Решение по делу № 2-1014/2017 ~ М-527/2017 от 20.02.2017

Дело № 2-1014(2017)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года                                                                       г. Ачинск Красноярского края

ул. Назарова 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Г.И. Лазовской,

с участием истца Антонец А.Н.

при секретаре Костенко Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонец А. Н. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Антонец А.Н. обратился к Администрации г. Ачинска с иском о признании права собственности на гараж № 55 в гаражном обществе № в г. Ачинске. Свои требования мотивирует тем, что в 2008 году он приобрел гараж № в гаражном обществе № в г. Ачинске в соответствии с договором купли-продажи у Самсонова А.С. С момента приобретения пользуется гаражом как своим собственным. Денежные средства переданы продавцу согласно договора. 17.04.2014 г. Самсонов А.С. умер, надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы не успели. Наследники умершего Самсонова А.С. - Самсонов О.А. и Самсонов Д.А. никаких прав на данный гараж не заявляли и не заявляют, возражений от них не имеется. Между тем, вынужден обратиться в суд с иском поскольку в ином порядке оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным. (л.д. 3).

В судебном заседании истец Антонец А.Н. поддержал заявленные требования по аналогичным мотивам, пояснив суду, что гараж был построен в 1980-1981 годах, строил его Самсонов, на данный момент ни за кем не зарегистрирован. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска Андрианова Н.В. действующая на основании доверенности от 27.12.2016 сроком до 31.12.2017 г. (л.д. 21), будучи извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В представленном отзыве по иску возражает по тем основаниям, что для из представленных документов следует, что строительство гаража № в гаражном обществе № г. Ачинска на основании разрешения на строительство от 30.08.1979 г. № осуществлено Самсоновым А.С. В установленном законом порядке за Самсоновым А.с. не зарегистрировано право собственности на спорный объект. Между Самсоновым А.С. и истцом не заключен договор купли-продажи спорного гаража, поскольку в представленном договоре отсутствуют существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, предусмотренные 432, 550 ГК РФ. Согласно договору купли-продажи, истец приобрел гараж № в гаражном кооперативе № г. Ачинска площадью 24 кв.м. Согласно исковому заявлению, истец просит признать право собственности на гараж № в гаражном обществе 22 г. Ачинска площадью 31,3 кв.м. Таким образом, между сторонами не достигнуто соглашение о предмете договора. Кроме того, продавец не является собственником имущества, а договор не прошел государственную регистрацию. В связи с чем просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. (л.д. 20).

Третьи лица Самсонов О.А., Самсонов Д.А. будучи надлежаще уведомленными о дате судебного заседания (л.д. 16,17) в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела без их участия, при этом указав, что против заявленных требований не возражают, им известно, что отец (Самсонов А.С.) продал истцу спорный гараж, расчет между ними произведен был в полном объеме. Просили исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть без их участия. (л.д. 18, 19)

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено по делу, на основании решения исполнительного комитета Ачинского городского Совета народных депутатов за № от 23.08.1979 года Самсонову А.С. выдано разрешение за № от 30.08.1979 года на строительство гаража № в гаражном обществе № г. Ачинска (л.д. 6)

В этом же году Самсонов А.С. гараж построил, что подтверждается сведениями в техническом паспорте обьекта ( л.д.12), а также показаниями свидетеля Фирсова Г.В.

Однако, своим правом на регистрацию права собственности Самсонов А.С. не воспользовался.

В соответствии с договором купли-продажи от 10.10.2008 г. Самсонов А.С. продал, а Антонец А.Н. купил гараж, расположенный по адресу: г. Ачинск, гаражный кооператив №, номер гаража 55 ( л.д.5)

В соответствии со ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. ст. 153, 154 ч.3 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ N 54 говорится о том, что индивидуализировать предмет договора может указание не только кадастрового номера, но и иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией). Даже если в самом договоре недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, но они имеются в акте приема-передачи, такой договор не может быть признан незаключенным.

По условиям договора купли-продажи стороны указали данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на земельном участке, следовательно, согласовали существенные условия договора, при исполнении условий договора неопределенности в части предмета договора у сторон не возникало.

Из технического паспорта сооружения усматривается, что гаражный бокс 55 в гаражном обществе № в г. Ачинске является обьектом завершенного строительства, год завершения строительства 1979, площадь гаража составляет 31,3 кв.м., площадь застройки составляет 32,8 кв.м. (л.д. 11-14а)

Согласно справки за подписью консультанта-Главного архитектора г. Ачинска, в связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе №, номер гаража № не изменялся. Данный гараж принадлежит Антонец А.Н. на основании договора купли-продажи гаража от 10.10.2008 года. Постановление (распоряжение) об изменении или присвоении адреса гаража администрацией г. Ачинска не издавалось. Гараж построен с соблюдением строительных норм и правил, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей и соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* (л.д. 8)

10.10.2008 года Самсонов А.С. получил от Антонец А.Н. денежные средства в сумме 70 000 рублей, за проданный гараж, находящийся по адресу г. Ачинска № в гаражном обществе №, что подтверждается пунктом 4 договора купли-продажи (л.д.5-оборот).

На момент продажи спорного гаража, Самсонов А.С. владел им более 29 лет, требований со стороны третьих лиц по вопросу владения и пользования гаражом к нему не поступало.

С 2008 года Антонец А.Н. пользуется гаражом, как своим собственным, что подтверждается справкой председателя гаражного общества №, задолженности оплате членских взносов не имеет. (л.д. 7).

Таким образом, суд считает, что обязательство, исполнены надлежащим образом, стороны претензий друг к другу не имеют, что подтверждается пользованием Антонец А.Н. спорным гаражом до настоящего времени.

Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании также свидетель Фирсов Г.В., а также подтверждены объяснениями третьих лиц в представленных ими заявлениях.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных истцом, третьими лицами и свидетелем, так как их показания объективно подтверждаются материалам дела, исследованным в судебном заседании.

Согласно справке Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о спорном гараже в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.9).

Справкой АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ачинское отделение, что согласно базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 03.03.1999 г. на объект недвижимости гараж, расположенный по адресу: г. Ачинск, гаражное общество № гараж № сведения отсутствуют, арестов и запретов нет. (л.д. 10)

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Антонец А.Н. с момента приобретения гаража, т.е. с 2008 года открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом для нужд личного хозяйства, претензий со стороны иных лиц по вопросу владения и пользования гаражом как к Самсонову А.С., так и к истцу Антонец А.Н. не поступало, задолженности по оплате электроэнергии, членских взносов у истца нет. По условиям договора купли-продажи стороны указали данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на земельном участке, следовательно, согласовали существенные условия договора, при исполнении условий договора неопределенности в части предмета договора у сторон не возникало. При этом, признаков самовольной постройки спорный гараж не имеет.

Судом не могут быть приняты во внимание доводы стороны ответчика о том, что между сторонами не был заключен договор купли-продажи поскольку к нем не достигнута договоренность о существенных условиях договора, поскольку данный факт опровергается установленными в судебном заседании фактическими обстоятельствами.

С учетом вышеуказанных положений закона суд считает, что требования истца о признании права собственности, являются законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

        РЕШИЛ:

Исковые требования Антонец А. Н. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Антонец А. Н. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Красноярский край, город Ачинск гаражное общество №, общей площадью 31,3 кв.м.

        Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

        Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                        Лазовская Г.И.

Мотивированное решение изготовлено судом 24 марта 2017 года