Решение по делу № 2-18/2012 (2-925/2011;) ~ М-963/2011 от 20.10.2011

Гражданское дело № 2-18/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз                   31 июля 2012 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Петрова И.М.,

с участием истца Литвинова Л.В.,

при секретаре Чебодаевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвинова Л.В. к администрации Усть-Камыштинского сельского совета Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Литвинов Л.В. обратился в суд с иском к администрации Усть-Камыштинского сельского совета Аскизского района Республики Хакасия (далее администрация Усть-Камыштинского сельсовета) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Заявленное требование истец мотивировал тем, что спорное жилое помещение принадлежало СПК «Аскизский» племенной, на основании ордера он (Литвинов Л.В.) с семьей вселился в квартиру, в последующем приобрел ее в собственность. В настоящее время в связи с ликвидацией СПК «Аскизский» племенной не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности, тогда как договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоялся, все существенные условия договора сторонами исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ определением Аскизского районного суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Республике Хакасия.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного постановления по гражданскому делу № по иску Юрочкина В.А, к Литвинову Л.В. , администрации Усть-Камыштинского сельского совета Аскизского района Республики Хакасия, СПК "Аскизский" племенной о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и ордера.

ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу было возобновлено.

В судебном заседании истец Литвинов Л.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении, дополнив, что проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, о том, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации он (Литвинов Л.В.) не знал.

Ответчик администрация Усть-Камыштинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия своего представителя в судебное заседание не направила, извещалась о месте и времени его проведения, глава администрации Токмашев Н.К. предоставил суду ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя ответчика, пояснив, что спорная квартира на балансе администрации Усть-Камыштинского сельсовета не состоит, в связи с чем ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований Литвинова Л.В.

Руководствуясь положениями части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо - Аскизский отдел Управления Росреестра по Республике Хакасия своего представителя в судебное заседание не направило, извещалось о времени и месте его проведения, о причинах неявки не сообщило, об отложении судебного заседания не ходатайствовало.

Третье лицо Юрочкин В.А., будучи извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. ДД.ММ.ГГГГ в Аскизский районный суд от представителя третьего лица Юрочкина В.А. - Юрочкиной Т.В. в телефонном режиме поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью ее явки в судебное заседания по причине болезни ребенка.

В связи с не предоставлением суду доказательств уважительности причины неявки в суд третьего лица Юрочкина В.А., а также его представителя в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии третьего лица.

Участвующий в предыдущих судебных заседаниях Юрочкин В.А. с иском не согласился, пояснив, что СПК «Аскизский» племенной не мог распорядиться спорной квартирой путем ее продажи Литвинову Л.В., поскольку кооператив не являлся собственником квартиры, лишь осуществлял владение и пользование имуществом, полагает, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не имеет юридической силы.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что спорным объектом по данному делу является квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Решением Аскизского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Юрочкину В.А. отказано в удовлетворении исковых требований к Литвинову Л.В., администрации Усть-Камыштинского сельского совета Аскизского района Республики Хакасия и сельскохозяйственному производственному кооперативу «Аскизский» племенной о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>1, и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Литвинову Л.В. на вселение в спорную квартиру.

Данным решением установлено, что собственником спорной квартиры являлся КСП «Аскизский» племенной, переименованный в дальнейшем в СПК «Аскизский» племенной, который принял на баланс жилой фонд, состоящий из 246 жилых домов, в том числе спорную квартиру. На момент заключения договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являлся СПК «Аскизский» племенной. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сторонами сделки подписан, совершен в надлежащей форме и фактически исполнен.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 550 (пункт 1) ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 558 (пункт 2) ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из содержания части 1 статьи 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Литвинову Л.В. и его семье, состоящей из двух человек, директором совхоза «Аскизский» племенной ФИО6 был выдан ордер № на право занятия квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Как следует из содержания данного ордера, он выдан на основании решения совместного заседания наблюдательного совета и профсоюзного комитета СПК «Аскизский» племенной от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Аскизский» племенной (продавец) в лице его председателя ФИО6 и Литвиновым Л.В. (покупатель) подписан договор купли-продажи спорной квартиры, согласно которого Литвинов Л.В. приобрел указанную квартиру за <данные изъяты> рублей. Имущество передано покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору произведена Литвиновым Л.В. по квитанции к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №.

Продавец недвижимости СПК «Аскизский» племенной ликвидирован вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года СПК «Аскизский» племенной стало производить продажу принадлежавших ему квартир, одну из которых по адресу: <адрес> приобрел ее сын - Литвинов Л.В. за <данные изъяты> рублей. Сделка была оформлена письменным договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в здании по месту нахождения СПК «Аскизский» племенной, там же состоялась передача денежных средств кассиру СПК «Аскизский племенной» ФИО15 С момента приобретения квартиры истец с семьей живет в ней, считая себя собственником, в связи с чем не обращался в регистрирующие органы для регистрации права собственности.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что на протяжении 15 лет живет по адресу: <адрес>, по соседству с ним в квартире по <адрес>, около <данные изъяты> лет проживает Литвинов Л.В. со своей семьей. Таким образом, учитывая, что в судебном заседании было предоставлено достаточно доказательств совершения Литвиновым Л.В. и СПК «Аскизский» племенной сделки купли-продажи спорной квартиры, исковое требование его подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. , ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                          ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ 2012 ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                          ░.░. ░░░░░░