Решение по делу № 2-238/2011 (2-3679/2010;) ~ М-3401/2010 от 12.10.2010

ДЕЛО № 2-238/11

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Н.А. Малютиной

при секретаре Е.И. Мальцевой

с участием представителя истца Н.В. Гаспарик, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гончарова С. В. к обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья, взыскании денежных средств, взыскании процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Гончаров С.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) (далее - ООО (Наименование1), по которому просит расторгнуть договор (№) долевого участия в строительстве жилого комплекса по адресу: г. <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между сторонами, в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств по передаче объекта в срок, предусмотренный в договоре; обязать ответчика выплатить истцу денежные средства в размере 990 090 рублей, проценты за пользование указанными денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 430 722,15 рублей, возложить на ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 304, 06 рублей. В обоснование иска указал, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование1) (Застройщиком) и Гончаровым С.В. (участником долевого строительства) был заключен договор (№) долевого участия в строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес>, по условиям которого истец оплачивает стоимость квартиры <адрес> в размере 990 090, 00 рублей. Срок ввода дома в эксплуатацию был установлен - (ДД.ММ.ГГГГ) года. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана. При этом ответчик не уведомлял истца о невозможности завершения строительства в указанный в договоре срок. Дополнительных соглашений об изменении договора между сторонами не заключалось. По изложенным обстоятельствам истцом ответчику было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, а также досудебная претензия с требованием произвести расчет в связи с расторжением договора долевого участия в строительстве жилого комплекса, однако требования истца остались без ответа и удовлетворения (л.д. 5-9).

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена (Госорган1) (л.д. 107-108).

Истец Гончаров С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 110), просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 113).

В судебном заседании представитель истца Гаспарик Н.В., действующая на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 112), поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ООО (Наименование1) о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом (л.д. 109), представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки суду не сообщило, об отложении дела не просило. При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Ранее в адрес суда от ответчика поступил письменный отзыв на иск, в котором ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на наличие форсмажорных обстоятельств в виде запретительных действий властей: действующие обеспечительные меры о запрете строительства, принятые определением арбитражного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ). В случае удовлетворения исковых требований ответчик просил снизить размер процентов до 50000 рублей (л.д.66).

Третье лицо (Госорган1) о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 111), представителя в судебное заседание не направила, о причинах неявки суду не сообщила. При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ) № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 указанной статьи договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование1) (застройщик) и Гончаровым С.В. (участник долевого строительства) был заключен договор (№) долевого участия в строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес> (л.д. 11-15). По условиям данного договора истец принимает участие в инвестировании строительства квартиры, расположенной в строящемся жилом комплексе в соответствии со схемой генерального плана, расположенном по адресу: <адрес>, имеющие следующие характеристики: <адрес>, количество комнат – 1 комната, 11 этаж, 6 блок-секция, площадь 35,28 кв.м. без учета балкона (лоджии, веранды, террасы), площадь балкона (лоджии, веранды, террасы) 4,64 кв.м., общая площадь 36,67 кв.м. с учетом балкона (лоджии, веранды, террасы), а ответчик после выполнения участником долевого строительства условий данного договора передает инвестиционные права на квартиру и после ввода дома в эксплуатацию обеспечивает передачу истцу вышеуказанной квартиры. Срок ввода дома в эксплуатацию - (ДД.ММ.ГГГГ) года (л.д. 11-15).

Договор (№) долевого участия в строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между ООО (Наименование1) и Гончаровым С.В. был зарегистрирован в (Госорган2) (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 2.1, 3,1 данного договора истец принял на себя обязательства оплатить стоимость указанной квартиры, состоящую из общей площади квартиры и площади балкона (лоджии, веранды и террасы), в размере 990090 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 27000 рублей, не позднее (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 11-12), которые исполнил (ДД.ММ.ГГГГ), перечислив ответчику денежную сумму в размере 990090 рублей, что подтверждается платежным поручением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), приходным кассовым ордером, справкой от (ДД.ММ.ГГГГ) об отсутствии финансовых претензий ООО (Наименование1) к Гончарову С.В. (л.д. 17, 18, 20 ). Факт выполнения истцом своих обязательств не отрицался представителем ответчика в предварительном судебном заседании.

В силу ст. 6 ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ) № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ”:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчиком не выполнены условия договора, а именно: до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана, что не оспорено ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ) № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства(ч. 2 ст. 9).

Согласно ч. 4 ст. 9 ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ) № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по вышеуказанному договору (ДД.ММ.ГГГГ) Гончаровым С.В. в адрес ООО (Наименование1) было направлено уведомление с требованием вернуть истцу денежную сумму в размере 990090 рублей в течение 20 дней с момента получения настоящего уведомления и выплатить проценты за пользование указанными денежными средствами в размере 544945, 54 рублей за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 29-31), данное уведомление получено ответчиком (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 21). Однако в указанный в уведомлении срок расчет с истцом ответчиком не был произведен.

(ДД.ММ.ГГГГ) истцом была направлена ООО (Наименование1) досудебная претензия с требованием произвести расчет в связи с расторжением договора (№) долевого участия в строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес> (л.д. 22-26), однако указанная претензия была возвращена истцу по истечении срока хранения на почте (л.д. 27). Таким образом, ответчиком до настоящего времени не исполнены как обязательства по договору, так и требование истца о возврате денежных средств и процентов.

Гончаров С.В. не был уведомлен ООО (Наименование1) о невозможности завершения строительства в указанный в договоре срок. Дополнительных соглашений об изменении договора сторонами не заключалось. Вышеуказанные требования закона в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору по передаче истцу квартиры Гончаровым С.В. были выполнены ( направлено требование о расторжении договора, выплате денежной суммы по договору и процентов).

При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части расторжения договора и взыскании с ответчика в его пользу денежной суммы в размере 990 090 рублей ввиду отказа от исполнения договора (№) долевого участия в строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ).

Доводы ответчика о наличии форсмажорных обстоятельств, в результате чего он не смог исполнить обязательства надлежащим образом в установленный срок, не могут быть приняты судом во внимание, так как признание недействительным разрешения на строительство не может расцениваться как форсмажорное обстоятельство, которое могло бы освободить ответчика от ответственности в силу ст. 401 ГК РФ.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную ст. 6 Закона № 214-ФЗ, за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), что составляет 842 дня. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на указанный период составит 7,75% (Указание Банка России от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)-У “О размере ставки рефинансирования Банка России”). Расчет неустойки следующий: (842х990090х7,75 %): 300х2 = 430722,15 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом судом принимаются во внимание степень нарушения обязательств должником, его вина. Суд считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 200000 рублей, принимая во внимание, что решением арбитражного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) признано недействительным разрешение на строительство от (ДД.ММ.ГГГГ), выданное администрацией городского округа <адрес> ООО (Наименование1) на строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома по <адрес> как не соответствующее статьям 49,51 Градостроительного кодекса РФ (л.д.77-104).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, размер которой согласно ст. 333.19 НК РФ составит 14 150, 45 рублей (1190 090 – 1000000 рублей) х 0,5% + 13200 рублей).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор (№) долевого участия в строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между обществом с ограниченной ответственностью (Наименование1) и Гончаровым С. В..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) в пользу Гончарова С. В. 990 090 рублей ввиду отказа от исполнения договора (№) долевого участия в строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), неустойку в размере 200 000 рублей, государственную пошлину в размере 14150, 45 рублей, всего - 1204240 рублей 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Воронежский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Судья Н.А. Малютина

Мотивированное решение принято (ДД.ММ.ГГГГ)