Решение по делу № 2-24/2019 (2-3212/2018;) ~ М-2805/2018 от 26.07.2018

УИД 24RS0№-43

№ (2019)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2019 года Ачинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием представителя истца Долотова Е.Ю.,

представителя ответчика Приходько Е.Ю.,

при секретаре Лазаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационная Компания» к Кныш А. Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационная Компания» (далее ООО «ЖЭК») обратилось в суд с исковым заявлением к Кныш А.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, мотивируя тем, что ответчик Кныш А.Ю. является собственником следующих объектов недвижимости: <адрес> на основании акта приема-передачи по договору ДУ-1-8-35/2014 от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения № в <адрес> на основании акта приема-передачи по договору ДУ-1-1-21а/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, гаража № в <адрес> на основании акта приема-передачи по договору ДУ-0-11-12/2015 от ДД.ММ.ГГГГ, гаража № в <адрес> на основании акта приема-передачи ДУ-0-11-12/2015 от ДД.ММ.ГГГГ, гаража № в <адрес> на основании акта приема-передачи по договору ДУ-0-36-37/2016 от ДД.ММ.ГГГГ На ответчика открыты финансово-лицевые счета, производилось начисление платы за жилое и нежилые помещения и предоставленные коммунальные услуги. В соответствии с требованиями ЖК РФ собственники помещений обязаны ежемесячно и своевременно вносить плату за помещения, не позднее 10 числа месяца следующего за прожитым. Однако ответчик оплату за жилое и нежилые помещения вносит нерегулярно и не в полном объеме, за период с октября 2017 г. по июнь 2018 г. задолженность Кныш А.Ю. по оплате ЖКУ за <адрес>, нежилое помещение №, гараж №, гараж №, гараж №, расположенные в <адрес> составила 138 706,26 руб. Выданные мировым судьей судебные приказы от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика задолженности были отменены ДД.ММ.ГГГГ Указанную задолженность общество просило взыскать с ответчика, а также, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, начисленные на ДД.ММ.ГГГГ пени в сумме 4 226,44 руб., возместить расходы по уплаченной за обращение в суд с иском госпошлине в размере 4 059 руб. (л.д.2-7 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО «Красноярскэнергосбыт» (л.д.70 том 1).

В процессе рассмотрения дела ООО «ЖЭК» исковые требования уточнило, предъявило к Кныш А.Ю. требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2017 г. по сентябрь 2018 г. в сумме 164 733,57 руб., пени в сумме 10 526,49 руб., а также возместить расходы по уплаченной за обращение в суд с иском госпошлине в размере 4 705 руб. (л.д.2-3 том 3).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Служба строительного надзора и жилищного контроля <адрес> (л.д.197 том 2).

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭК» Долотов Е.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.183 том 2), исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Ответчик Кныш А.Ю., надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания судебной повесткой, не явилась, направила для участия своего представителя, в заявлении просила дело рассматривать в ее отсутствие.

Представитель ответчика Приходько Е.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61), против заявленных требований с учетом уточнений возражала, указав, что не считает ООО «ЖЭК» управляющей компанией <адрес>, т.к. протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников решением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным. Также следующий протокол № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время оспаривается в суде. Предоставленные акты приемки оказанных услуг и выполненных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не могут являться доказательствами, так как подписаны неуполномоченными лицами. Считает, что расчет за период действия протокола №, признанного недействительным, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен быть произведен исходя из минимального размера платы за содержание жилого помещения, установленного Постановлением 212-П Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и фактически понесенных ООО «ЖЭК» расходов на содержание общего имущества МКД. При этом представленные истцом договоры, заключенные с ИП Антоненко Ю.А., ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Эко-Транспорт», ООО «Лифт» считает ненадлежащими доказательствами несения расходов, так как из их содержания невозможно идентифицировать в отношении какого дома была предоставлена услуга. Из технического паспорта МКД следует, что общая площадь дома составляет 13 525,40 кв.м., однако при расчете ОДН по электроэнергии указана общая площадь 8 718,26 кв.м., что приводит к завышению суммы начисления по данной услуге. ДД.ММ.ГГГГ между Кныш А.Ю. и ПАО «Красноярскэнергосбыт» заключен договор на электроснабжение на нежилое помещение № в <адрес> и, начиная с этого времени, оплата производится напрямую поставщику электроэнергии. Также истец незаконно берет в расчет начисление по услуге озеленения придомовой территории – 0,15 руб. и уборке придомовой территории – 3,02 руб., так как земельный участок, на котором расположен МКД находится в аренде у ООО «Р-СИМ» и договорные отношения между ООО «Р-СИМ» и собственниками МКД отсутствуют, на основании изложенного просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представители третьих лиц ПАО «Красноярскэнергосбыт», Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений, ходатайств об отложении слушания дела не представил. В заявлении представитель ПАО «Красноярскоэнергосбыт» Гриценко К.А., действующая на основании доверенности, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д.36 том 2).

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ООО «ЖЭК» подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением общего собрания собственников квартир многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЖЭК» заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и дом принят истцом в управление (л.д.114-117 том 1).

По условиям раздела 2 договора, управляющая компания исполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее МКД), обеспечивает предоставление собственникам коммунальных и иных услуг, связанных с обеспечением комфортных условий проживания.

В соответствии с решением общего собрания собственников квартир многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЖЭК» заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и дом принят истцом в управление (л.д.105-108 том 1).

По условиям раздела 2 договора, управляющая компания исполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее МКД), обеспечивает предоставление собственникам коммунальных и иных услуг, связанных с обеспечением комфортных условий проживания.

В рамках своих полномочий по управлению МКД ООО «ЖЭК» в период с октября 2017 г. по сентябрь 2018 г. заключало агентские договоры с подрядными организациями, а именно с ИП Антоненко Ю.А. (л.д.22-25 том 2), ПАО «Красноярскэнергосбыт» (л.д.37-46 том 2, л.д.115-120 том 2),ООО «Охранное агентство «ГРАНИТ» (л.д.105-111 том 2), ООО «Технология безопасности – Ачинск» (л.д.112-114 том 2), ООО «Эко-Транспорт» (л.д.121-122 том 2), ИП Макаровой С.Н. (л.д.209-2015 том 2) на проведение необходимых работ по содержанию и ремонту общего имущества дома и, соответственно, понесло расходы.

Квартира 35 <адрес> на основании акта приема-передачи по договору № ДУ-1-8-35/2014 от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Кныш А.Ю., право собственности которой на данное жилое помещение было зарегистрировано в установленном порядке (л.д.28 том 1)

Нежилое помещение № <адрес> на основании акта приема-передачи по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Кныш А.Ю., ее право собственности на данное помещение зарегистрировано в установленном порядке (л.д.29 том 1).

Нежилое помещение № <адрес> на основании акта приема-передачи по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Кныш А.Ю., право собственности которой на это нежилое помещение было зарегистрировано в установленном порядке (л.д.30 том 1).

Нежилое помещение № <адрес> на основании акта приема-передачи по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Кныш А.Ю., право собственности которых на данное жилое помещение было зарегистрировано в установленном порядке (л.д.31 том 1).

Нежилое помещение № <адрес> на основании акта приема-передачи по договору № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Кныш А.Ю., ее право собственности на нежилое помещение зарегистрировано в установленном порядке (л.д.32 том 1).

Однако, жилищно-коммунальные услуги, оказанные ООО «ЖЭК» в рассматриваемый период, Кныш А.Ю. не оплатила, что самим ответчиком и ее представителем в судебном заседании не отрицалось.

Возражая против заявленных требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг представитель ответчика ссылается на вступившее в законную силу решение Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым признано недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> края, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.152-158 том 1), полагая, что расчет начислений по ЖКУ в период действия данного протокола с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен быть произведен из минимального размера платы за содержание жилого помещения, установленного Постановлением 212-П Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ А кроме того указывает, что представленные договоры на оказание различных услуг с подрядными организациями не подтверждают факт оказания услуг по спорному МКД.

Суд не может согласиться с данными доводам, исходя из следующего.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ). Таким образом, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома является составляющей платы за жилое помещение и обязанностью собственника такого помещения по ее внесению.

В пункте 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ указано, что одним из способов управления многоквартирным домом, который могут выбрать собственники помещений в многоквартирном доме, является управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 22), наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

По смыслу пункта 2 статьи 167 и 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождают собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома.

Суд считает установленным тот факт, что ООО «ЖЭК» в спорный период фактически управляло многоквартирным домом, в котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику, и оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, а также коммунальную услугу по электроснабжению, и отклоняет доводы ответчика о том, что заключенные с подрядными организациями договоры на выполнение различных видов работ не свидетельствуют о несении истцом расходов на содержание именного по спорному дому, поскольку относимых, допустимых и достаточных доказательств тому ответчиком не представлено.

Кроме того, за весь спорный период ответчиком Кныш А.Ю. не предоставлено доказательств того, что она подавала претензии по качеству проделанной работы по договорам с ИП Антоненко Ю.А., ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Охранное агентство «ГРАНИТ», ООО «Технология безопасности – Ачинск», ООО «Эко-Транспорт», ООО «Лифт», просила уменьшить начисление платы за жилое и нежилые помещения в связи с отсутствием данных услуг или их ненадлежащим качеством.

Таким образом, признание решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не освобождает Кныш А.Ю. от обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества и оплаты оказанных услуг.

Определяя размер платы за содержание объектов недвижимости, подлежащий применению в настоящем случае, учитывая признание протокола № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, суд исходит из следующего.

Частью 3 статьи 162 ЖК РФ определены существенные условия договора управления многоквартирным домом, к которым относится порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса.

В пункте 18 Постановления Пленума ВС РФ N 22 указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом.

Прежние условия в данном случае были определены договором управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным в соответствии с решением общего собрания собственников МК, протокол №, которым была выбрана управляющая компания ООО УК «Оптима Сервис», утверждены договор управления МКД, тарифы, перечень работ и их периодичность (л.д.236-240 том 2).

Согласно п.4 протокола от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками принято решение об утверждении тарифа в размере 34,14 руб./кв.м. занимаемого помещения, в том числе: 16,73 руб. – за содержание, 7,27 руб. – за текущий ремонт, 1,20 руб. – аварийно-диспетчерская служба, 2,20 руб. – вывоз и захоронение ТБО, 6,74 руб. – содержание лифтового оборудования.

Начисление платы за коммунальную услугу электроснабжение в период с октября 2017 г. по март 2018 г. по помещениям №, №,148,173 ООО «ЖЭК» не выполняло, а по помещениям №, №,110 начисление платы за электроэнергию выполнялось в соответствии с требованиями Правил №, согласно установленным в соответствии с законодательством РФ тарифам, исходя из показания индивидуальных приборов учета.

    Проверяя доводы ответчика о неправильном указании общей площади МКД при расчете ОДН суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок установления нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и требования к их формированию определяются Правилами N 306.

В п.2 Правил дано определение понятия "норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме" - количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, применяемый для расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг, а также размера расходов потребителей в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (пункт 3 Правил N 306).

Многоквартирный <адрес> оборудован общедомовым прибором учета электрической энергии, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ №.

На территории <адрес> нормативы на электрическую энергию, используемую в целях содержания общего имущества МКД утверждены Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п и действуют с ДД.ММ.ГГГГ Для спорного МКД (оборудованного двумя или тремя лифтами, приходящимися на один подъезд, и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения) норматив составляет 2,75 кВт.ч в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД.

В ходе рассмотрения дела по поручению суда Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> была проведена проверка обоснованности начислений жилищно-коммунальных услуг ООО «ЖЭК», в том числе по услуге ОДН, в ходе которой установлено, что по техническому паспорту МКД, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь МКД составляет 11 462,90 кв.м. (л.д.204-208, 226 т.2).

    Возражения ответчика относительного необоснованного начисления услуги по уборке придомовой территории суд отклоняет как несостоятельные.

    Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК и подпункта "е" пункта 2 Правил N 491 к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относится земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета.

Из пп. Ж п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 следует, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

    Из представленной представителем истца выкопировки из карты земельного участка, площадь земельного участка, под МКД № по <адрес> составляет 1 800 кв.м. (л.д.220-221 том 2).

    Приложениями к договорам управления, утверждались состав и перечень общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление, а также минимальный перечень и виды работ и периодичность их выполнения по содержанию общего имущества в МКД (л.д. 84-92 т.2), в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, забор и иные предназначенные для обслуживания эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельной участке, согласно техническому паспорту. В минимальном перечне работ по содержанию земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства предусмотрены виды работ, которые никоим образом не относятся той части земельного участка, который до настоящего времени используется ООО «Р-СиМ» при строительстве третьей секции данного МКД.

    Таким образом, из анализа приведенного законодательства и представленных доказательств следует, что вопросы уборки и озеленения придомовой территории относятся к текущему ремонту, являются предметом компетенции управляющей компании и фактически были оказаны собственникам МКД в спорный период ООО «ЖЭК».

Исходя из вышеизложенного, за период с октября 2017 г. по сентябрь 2018 г. расчет задолженности по ЖКУ за принадлежащие ответчику жилое и нежилые помещения надлежит произвести следующим образом:

Месяц	Жилое помещение № (руб.)	Помещение № (руб.)	Помещение № (руб.)	Помещение № (руб.)	Помещение № (руб.)
Октябрь 2017 г.	164,87 (ОДН) + 2 669,75 (ЖКУ) +125,88 (электроэнергия) = 2 960,50	182,58 (ОДН) + 2 956,52 (ЖКУ) +11 275,75 (электроэнергия) = 14 414,85	32,3 (ОДН) + 522,34(ЖКУ) = 554,64	32,3 (ОДН) + 522,34(ЖКУ) = 554,64	0 (ОДН) + 2 656,09 (ЖКУ) = 2 656,09
Ноябрь 2017 г.	164,87 (ОДН) + 2 669,75 (ЖКУ) +129,32 (электроэнергия) = 2 963,94	182,58 (ОДН) + 2 956,52 (ЖКУ) +11 460,60 (электроэнергия) = 14 599,70	32,3 (ОДН) + 522,34(ЖКУ) = 554,64	32,3 (ОДН) + 522,34(ЖКУ) = 554,64	0 (ОДН) + 2 656,09 (ЖКУ) = 2 656,09
Декабрь 2017 г.	0 (ОДН) + 2 669,75 (ЖКУ) +111,30 (электроэнергия) = 2 781,05	0 (ОДН) + 2 956,52 (ЖКУ) +33 114,79 (электроэнергия) = 36 071,31-30 000 опл.ДД.ММ.ГГГГ	0 (ОДН) + 522,34(ЖКУ) = 522,34	0 (ОДН) + 522,34(ЖКУ) = 554,64	0 (ОДН) + 2 656,09 (ЖКУ) = 2 656,09
Январь 2018 г.	164,87 (ОДН) + 2 669,75 (ЖКУ) +166,98 (электроэнергия) = 3 001,57	182,58 (ОДН) + 2 956,52 (ЖКУ) +18 451,42 (электроэнергия) = 21 590,52 – 5 300 опл. ДД.ММ.ГГГГ	32,3 (ОДН) + 522,34(ЖКУ) = 554,64	32,3 (ОДН) + 522,34(ЖКУ) = 554,64	164,02 (ОДН) + 2 656,09 (ЖКУ) = 2 820,11
Февраль 2018 г.	164,87 (ОДН) + 2 669,75 (ЖКУ) +173,58 (электроэнергия) = 3 008,20	182,58 (ОДН) + 2 956,52 (ЖКУ) +20 309,60 (электроэнергия) = 23 448,70	32,3 (ОДН) + 522,34(ЖКУ) = 554,64	32,3 (ОДН) + 522,34(ЖКУ) = 554,64	164,02 (ОДН) + 2 656,09 (ЖКУ) = 2 820,11
Март 2018 г.	115,75 (ОДН) + 2 669,75 (ЖКУ) +152,62 (электроэнергия) = 2 942,12	128,19 (ОДН) + 2 956,52 (ЖКУ) +16 273,76 (электроэнергия) = 16 273,76 – 30 000 опл. ДД.ММ.ГГГГ	22,65 (ОДН) + 522,34(ЖКУ) = 544,99	22,65 (ОДН) + 522,34(ЖКУ) = 544,99	115,16 (ОДН) + 2 656,09 (ЖКУ) = 2 771,25
Апрель 2018 г.	2 922,30	13 435,09	560,81	560,81	2 851,72
Май 2018 г.	2 905,72	3 776,06	568,51	568,51	2 890,86
Июнь 2018 г.	2 713,54	3 005,02	530,91	530,91	2 699,66
Июль 2018 г.	2 845,35	3 150,99	556,69	556,69	2 830,79
Август 2018 г.	2 713,54	3 005,02	530,91	530,91	2 699,66
Сентябрь 2018 г.	3 210,63	3 555,50– 4 609,90 опл.	628,16	628,16	3 194,21
34 968,46	86 630,76	6 661,88	6 661,88	33 546,64
ИТОГО:	168 469,62

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик своевременно не вносила плату за объекты недвижимости, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ обязана уплатить управляющей компании пеню за несвоевременное внесение платы за жилое и нежилые помещения.

На суммы задолженности Кныш А.Ю. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцом начислены пени в сумме 10 526,49 руб., однако в связи с перерасчетом сумм задолженности по ЖКУ начисление пени следует произвести следующим образом:

- на жилое помещение № – 2 298,03 руб., из расчета: за октябрь 2017 г. – 469,47 руб., за ноябрь 2017 г. – 415,24 руб., за декабрь 2017 г. – 339,88 руб., за январь 2018 г. – 307,77 руб., за февраль 2018 г. – 261,83 руб., за март 2018 г. – 201,70 руб., за апрель 2018 г. – 148,09 руб., за май 2018 г. – 93,54 руб., за июнь 2018 – 40,66 руб., за июль 2018 г. – 19,85 руб., за август 2018 г. – 0 руб., за сентябрь 2018 г. – 0 руб.

- на нежилое помещение № – 6 623,30 руб., из расчета: за октябрь 2017 г. – 0 руб., за ноябрь 2017 г. – 0 руб., за декабрь 2017 г. – 357,72 руб., за январь 2018 г. – 2 239,60 руб., за февраль 2018 г. – 2 040,93 руб., за март 2018 г. – 1 115,69 руб., за апрель 2018 г. – 680,79 руб., за май 2018 г. – 121,56 руб., за июнь 2018 – 45,03 руб., за июль 2018 г. – 21,98 руб., за август 2018 г. – 0 руб., за сентябрь 2018 г. – 0 руб.

- на нежилое помещение № – 429,57 руб., из расчета: за октябрь 2017 г. – 87,96 руб., за ноябрь 2017 г. – 77,71 руб., за декабрь 2017 г. – 63,84 руб., за январь 2018 г. – 57,54 руб., за февраль 2018 г. – 47,62 руб., за март 2018 г. – 37,37 руб., за апрель 2018 г. – 28,42 руб., за май 2018 г. – 17,28 руб., за июнь 2018 – 7,95 руб., за июль 2018 г. – 3,88 руб., за август 2018 г. – 0 руб., за сентябрь 2018 г. – 0 руб.

- на нежилое помещение № – 429,57 руб., из расчета: за октябрь 2017 г. – 87,96 руб., за ноябрь 2017 г. – 77,71 руб., за декабрь 2017 г. – 63,84 руб., за январь 2018 г. – 57,54 руб., за февраль 2018 г. – 47,62 руб., за март 2018 г. – 37,37 руб., за апрель 2018 г. – 28,42 руб., за май 2018 г. – 17,28 руб., за июнь 2018 – 7,95 руб., за июль 2018 г. – 3,88 руб., за август 2018 г. – 0 руб., за сентябрь 2018 г. – 0 руб.

- на нежилое помещение № – 2 126,82 руб., из расчета: за октябрь 2017 г. – 421,20 руб., за ноябрь 2017 г. – 372,11 руб., за декабрь 2017 г. – 324,61 руб., за январь 2018 г. – 289,17 руб., за февраль 2018 г. – 242,09 руб., за март 2018 г. – 186,68 руб., за апрель 2018 г. – 137,70 руб., за май 2018 г. – 93,07 руб., за июнь 2018 – 40,45 руб., за июль 2018 г. – 19,74 руб., за август 2018 г. – 0 руб., за сентябрь 2018 г. – 0 руб.

Общая сумма пени составляет 11 907,29 руб., однако учитывая положения ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать пени в пределах заявленной суммы 10 526,49 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 705 руб.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования ООО «ЖЭК» удовлетворить, взыскать с Кныш А.Ю. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме 164 733,57 руб., пени в общей сумме 10 526,49 руб., возврат госпошлины в сумме 4 705 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационная Компания» удовлетворить.

Взыскать с Кныш А. Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационная Компания» сумму долга по оплате жилищных и коммунальных услуг 164 733,57 руб., пени в сумме 10 526,49 руб., возврат государственной пошлины 4 705 руб., всего 179 965 (сто семьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                            Н.В Панченко