Решение по делу № 2-2327/2013 ~ М-2055/2013 от 27.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е Дело №2-2327(13)

Именем Российской Федерации

25 июля 2013 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего Настенко Т.Н.,

с участием третьего лица Осиповой Н.Н.,

при секретаре Загребельной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Саенко Г.А. к администрации Ачинского района о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Саенко Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ачинского района о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражном обществе п. Малиновка Ачинского района, площадью 24,4 кв.м., мотивируя тем, что ее супругу ФИО 31.12.1992 г. администрацией Малиновского сельсовета было выдано свидетельство пожизненного наследуемого владения землей для гаражного строительства. После строительства гаража № им пользовался ФИО, однако, право собственности надлежащим образом оформлено не было. После смерти ФИО, наступившей 03.10.2005 г., гаражом пользуется истец, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы, однако, наследственные права оформить не имеет возможности, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд (л.д.3).

Определением от 28.05.2013 г. судом в качестве третьего лица привлечена администрация Малиновского сельсовета Ачинского района (л.д.1)

В судебное заседание истец Саенко Г.А. не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.69А), просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.71), ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что информации о том, выдавалось ли ее мужу ФИО разрешение на строительство гаража у нее нет. В связи с тем, что муж при жизни не оформил право собственности на гараж, она не имеет возможности вступить в наследство. Кроме нее наследниками являются дети: Саенко А.Н. и Осипова Н.Н., которые на спорный гараж не претендуют, иных наследников нет.

Представитель ответчика администрации Ачинского района, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д.69), в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, по исковым требованиям не возражает (л.д. 21).

Третье лицо Осипова Н.Н.в судебном заседании по заявленным исковым требованиям не возражала, пояснив, что на спорный гараж, оставшийся после смерти отца ФИО, она не претендует.

Третье лицо Саенко А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.70), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.17), возражений на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица администрации Малиновского сельсовета Ачинского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.68), в отзыве по исковым требованиям не возражал (л.д.62)

Выслушав третье лицо, исследовав материалы дел, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с ст. 131 ч. 1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

Конституционный Суд РФ в постановлении от 16 января 1996г. № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ст.35 ч.4 Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим, имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ст.35 ч.2 Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В состав наследства, согласно ст.1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено по делу, мужу истца ФИО на основании его заявления Малиновским сельсоветом Ачинского района 31.12.1992 года было выдано свидетельство пожизненного наследуемого владения землей в целях использования для строительства гаража (л.д.7).

Из справки администрации Малиновского сельсовета Ачинского района, на территории, которого расположен спорный гараж, следует, что разрешение на строительство гаража ФИО не выдавалось (л.д.64).

ФИО своими силами за счет собственных средств построил в 1992 году гараж № в гаражном обществе п.Малиновка Ачинского района Красноярского края, однако, право собственности на гараж надлежащим образом не оформил.

С 1992 года ФИО открыто, добросовестно, непрерывно владел гаражом как своим собственным, использовал его по назначению, нес расходы по его содержанию, оплачивал членские взносы, что подтверждается справкой администрации Малиновского сельсовета Ачинского района, согласно которой спорный гараж принадлежит ФИО. задолженности по уплате гаражных взносов не имеется (л.д.10).

03.10.2005 г.ФИО умер (л.д.6). После его смерти спорный гараж перешел во владение и пользование супруге умершего – Саенко Г.А. (л.д.32), которая продолжает владеть и пользоваться гаражом, используя его по назначению, оплачивает необходимые платежи за пользование гаражом, производит его ремонт, однако, оформить право собственности в порядке наследования не имеет возможности, поскольку правоустанавливающих документов на гараж не имеется.

Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО кроме истца Саенко Г.А. являются также дети наследодателя Осипова Н.Н. и Саенко А.Н., которые на гараж не претендуют.

В соответствии с информацией нотариуса после смерти ФИО заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась супруга наследодателя Саенко Г.А.и сын наследодателя Саенко А.Н., дочь наследодателя Осипова Н.Н. отказалась от принятия наследства (л.д.31).

В соответствии со справками, выданными Ачинским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю и Ачинского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствует (л.д.11,12, 65). Сведения о земельном участке, на котором расположен спорный гараж, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости (л.д.13).

Проверяя соответствие спорного гаража градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на гараж получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства:

-техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: Ачинский р-он, пос.Малиновка, гаражное общество, бокс №, выданного уполномоченной организацией ООО «Елена», согласно которому спорный гараж соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено, Наружные и внутренние стены, перекрытия и другие элементы на момент обследования находились в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 37-40);

-заключение ООО «КАРО» о соответствии объекта обязательным требованиям пожарной безопасности, согласно которому нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено, эксплуатация гаражного бокса возможна при соблюдении норм и правил пожарной безопасности (л.д.33-34);

- заключение начальника отдела земельно-имущественных отношений и архитектуры Администрации Ачинского район, в соответствии с которым гаражный бокс №151 не нарушает красную линию и линию застройки, что соответствует СП 2.07.01.-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Малиновского сельсовета входит в территориальную зону «П-1»-производственные предприятия 1-2 класса вредности, согласно ст.43 Правил землепользования и застройки Малиновского сельсовета в данной зоне возможно строительство гаражей боксового типа (л.д.72);

- заключение ОГИБДД МО МВД России «Ачинский», согласно которому спорный гараж соответствует правилам безопасности дорожного движения подъездных путей, подъездных дорог, не препятствует движению транспортных средств (л.д.66).

На основании вышеизложенного, учитывая, что сохранение самовольно возведенного гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, поскольку Саенко Г.А. является наследником умершего мужа ФИО, который владел и пользовался гаражом на протяжении более 15 лет, суд считает возможным признать за Саенко Г.А. право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за Саенко Г.А. на гаражный бокс № общей площадью 24,4 м.кв. в гаражном обществе пос. Малиновка Ачинского района в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья: Т.Н. Настенко