Решение по делу № 2-1198/2013 ~ М-852/2013 от 25.02.2013

Дело № 2-1198/2013 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2013 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе федерального судьи Сисюра Л.В.,

с участием истца Шалагиной Н.В.,

третьего лица Ярлыкова А.В.,

при секретаре Саюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Шалагиной Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Горжилсервис» о заключении отдельного договора по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Шалагина Н.В. обратилась в суд с иском к ООО УК «Горжилсервис» о заключении отдельного договора по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>. Заявленные исковые требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, она является собственником 1/2 доли спорной квартиры. Собственником другой 1/2 доли является Ярлыков А.В., который оплату за жилищно-коммунальные услуги спорной квартиры не производит, добровольно написать заявление в ООО УК «Горжилсервис» о заключении с ними отдельных договоров по оплате жилья и коммунальных услуг отказывается. В связи с тем, что во внесудебном порядке соглашение о заключении отдельного договора по оплате жилья и коммунальных услуг, с Ярлыковым А.В. не достигнуто, истец Шалагина Н.В. обратилась в суд с данным иском (л.д.2).

Шалагина Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. (л.д. 14-оборот листа).

Представитель ответчика ООО УК «Горжилсервис» надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 13), в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Третье лицо Ярлыков А.В. в судебном заседании по заявленным исковым требованиям не возражал. (л.д. 14-оборот листа).

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, Шалагина Н.В., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.04.2012 г. является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.01.2013 г. (л.д. 5).

На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20.01.1995 г. Ярлыков А.В. также является собственником 1/2 доли двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. (л.д.3).

Согласно выписке из домовой книги ООО УК «Горжилсервис» на регистрационном учете по адресу: <адрес>. с 11.01.1996 г. состоит Ярлыков А.В.

Шалагина Н.В., являясь собственником 1/2 доли указанной квартире, на регистрационном учете не состоит. (л.д. 7).

На всех сособственников открыты финансово - лицевые счета, и производится начисление платы за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 8), однако, соглашение о порядке несения бремени содержания квартиры и внесения коммунальных платежей между собственниками не достигнуто.

При разрешении спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая, что между собственниками спорной квартиры соглашения о порядке оплаты жилого помещения не достигнуто, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, обязать ООО УК «Горжилсервис» заключить с Шалагиной Н.В. отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шалагиной Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Горжилсервис» о заключении отдельного договора по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «Горжилсервис» заключить с Шалагиной Н.В. отдельный договор на внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно 1/2 доле в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>.

Решениесуда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Сисюра