Решение по делу № 33-6733/2013 от 11.07.2013

Судья Богдевич Н.В. дело № 33-6733/2013

А-24



КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 июля 2013 года г.Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего: Плаксиной Е.Е.

судей: Быстровой М.Г. и Тихоновой Ю.Б.

при секретаре: Гавриленко Т.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Плаксиной Е.Е.,

гражданское дело по иску Смородиной ФИО12 к Чанчиковой ФИО13 о признании права долевой собственности на долю земельного участка,

по апелляционной жалобе Чанчиковой В.Н.

на решение Свердловского районного суда г.Красноярска от 26 апреля 2013 года, которым постановлено:

«Исковые требования Смородиной ФИО14 к Чанчиковой ФИО15 о признании права долевой собственности на долю земельного участка, - удовлетворить.

Признать за Смородиной ФИО16 право общей долевой собственности на ? доли земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700106:86, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Чанчиковой ФИО17 право общей долевой собственности на ? доли земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700106:86, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 предъявила в суде иск к Чанчиковой В.Н. о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что стороны являются собственниками по ? доли каждый жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул.№ расположенного на земельном участке с кадастровым номером № Поскольку Чанчикова В.Н. уклоняется от оформления документов на земельный участок, Смородина А.И. просит признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700106:86, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>» по ? доли за каждой.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Чанчикова В.Н. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Смородина А.И., представители Управления Росреестра по Красноярскому краю, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, причина неявки указанных лиц в судебное заседание признана неуважительной и на основании п.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснение Чанчиковой В.Н. и её представителя Морокова А.С. (доверенность от 20.07.2013 г.), поддержавших доводы жалобы; представителя Смородиной А.И. – Подтыкиной Е.В. (доверенность от 20.12.2011 г.), возражавшей относительно доводов жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

Удовлетворяя исковые требования Смородиной А.И. к Чанчиковой В.Н., суд первой инстанции исходил из того, что Смородина А.И. и Чанчикова В.Н., являясь участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> имеют право на приобретение этого земельного участка в собственность в упрощенном порядке и, поскольку между сторонами согласие о регистрации права долевой собственности на этот участок не достигнуто, пришел к выводу о том, что в судебном порядке по заявлению одного из сособственников жилого дома к другому за ними может быть признано право общей долевой собственности на указанный земельный участок по ? доле за каждой.

Однако с указанными выводами суда согласиться нельзя.

Статьёй 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Исходя из положений ч.ч.1, 3 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Таким образом, по смыслу закона сособственники здания, расположенного на земельном участке, могут только совместно обратиться с заявлением о предоставлении им земельного участка и только в долевую собственность вне зависимости от того, делимый это участок или нет.

При этом совместное обращение предполагает согласие всех сособственников здания на передачу земельного участка в собственность.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ (в ред. от 23.11.2007 г.) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Предусмотренный п.9.1 приведенного ФЗ упрощенный порядок государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок также предполагает согласие всех собственников здания, расположенного на этом земельном участке, на приобретение земельного участка в общую долевую собственность.

Из дела видно, что Смородина А.И. и Чанчикова В.Н. являются собственниками каждая по ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Согласно кадастровому паспорту здания и кадастровому паспорту земельного участка указанный жилой дом находится на земельном участке по указанному адресу.

Площадь земельного участка составляет 600 кв.м., границы земельного участка не установлены; разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома (л.д.7-9, 12).

Из объяснений сторон следует, что земельный участок по адресу <адрес> предоставлялся ФИО10 в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома.

Поскольку на основании ст.35 ЗК РФ к собственникам жилого дома, расположенного по <адрес>» перешло право бессрочного пользования земельным участком, а сам земельный участок находится в муниципальной собственности, надлежащим ответчиком по требования о признании права собственности на этот земельный участок является администрация г.Красноярска.

Кроме того, как было указано выше, приобретение земельного участка, на котором находится жилой дом, в общую долевую собственность возможно только при наличии согласия всех сособственников жилого дома.

Из объяснений Чанчиковой В.Н. следует, что она возражает против приобретения права общей долевой собственности на этот участок в равных долях.

Однако, несмотря на отсутствие согласия Чанчиковой В.Н., суд передал земельный участок в общую долевую собственность Смородиной А.И. и Чанчиковой В.Н.

Таким образом, законные основания для удовлетворения требований Смородиной А.И. к Чанчиковой В.Н. о признании права общей долевой собственности на земельный участок отсутствуют.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ неправильное применение норм материального права является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.

При таких обстоятельствах принятое по делу решение нельзя признать законным и обоснованным, поэтому судебная коллегия считает необходимым решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе Смородиной А.И. в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Свердловского районного суда г.Красноярска от 26 апреля 2013 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым Смородиной А.И. в иске к Чанчиковой В.Н. о признании права общей долевой собственности на земельный участок отказать.

Председательствующий:

Судьи: