Решение по делу № 2-14293/2016 от 15.12.2016

№ 2-1529/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                        Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заулочновой В.В. к Котовой Г.М., Лесниковой Е.И., Дунаеву Л.Н., Шанину Е.М., Администрации ..... муниципального района ..... о выделе доли из общего имущества, признании права собственности на земельный участок,

            УСТАНОВИЛ:

    Заулочнова В.В. обратилась в суд с иском к Котовой Г.М., Лесниковой Е.И., Дунаеву Л.Н., Шанину Е.М., Администрации ..... муниципального района ....., в котором просит прекратить право общей долевой собственности Заулочновой В.В. на 22/60 долей в праве общей долевой собственности фундамента сгоревшего дома, расположенного по адресу: АДРЕС, признать за Заулочновой В.В. право собственности на часть фундамента, расположенного по адресу: АДРЕС, определить порядок пользования земельным участком и выделить в пользование Заулочновой В.В. земельный участок площадью 697 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, согласно координатам, указанным в просительной части иска, признать за Заулочновой право общей долевой собственности на земельный участок площадью 697 кв.м по указанному адресу.

         Свои требования мотивировала тем, что стороны являются сособственниками фундамента сгоревшего дома, расположенного по адресу: АДРЕС Указанный фундамент располагается на земельном участке, постановленном на кадастровый учет с установлением границ и присвоением кадастрового номера №. В настоящее время истица желает выделить свою долю в натуре в принадлежащем ей недвижимом имуществе, и поскольку в досудебном порядке достичь соглашения с собственником по указанному вопросу не удалось, обратилась в суд за защитой своего нарушенного права.

    Истица в судебное заседание не явилась, направив своего представителя, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

          Ответчики Лесникова Е.И., Котова Г.М. в судебном заседании с требованиями согласились.

          Ответчик Дунаев Л.Н. и Шанин Е.М. в судебное заседание не явились, о дате месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

          Ответчик Администрация ..... района ..... своего представителя в судебное заседание не направили, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

           Суд с учетом мнения участников процесса и в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истицы, мнение ответчиц, суд приходит к следующему.

          Судом установлено, что Заулочнова В.В. является собственником 22/60 долей в праве общей долевой собственности фундамента сгоревшего дома, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

          Сособственниками в праве общей долевой собственности фундамента сгоревшего дома являются: Дунаев Л.Н. в размере 16/60 долей, Шанин Е.М. в размере 12/60, Котова Г.М. и Лесникова Е.И. по 10/120 долей за каждой (в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях на 10/60 долей фундамента) (л.д. 57-58, 119).

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Согласно представленному в материалы дела экспертно-техническому заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного на основании осмотра экспертом на месте и которое суд считает возможным положить в основу решения, выдел долей из фундамента сгоревшего дома возможен и технически исполним без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному значению. (л.д. 22-24).

          Суд соглашается с мнением истицы о выделе принадлежащей ей доли в фундаменте сгоревшего домовладения в натуре по предложенному инженером варианту, поскольку данный вариант отвечает интересам сторон и соразмерен долям в праве общей долевой собственности сторон, указанное заключение подготовлено специалистом, квалификация которого надлежащим образом подтверждена, сведений о его заинтересованности в исходе дела у суда не имеется, основания не доверять выводам кадастрового инженера у суда отсутствуют.

         Судом также установлено, что фундамент сгоревшего дома располагается на земельном участке общей площадью 1900 кв.м, по адресу: АДРЕС, который поставлен на кадастровый учет с установлением границ в соответствии с действующим законодательством и присвоением объекту кадастрового номера № (л.д. 20-27).

         При этом, согласно похозяйственных книг ..... поселкового совета за ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ при доме № по АДРЕС имелся приусадебный земельный участок общей площадью 2862 кв.м (л.д. 87-103).

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу норм главы 17 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к числу ограниченных вещных прав. Граждане владеют и пользуются такими участками, но не могут ими распоряжаться, в том числе и завещать земельные участки на таком праве. Однако при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 4 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Проанализировав установленные судом фактические обстоятельства дела во взаимосвязи с приведенными по тексту решения действующим правовыми нормами, суд приходит к выводу, что к истице как собственнику части фундамента сгоревшего дома перешло и право собственности на часть земельного участка под ним соразмерно ее доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

        В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из представленного в материалы дела экспертно-технического заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выделенная Заулочновой В.В. в натуре часть фундамента сгоревшего дома располагается на земельном участке площадью 697 кв.м, который выделен из земельного участка площадью 1900 кв.м с кадастровым номером № и соразмерен доли в праве общей долевой собственности Заулочновой В.В. на обозначенный объект недвижимости. При этом кадастровым инженером описаны границы выделяемого истице земельного участка, доступ к вновь образуемому земельному участку площадью 697 кв.м осуществляется по землям общего пользования – дороги. Оставшаяся часть фундамента распределяется между сособственниками следующим образом: Котовой Г.М. и Лесниковой Е.И. по 13/60 каждой (учитывая, что их правопредшественнику Шелеповой А.И. выделено 13/30), Шанину Е.М. –16/50 долей, Дунаеву Л.Н. – 21/50 доли. (л.д. 24).

Суд соглашается с представленным кадастровым инженером вариантом определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 50:20:0071003:1875, поскольку он отвечает интересам сторон, разработан с учетом проекции выделяемой истице части фундамента и соразмерно ее доле в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

На основании вышеизложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

         Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                               Р Е Ш И Л :

         Прекратить право общей долевой собственности Заулочновой В.В. на 22/60 долей в праве общей долевой собственности фундамента сгоревшего дома, расположенного по адресу: АДРЕС, Дунаева Л.Н. на 16/60 долей, Шанина Е.М. на 12/60 долей, Котова Г.М. на 10/120 долей и Лесниковой Е.И. на 10/120 долей.

        Признать за Заулочновой В.В. право собственности на часть фундамента, расположенного по адресу: АДРЕС согласно заключению кадастрового инженера ФИО3

        Определить порядок пользования земельным участком и выделить в пользование Заулочновой В.В. земельный участок площадью 697 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, согласно координатам заключения кадастрового инженера ФИО3:

        Признать за Заулочновой право общей долевой собственности на земельный участок площадью 697 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

        Выделить в общую долевую собственность Котовой Г.М., Лесниковой Е.И., Дунаеву Л.Н., Шанину Е.М. оставшуюся часть фундамента согласно заключению кадастрового инженера Гайдышева А.Н., установив их доли следующим образом: Котовой Г.М. и Лесниковой Е.И. по 13/60 каждой (учитывая, что их правопредшественнику Шелеповой А.И. выделено 13/30), Шанину Е.М. –16/50 долей, Дунаеву Л.Н. – 21/50 доли.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                        С У Д Ь Я :