Решение по делу № 2-2097/2013 ~ М-1824/2013 от 14.05.2013

Дело № 2-2097/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2013 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шиверской А.К.,

с участием истца Гец Ю.Э., его представителя Байгудиной Л.Г., действующей на основании доверенности от 01 апреля 2013 года, выданной на срок три года (л.д.26),

третьих лиц Мартыненко В.И., Мартыненко П.И.,

при секретаре Кирилловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гец ЮЭ к Администрации Ачинского района, Администрации Ключинского сельского совета о признании проживающим на условиях социального найма, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Гец Ю.Э. обратился в суд с иском в к Администрации Ачинского района, Администрации Ключинского сельского совета о признании проживающим на условиях социального найма, признании права собственности в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что в период работы в <данные изъяты> в 1997 году ему и членам семьи Мартыненко Т.И., Мартыненко В.И., Мартыненко П.И. было предоставлено для постоянного проживания жилое помещение по адресу: …. Истец и члены его семьи вселились в спорную квартиру, встали на регистрационный учет и проживали все вместе до 07 октября 2009 года. 01 октября 2009 года Гец (Мартыненко) Т.И. и ее дочери снялись с регистрационного учета и переехали на постоянное место жительство по адресу…. Истец остался проживать в спорной квартире с момента заселения в 1997 году по настоящее время и исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения, используя жилое помещение по его прямому назначению, несет бремя содержания, оплачивает электроснабжение, обрабатывает земельный участок, расположенный при доме, где находится квартира. На момент вселения в предоставленную совхозом квартиру каких-либо документов, подтверждающих право пользования жилым помещением ему не выдавалось. Истец неоднократно обращался в администрацию Ключинского сельского совета и в администрацию Ачинского района, однако получить документы, подтверждающие его право пользования квартирой не представилось возможным, поскольку квартира в реестре объектов муниципальной собственности не значится. Иного жилья на условиях социального найма или на праве собственности истец не имеет, в связи с чем, обратился в суд с данным исковым заявлением (л.д.3-5).

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Гец (Мартыненко) Т.И., Мартыненко В.И., Мартыненко П.И. (л.д.35).

В судебном заседании истец Гец Ю.Э. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям, кроме того, пояснил, что коммунальные услуги им оплачивались примерно до 2009 года непосредственно совхозу, впоследствии их оказывать перестали, в настоящее время оплачивает только услуги по поставке электроэнергии.

Третьи лица Мартыненко В.И. и Мартыненко П.И. не возражали против исковых требований Гец Ю.Э., подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Самостоятельных требований относительно спорного жилого помещения по адресу: ….

Третье лицо Гец (Мартыненко) Т.И. надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства (л.д.36, л.д. 37), в суд не явилась, представила заявление, согласно которому по заявленным исковым требованиям Гец Ю.Э. не возражает, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.60).

Представитель ответчика Администрации Ачинского района, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в зал суда не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому квартира по адресу: …, отсутствует в реестре муниципальной собственности Ачинского района, администрация Ачинского района не является собственником спорного жилого помещения. В случае предоставления истцом документов, подтверждающих предоставление ему спорного жилого помещения, полагает, что требования истца будут обоснованными, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 31).

Представитель ответчика Администрации Ключинского сельского совета, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в зал суда не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Ключинского сельсовета (л.д. 39).

Выслушав объяснения истца и третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 6 ЖК РФ, ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 22.12.2004 г., акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. К жилищным отношениям, возникшим до введения действие ЖК РФ (01 марта 2005 г.), ЖК РФ применятся в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Поскольку обстоятельства, с которыми истица связывает приобретение права пользования спорной квартирой, возникли до 01.03.2005 г., т.е. до введения в действие ЖК РФ, суд полагает необходимым при рассмотрении данного дела руководствоваться нормами ранее действовавшего ЖК РСФСР.

В соответствии со ст.50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст.51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст.52 ЖК РСФСР, предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Аналогичные положения содержатся и в гл.8 ЖК РФ, в соответствии с которой, пользование жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда осуществляется по договору социального найма. Предметом договора социального найма должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 г., граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

Как установлено по делу, Гец Ю.Э. в период с 1997 по 2007 год состоял в трудовых отношениях с ТОО Племзавод «Ачинский» (л.д.48-55). В связи с чем, в 1997 году ему и членам его семьи Мартыненко Т.И., Мартыненко В.И., Мартыненко П.И. была предоставлена квартира по адресу: …. В настоящее время предприятие ликвидировано, документы, на основании которых предоставлялось жилое помещение истцу и членам его семьи не сохранились.

В указанном жилом помещении Гец Ю.Э. был зарегистрирован по месту жительства 25 июня 1997 года. Совместно с истцом по данному адресу также зарегистрированы члены его семьи - с 10 июня 1997 года Мартыненко Т.И. и Мартыненко В.И., с 05 августа 2003 года - Мартыненко П.И. Впоследствии сняты с регистрационного учета по смене места жительства, выбыли по адресу: …. (л.д.6).

Согласно представленному в материалы дела свидетельству о заключении брака Гец Ю.Э. и Мартыненко Т.И. 12 января 2006 года зарегистрировали брак, жене присвоена фамилия «Гец» (л.д.59).

При вселении истца в спорное жилое помещение, договор социального найма жилого помещения между истцом и Администрацией Ключинского сельского совета не заключался.

На обращение Гец Ю.Э. о заключении договора социального найма, администрация Ключинского сельского совета и Администрация Ачинского района ответила отказом, мотивируя его отсутствием документов, послуживших основанием для вселения истца в жилое помещение.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истец с момента вселения и до настоящего времени, постоянно проживает в жилом помещении по адресу: …., состоит в нем на регистрационном учете, несет бремя расходов по содержанию квартиры, вносит оплату за использованную электроэнергию (л.д. 56-58), следит за состоянием жилого помещения. С требованиями о выселении истца из данного жилого помещения никто не обращался. Указанные обстоятельства также подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5

Учитывая изложенное, суд считает, что совокупность установленных по делу обстоятельств, длительность проживания истца в спорной квартире, свидетельствуют о том, что истец был вселен в жилое помещение по адресу: <адрес>, на законных основаниях и фактически проживает в нем на условиях социального найма. Доказательств иного ответчиком не представлено, а судом не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд считает возможным исковые требования Гец Ю.Э. удовлетворить, признать его проживающим в жилом помещении по адресу: …. на условиях социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 г. (в редакции от 29.12.2004 г.) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии с п. 2 Постановления Верховного совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в приложении № 3 к данному постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

Согласно п. 1 Приложения № 3 к вышеуказанному Постановлению, объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского, районного Совета народных депутатов, в том числе жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, должны быть отнесены к объектам муниципальной собственности муниципального образования, на территории которого они находятся.

Как следует из представленной в материалы дела справки, выданной Новочановским сельсоветом в период проживания в (адрес) с 14 августа 1995 года по 12 июня 1996 года Гец Ю.Э. приватизированного жилья не имел и права приватизации не использовал (л.д.13). В период проживания в (адрес) в период с 12 июня 1996 года по 18 июня 1997 года истец также приватизированного жилья не имел и право приватизации не использовал (л.д.14).

Согласно справок, выданных Назаровским и Ачинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю (л.д. 33, л.д. 34), в период с 04 июля 1991 года по 02 августа 1995 года, и в период с 25 июня 1997 года по 30 мая 2013 года истцом не использовано право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Ачинского района, объект недвижимости, расположенный по адресу: …. в реестре объектов муниципальной собственности Ачинского района отсутствует (л.д.15).

В соответствии с уведомлением, выданным 10 апреля 2013 года филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, сведения об объекте капитального строительства по адресу: ….., отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (л.д.21).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества по адресу: ….. также отсутствует (л.д.22).

Из экспликации к поэтажному плану квартиры 2 и 4 по адресу: ….. следует, что общая площадь составляет …. кв.м., в том числе жилая …. кв.м (л.д.25).

Учитывая, требования закона и то, что ранее истцом не использовано право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации, суд считает необходимым признать право собственности Гец Ю.Э. на жилое помещение по адресу: ….

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияудовлетворить.

Признать Гец ЮЭ проживающим на условиях социального найма в жилом помещении по адресу: ….

Признать в порядке приватизации право собственности Гец ЮЭ на жилое помещение по адресу: …..

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья: А.К. Шиверская