Д.Н. и Лариным М.Ю. был подписан акт передачи спорной недвижимости, отсутствуют также доказательства того, что передача и принятие недвижимости осуществлены в день подписания договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение в фактическое пользование истцу ответчиком не передавалось, в квартире по 07.05.2013 Ларин М.Ю. продолжал быть зарегистрированным, что подтверждается поквартирной карточкой на л.д.43. В настоящее время собственником квартиры является Ж.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства подтверждают факт нарушения ответчиком существенных условий договора, касающихся передачи жилого помещения покупателю, в связи с чем, в силу п. 3 ст. 450 ГК РФ договор считается расторгнутым.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В порядке ч.3 ст.1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В связи с расторжением договора суд приходит к выводу о том, что полученные ответчиком во исполнение договора купли-продажи от 19.07.2012 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. подлежат возврату истцу.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком Лариным М.Ю. не представлено доказательств неполучения денежных средств в сумме <данные изъяты> руб.

Учитывая изложенное, исковые требования Ямулова к Ларину М.Ю. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, взыскании денежных средств подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

      Исковые требования Ямулова Д.Н. к Ларину М.Н. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Ямуловым Д.Н. и Лариным М.Ю. договор купли-продажи комнаты площадью 21 кв.м., расположенной <адрес> от 19 июля 2012 года.

Взыскать с Ларину М.Н. в пользу Ямулова Д.Н. денежные средства в размере <данные изъяты> руб., государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты> руб.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска.

Судья                                                                                 О.Г. Кривуля