Решение по делу № 2-5206/2012 от 30.11.2012

Дело № 2-5206/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шиверской А.К.,

с участием представителя истца Бакулина Г.И. - Каличкина А.М., действующего на основании доверенности от 06.07.2012 года, сроком на три года (л.д. 33),

при секретаре Шабаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакулина Г.И. к администрации города Ачинска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Бакулин Г.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 21 апреля 1995 г. он приобрел жилой дом, расположенный по адресу. На основании свидетельства на право собственности на землю от 24 октября 1995 года имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу. В 1996 году им был самовольно реконструирован дом, за счет реконструкции общая площадь увеличилась на 90,3 кв.м, и составила 144,3 кв.м. Просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированное строение по вышеуказанному адресу (л.д.3).

Истец Бакулин Г.И., будучи о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки (л.д.62), в суд не явился, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием его представителя Каличкина А.М. (л.д.63).

Представитель истца Каличкин А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска, будучи о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, в представленном отзыве на исковое заявление против удовлетворения исковых требований возражает, так как истцом не представлены разрешительные документы на реконструкцию дома, в связи с чем, Администрация г.Ачинска расценивает объект как самовольную постройку, однако истцом не представлены документы, подтверждающие соответствие строения предусмотренным законом требованиям (л.д.58, л.д.38, л.д.43).

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, на котором возведена постройка, может быть признано, если земельный участок на момент рассмотрения дела в установленном порядке предоставлен истцу под возведенную постройку (абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ) либо он должен находиться в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании истца (абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ) и если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Главы города Ачинска № 245-п от 21.07.2005 г. (с изменениями от 03.04.2009 года) утвержден перечень заключений, разрешений и информаций должностных лиц, контрольных, надзорных органов и иных организаций, при рассмотрении возможности сохранения самовольной постройки, к которым в том числе относятся отдел государственного пожарного надзора по г. Ачинску и Ачинскому району ГУ МЧС по Красноярскому краю; организация, имеющая лицензию на право выдачи заключений о прочности и надежности конструктивных элементов строения; филиал федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» в г. Ачинске; электроснабжающая организация, при наличии в самовольном строении электрических распределительных устройств, либо предполагается использование иных электроустановок; ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и другие.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 21 апреля 1995г. Бакулин Г.И. приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 54 кв.м, расположенный по адресу.(л.д.10).

Согласно постановлению Администрации г. Ачинска от 17 августа 1995 года № 655-п на основании договора купли-продажи от 21 апреля 1995 года предоставлен в собственность и выдано свидетельство на право собственности на землю Бакулину Г.И., на земельный участок, площадью 2400 кв.м., расположенный по <адрес> (л.д.6, л.д.7-8).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 24:43:0119009:6 (л.д.9).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается копией технического паспорта жилого дома по адресу, истцом Бакулиным Г.И. была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой общая площадь изменилась на 90,3 кв.м., жилая площадь изменилась на 76,9 кв.м. за счет самовольного строительства (л.д.13-21).

Проверяя доводы истца о соответствии жилого дома градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства:

- техническое заключение по результатам обследования жилого дома, выданное ООО «Елена», согласно которому двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу, соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, находится в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта (л.д. 22-27);

- заключение ООО «КАРО» от 30 июля 2012 года, согласно которому, в ходе проверки жилого дома по адресу, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено (л.д. 28-30).

- заключение ОГИБДД МО МВД России «Ачинский» о том, что жилое помещение, расположенное по адресу, соответствует правилам безопасности дорожного движения подъездных путей, подъездных дорог, не препятствует движению транспортных средств (л.д. 31);

- заключение главного архитектора г. Ачинска, в соответствии с которым жилой дом по адресу не нарушает линию застройки, что соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительства. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 64);

- экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» о соответствии санитарным правилам и нормативам жилого дома, расположенного по адресу, из которого следует, что жилой дом соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (л.д. 65-69).

На основании договора от 05 июля 2002 года ОАО «Красноярскэнерго» снабжает Бакулина Г.И. электроэнергией по указанному адресу (л.д. 70).

Как следует из справки, выданной Ачинским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», объект недвижимости жилой дом по адресу зарегистрирован за Бакулиным Г.И. на основании договора от 21 апреля 1995 года по реестру № 905, зарегистрировано в БТИ 04 мая 1995 года за № 206 (л.д.12).

Согласно сообщению Ачинского отдела УФС Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 32).

На основании вышеизложенного, учитывая, что сохранение самовольно построенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологическим норм и правил не установлено, суд считает возможным признать за Бакулиным Г.И. право собственности на самовольно построенный двухэтажный жилой дом общей площадью 144,3 кв.м, расположенный по адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Бакулиным Г.И. право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 144,3 кв.м, в том числе жилой 111,7 кв.м, расположенный по адресу

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд.

Судья: А.К. Шиверская