Решение по делу № 2-2651/2014 ~ М-2567/2014 от 20.06.2014

Дело № 2 - 2651(2014)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2014 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием истицы Ромашовой Е.П.,

при секретаре Шабалиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромашовой Е.П. к Николаеву В.В. о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности,

У С Т А Н О В И Л:

Ромашова Е.П. обратилась в суд с иском к Николаеву В.В. о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности. Исковые требования мотивированы тем, что в мае 2014 года, она узнала что в деревне Лазарево Тюхтетского района продается жилой дом. 30 мая 2014 года, между покупателем Ромашовой Е.П. и продавцом Николаевым В.В. был подписан договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Тюхтетский район. Заключение сделки происходило в помещении Лазаревского поселкового совета в присутствии главы сельсовета, которая пояснила, что собственником дома действительно является Николаев В.В. Она передала Николаеву В.В. 50000 рублей. 02 июня 2014 года при обращении в БТИ за информацией о зарегистрированных правах, выяснилось что жилой дом по ул. в д. Тюхтетского района принадлежит гражданину ФИО1 (место жительства - неизвестно). В Росреестре ей было разъяснено, что зарегистрировать сделку, которую она заключила с Николаевым невозможно, так как продавец Николаев В.В. собственником дома не является и никакого отношения к дому не имеет. 13 июня 2014 года она вместе с мужем поехала на встречу с ответчиком Николаевым В.В. по месту его жительства: г. Ачинск. Николаев В.В. пояснил им, что деньги вернуть не может так как их потратил.

Истица просит применить последствия недействительности сделки, взыскав в ее пользу 50000 рублей, которые Николаев В.В. получил от нее по сделке, а также взыскать убытки в сумме 200 руб., 200 руб., 29,50 руб., 29,50 руб. и 671,41 руб., понесенные ею по оплате справок о предоставлении информации о зарегистрированных правах, госпошлины и комиссионного сбора банка, справки БТИ. Кроме того, просит взыскать судебные расходы 2000 рублей - по оплате ею услуг представителя по составлению искового заявления, консультациям, взыскать госпошлину 1734 руб. (л.д. 3).

В судебном заседании истица Ромашова Е.П. поддержала исковые требования по аналогичным основаниям, подтвердив вышеизложенное, пояснила что заключенная между нею и ответчиком сделка являлась недействительной, так как ответчик не являлся собственником дома, просит применить последствия ее недействительности, взыскав в ее пользу денежную сумму указанную в исковом заявлении.

Ответчик Николаев В.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался.

Выслушав истицу, свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 Гражданского кодекса РФ. В том числе, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия не предусмотрены законом.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как установлено ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор продажи недвижимости, в силу статьи 555 ч. 1 ГК РФ должен предусматривать цену этого имущества.

Статьей 432 ч. 1 ГК РФ предусматривается, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как указано в ч. 1, ч. 2 и ч. 4 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли – продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено следующее. 30 мая 2014 года между истицей Ромашовой Е.П. и ответчиком Николаевым В.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома. Согласно договора, Николаев В.В. от своего имени продал, а Ромашова Е.П. купила жилой дом №, расположенный по ул. в с. Тюхтетского района Красноярского края за 50000 рублей. В судебном заседании истица пояснила, что деньги передала Николаеву В.В. при заключении сделки, но правоустанавливающие документы на дом Николаев В.В. ей не предъявил.

Государственная регистрация договора и права собственности истицы впоследствии произведены не были, поскольку выяснилось что продавец Николаев В.В. собственником дома не является. Вышеуказанный жилой дом, числится зарегистрированным по праву собственности за ФИО1, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 8).

Вышеизложенные обстоятельства подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель Ромашов В.В. пояснивший, что при подписании договора истица Ромашова Е.П. сразу же передала деньги в сумме 50000 рублей Николаеву В.В. по сделке купли-продажи дома. Николаев В.В. скрыл от Ромашовой Е.П. что не является собственником дома, который продавал.

Согласно Уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский край, (л.д. 6, 7).

Как было указано выше, в силу требований статьи 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В данном случае, Николаев В.В., осуществлявший продажу недвижимого имущества, собственником жилого дома №, расположенного по ул. в с. Красноярского края - не является, никаких законных полномочий производить отчуждение жилого дома не имел.

Иного судом не установлено, и доказательств опровергающих вышеуказанные доводы не представлено.

В связи с чем вышеуказанная сделка является ничтожной, недействительна с момента ее совершения, и Николаев В.В. обязан возвратить Ромашовой Е.П. полученные от нее по следке 50000 рублей.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, проанализировав нормы действующего законодательства, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истица, намереваясь произвести государственную регистрацию, заключенной с ответчиком сделки, понесла расходы по оплате госпошлины за предоставление информации 200 руб. и 200 руб., а также комиссионных сборов 29,50 руб. и 29,50 руб. (л.д. 9, 10), кроме того, в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ею было уплачено 671 руб. (л.д. 11). Указанные расходы подлежат взысканию в ее пользу с ответчика, а всего: 50000 + 200 + 200 + 29,50 + 29,50 + 671 = 51130 руб.

Кроме того, на основании требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию возврат госпошлины, уплаченной истицей при подаче в суд искового заявления в сумме 1734 руб., а также понесенные ею расходы в сумме 2000 рублей по оплате юридических услуг по составлению искового заявления, юридическим консультациям.

Таким образом, всего с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию:

50000 + 200 + 200 + 29,50 + 29,50 + 671 + 1734 + 2000 = 54864 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. ░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. 30 ░░░ 2014 ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░ 51130 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3734 ░░░░░, ░ ░░░░░ 54864 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░: