Мотивированное решение от 13.06.2016 по делу № 02-3478/2016 от 19.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                                  адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

   при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3478/2016 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фиообратился в суд с иском к наименование организации  о признании   права собственности на объект недвижимого имущества – на нежилое помещение: Машино-место № 164, в гаражном комплексе расположенным по адресу: адрес, мотивируя тем, что дата между истцом и адрес Промышленно-строительная наименование организации, наименование организации был заключен договор долевого участия в строительстве гаражного комплекса № 52/А  в отношении машино-места № 164, расположенном по адресу: адрес 4А, корп.16. Согласно условиям договора объем частичного финансирования соинвестором строительства составляет сумма. Свои обязанности по оплате истцом выполнены в полном объеме. Многоэтажный гараж-стоянка, в котором  находится машино-место, принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией. дата был подписан акт к договору о долевом участии в инвесторовании строительства гаражного комплекса № 52А от дата о том, что фио оплатил долевое участие в размере сумма, за машино-место № 164 в многоэтажном гараже. Эти факты свидетельствуют о том, что у фио возникло право собственности на вышеуказанный  гаражный бокс. Согласно акту о реализации инвестиционного проекта от дата  в связи с ликвидацией юридического лица, адрес Промышленно-строительная наименование организации, 103 машино-места, реализованных по договорам наименование организации с физическими лицами, находятся у наименование организации. Истец просит признать за ним право собственности на машино-место № 164 в гаражном комплексе по адресу: адрес (л.д. 4-6).

Истец  фиов судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца - фио, действующий на основании доверенности  в судебное заседание   явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовелтворить.

Представитель ответчика  наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

 Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес  в судебное заседание не явился,  о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить  разбирательство дела в случае неявки кого – либо  из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения  об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным.  Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий  приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание  то, что  реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом  интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ,  полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца фио,  представителя ответчика наименование организации, представителей третьих лиц –   Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства адрес, Департамент городского имущества адрес, Префектура адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.  Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.ст. 16, 17 ФЗ РФ от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица»; «При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом  установлено, дата между истцом и адрес Промышленно-строителная наименование организации, наименование организации был заключен договор долевого участия в строительстве гаражного комплекса № 52/А  в отношении машино-места № 164, расположенном по адресу: адрес, копр. 4 (строительный адрес адрес 4А, пр.пр. 872 корп.16). Согласно условиям договора объем частичного финансирования соинвестором строительства составляет сумма (л.д.7-10).

фиоусловия заключенного договора исполнены в полном объёме, что подтверждается платежным поручением (л.д. 12).

Согласно акту к договору о долевом участи в инвестировании строительства гаражного комплекса № 52А от дата наименование организации получил оплату в размере сумма за машино-место № 164 в многоэтажном гараже, расположенным по адресу: адрес, Южное Бутово, мкр.4А пр.пр.872 корп.16.

Согласно акту о реализации инвестиционного проекта от дата  в связи с ликвидацией юридического лица, адрес Промышленно-строительная наименование организации, 103 машино-места, реализованных по договорам наименование организации с физическими лицами, находятся у наименование организации.

К настоящему времени законченный строительством объект  по  адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Южное Бутово, мкр.4А пр.пр.872 корп.16) введен в эксплуатацию актом приемочной комиссии № 7653 от дата приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденным распоряжением префекта адрес от дата № 1348-РП.

В соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец,  являясь участником инвестиционной деятельности в полном объёме произвел оплату приобретаемого им объекта недвижимого имущества – гаражного бокса, что подтверждено соответствующими платёжными документами.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец фио, как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в частичное строительство многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес, многоэтажный гаражный комплекс в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – машино-место № 164, расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, мкр.4А пр.пр.872 корп.16. построен, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование  гаражного бокса ни кем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том,  что у истца фиовозникло права собственности на вышеуказанное машино-место.

Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, на основании которого велось строительство объекта, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку  нежилое помещение – гаражный бокс создавался с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенный между истцом и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанное нежилое помещение – гаражный бокс не имеется притязаний третьих лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил  вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Южное Бутово, мкр.4А, корп.16.), объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности –  гаражный бокс № 164 подлежит передаче истцу.  Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование гаражного бокса и оформления в собственность истца ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на машино-место № 164, общей площадью 19,2 кв.м. помещение Х, комната 63, этаж 3, в гаражном комплексе расположенным по адресу: адрес

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░-░░░░░ № 164, ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░ 63, ░░░░ 3 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ 

1