Решение по делу № 2-1471/2013 ~ М-1756/2013 от 22.10.2013

Дело 2-1471/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2013 г.

Алапаевский городской федеральный суд Свердловской области в составе: председательствующий федеральный судья Колесников А.А.,

при секретаре Смирновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова В. М. к Муниципальному образованию Алапаевское о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Кузнецов В.М. просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок площадь <данные изъяты>. в <адрес>.

В обоснование иска в исковом заявлении и в судебном заседании его представитель Янгирова В.М. указали, что он проживает в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ. как квартирант. Жилой дом и земельный участок принадлежал ФИО2 Между ним и ФИО2 существовала договоренность о продаже ему дома и земельного участка. Оформить сделку не успели, так как ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Единственным наследником ФИО2 была ее родная сестра ФИО1, которая не обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство на дом и земельный участок, но знала о его договоренности с сестрой о продаже ему дома с земельным участком, не возражала против проживания его в доме как квартиранта. По этой причине ФИО1 распорядилась наследственным имуществом и продала ему дом и земельный участок. В настоящее время он желает оформить надлежащим образом договор купли-продажи дома и земельного участка и зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке, так как ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследников после ее смерти нет.

Сторона истца полагает, что ФИО1 имела право распорядиться наследством после смерти ее сестры ФИО2 Сделка-купли продажи была оформлена распиской. <данные изъяты> сельской администрацией подтверждено право ФИО2 на жилой дом. ФИО1 приняла часть наследства ФИО2 в виде денежных вкладов, поэтому считается принявшей и наследство в виде дома и земельного участка. Со времени приобретения дома он проживает в нем, следит за его состоянием, оплачивает электроэнергию, пользуется земельным участком.

От ответчика - Администрации Муниципального образования Алапаевское поступил отзыв об отсутствии возражений по заявленным требованиям, просьбой рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя, с вынесением решения на усмотрение суда. Указанные дом и земельный участок муниципальному образованию Алапаевское не принадлежит, в реестре объектов муниципальной собственности не числится. Регистрация прав на земельные участки является полномочием Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.ч.1,2 ст.39 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком по делу Администрацией Муниципального образования Алапаевское не может быть принято судом, так как такое признание противоречит закону и установленным по делу фактическим обстоятельствам.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из ответов отдела ЗАГС <адрес>, свидетельств о рождении и браке, следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. рождения, являются родными сестрами.

Справками о смерти подтверждено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО1 является наследником после смерти своей сестры ФИО2 на пять денежных вкладов с причитающимися процентами в отделении <данные изъяты> банка.

Согласно ч.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Доказательства нахождении в собственности наследодателя ФИО2 жилого дома, принятие ее наследником ФИО1 отсутствуют.

Согласно ч.1 ст.131 и ч.1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По сообщению Росреестра сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о правах на жилой дом в <адрес> не зарегистрированы.

По сообщению БТИ г. Алапаевска сведения о собственнике жилого дома по <адрес> отсутствуют.

Из ответа Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы

N.23 отсутствуют сведения об объектах налогообложения - жилого дома и земельного участка в <адрес>

Согласно Выписки из похозяйственной книги <данные изъяты> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по <адрес> принадлежит ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ Выписка дана на основании похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Владение вещью является лишь одним из правомочий собственника (ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Владеть вещью может и не собственник (ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В выписке указано лишь на факт владения домом ФИО2, но не указано на каком права и основания возникновения принадлежности ей данного дома. Такая выписка в качестве правоподтверждающего документа принята быть не может. Иных доказательств принадлежности жилого дома по <адрес> на праве собственности ФИО2 не представлено.

Согласно ч.1 ст.549 и ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из содержания приведенных норм следует, что в собственность покупателя недвижимое имущество передает продавец, которому данное имущество принадлежит на праве собственности.

По сообщению нотариуса г. Алапаевска Игнатовой О.В. после умершей ФИО1 наследником по завещанию является ФИО8, наследниками на обязательную долю являются ее дочери ФИО9 и ФИО10, а также дочь наследодателя ФИО11 и сын наследодателя ФИО12, которые не имеют права на обязательную долю в наследстве. Свидетельства о праве на наследство на ДД.ММ.ГГГГ г. не выдавались, сведений о наследственном имуществе в виде дома и земельного участка в <адрес> нет.

Следовательно, ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> не приобретала и не имела право их продавать.

Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно расписке ФИО1, проживающая в <адрес>, продала дом в деревне <адрес> Кузнецову В. за <данные изъяты>. Дом принадлежал ее сестре ФИО2

В таком документе отсутствуют существенные условий договора продажи недвижимости: кому и на каком праве принадлежит дом; полномочия ФИО1 распорядиться этим домом.

Подлинность подписи ФИО1 и факт написания именно ею такого документа, а также составление расписки после смерти ФИО2, но при жизни ФИО1, допустимыми доказательствами не подтверждены.

Не доказана воля на отчуждение имущества его собственником.

Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и сообщением ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером № в № площадью <данные изъяты>. зарегистрирован в собственности ФИО2 Сведения внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.1 ст.161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Земельный участок под домом по <адрес> объектом сделок не был указан. Ни наследодатель ФИО2, ни ее наследник ФИО1 права на него Кузнецову В.М. не передавали.

Договор в отношении земельного участка не заключался, поэтому основания для передачи его в собственность истцу не установлены и по гражданскому делу не доказаны.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения имущество, а согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Справкой о составе семьи <данные изъяты> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждено, что Кузнецов В.М. с ДД.ММ.ГГГГ. вместе с сожительницей ФИО13 проживает в доме по <адрес>

Собственник не обязан отчуждать свое имущество. Никто не может быть лишен собственности против его воли.

Кузнецов В.М. проживал в доме в качестве квартиранта, с согласия владельца дома ФИО2 Такое вселение не может быть признано передачей дома по смыслу условий о купле-продажи и вне зависимости от срока проживания является временным. По этой причине длительность пользования домом и земельным участок, несение расходов по их содержанию у Кузнецова В.М. право собственности на дом и земельный участок не порождает.

Иных доказательств прав на спорный жилой дом, а также состоявшихся сделок с ним и земельным участком, не представлено. Установленных законом письменных документов, подтверждающих основания приобретения ФИО2 либо ФИО1 прав на спорный жилой дом с земельным участком не составлялись и не оформлялись. У истца право собственности на спорный жилой дом и земельный участок не возникло, так как с собственником дома надлежащий договор не был заключен.

Кузнецов В.М. полагает, что приобрел дом и земельный участок у ФИО1 Однако, не доказаны основания, в силу которых она имел право распоряжаться данным недвижимым имуществом. ФИО1 свое право на дом и земельный участок не оформила, поэтому не имела права распоряжаться ими. Составленная расписка не заменяет договор купли-продажи недвижимости, поскольку не содержит всех его существенных условий.

Отношения по передаче недвижимого имущества к Кузнецову В.М. от ФИО2 или ФИО1 никак не оформлены. Право истца на объекты, за которые он предполагал уплатить деньги, ничем не подтверждено. Права на земельный участок были оформлены, но договор в отношении него не составлялся, участок не был объектом купли-продажи.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Установленные законом основания для приобретения права собственности на жилой дом и земельный участок в <адрес> истцом Кузнецовым В.М. не доказаны, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 12, 161, 218, 432, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.195, 198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска Кузнецова В. М. к Муниципальному образованию Алапаевское о признании права собственности на жилой дом и земельный участок <адрес>

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской федеральный суд.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

В случае обжалования решения в апелляционном порядке информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на сайте Свердловского областного суда в сети Интернет по адресу: http://www.ekboblsud.ru.

Судья Алапаевского суда.