Мотивированное решение по делу № 02-9666/2016 от 02.12.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Никулинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9670/16 по иску фио, фио к наименование организации о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на 5865/588363 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: адрес, Б, В в виде 1/2 доли в трехкомнатной квартире в корпусе В, ориентировочной общей проектной площадью 117,3 кв.м., на 12 этаже, № 1 на площадке, по строительному адресу: адрес, Б, В за каждым.

Представитель истцов, фио, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, против рассмотрения настоящего гражданского дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель третьего лица МИРЭА в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании. дата Министерством имущественных отношений Российской Федерации было издано Распоряжение № 3679-р "О дальнейшем использовании не завершённого строительством объекта, расположенного по адресу: адрес".

дата наименование организации и ответчиком заключён инвестиционный контракт № 14/05-ИЗ-1 на завершение строительства объекта незавершённого строительства, находящегося в государственной собственности.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от дата к инвестиционному контракту № 14/05-ИЗ-1 от дата наименование организации (МИРЭА) вступило в контракт в качестве заказчика.

Предметом вышеуказанного инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта в целях возведения жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и помещениями учебно-опытного производства путём завершения строительства с перепрофилированием объекта и комплексной реконструкции объекта 2 и строительства нового объекта на земельном участке с кадастровым номером 77:07:телефон:1002 (п. 2.1, 2.2 контракта в редакции дополнительных соглашений № 1 от дата, № 2 от дата) с объёмом инвестиций 23.000.000 долларов США со стороны инвестора и вкладом заказчика в размере 3.616.000 долларов США в рублёвом эквиваленте, с последующим распределением долей 20% от общей площади нового объекта, но не менее 12.300 кв.м. нежилых помещений в собственность Российской Федерации и 80% в собственность инвестора (в т. ч. 100% жилых помещений).

дата Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано Разрешение на строительство №RU77207000-телефон.

дата Территориальным управлением Росимущества в адрес и ответчиком был заключён договор № Д-22/288-з аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации. В соответствии с адрес дополнительного соглашения № 2 к инвестиционному контракту № 14/05-ИЗ-1 от дата к ответчику перешли права и обязанности застройщика.

дата между истцами и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи № ПВ2/В-12-1/АН.

В соответствии с п. 1.1 Предварительного договора Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, Б, В (II очередь застройки), корпус В, двенадцатый этаж, № 1 на площадке, по которому наименование организации будет выступать продавцом, а истцы Покупателем квартиры. адрес квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений, являющейся предметом Основного договора, ориентировочно составляет 120,69 кв. м., и может меняться по результатам обмеров БТИ.

Согласно п. 1.2 Предварительного договора Основной договор должен быть заключен не позднее адрес дата.

В п. 2.1 Предварительного договора установлена стоимость квартиры, которая составляет сумма

Согласно п. 2.2 Предварительного договора в основу взаимных расчетов Сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате 100% стоимости квартиры.

В соответствии с п. 2.3 Предварительного договора оплата стоимости квартиры будет производится истцами путем безналичного перечисления денежных средств в размере сумма на р/счет Агента - наименование организации, указанный договоре, в следующем порядке: 2.3.1. в размере сумма не позднее дата; 2.3.2. в размере сумма не позднее дата

Обязательство по оплате, предусмотренное Предварительным договором, было исполнено истцами надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями № 387 от дата, № 1 от дата, № 1035 от дата.

дата между истцами и ответчиком заключён договор участия в долевом строительстве № ПВ2/В-12-1/АН, согласно п. 1.1 которого ответчик обязуется построить многофункциональный жилой, расположенный по строительному адресу: адрес, Б, В (II очередь застройки) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцам объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру в корпусе В, проектной площадью 117,3 кв.м., на 12 этаже, № 1 на площадке, а истцы обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Согласно п. 2.1 ДДУ срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию -дата. Срок передачи объекта долевого строительства - в течение 1 (одного) месяца с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2.2).

Согласно п. 3.3 ДДУ Цена объекта долевого строительства составляет сумма

Вышеуказанный ДДУ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата №77-77-07/206/2013-136.

дата истцами и ответчиком было заключено Соглашение о зачете встречных однородных требований.

Согласно п. 2 Соглашения о зачете, Стороны подтверждают, что в соответствии с пунктами 3.3, 4.2 Договора участия в долевом строительстве № ПВ2/В-12-1/АН от дата у истцов возникло обязательство по отплате ответчику Цены объекта долевого строительства в размере сумма

В п. 3 Соглашения о зачете Стороны подтверждают, что в соответствии с пунктами 2.1,2.3 Предварительного договора купли-продажи № ПВ2/В-12-1/АН от дата у ответчика возникло обязательство перед истцом по возврату уплаченной Цены Предварительного договора в размере сумма

Согласно п. 5 Соглашения о зачете Стороны, в соответствии со статьей 410 ГК РФ произвели зачет встречных однородных требований в размере сумма

В п. 6 Соглашения о зачете Стороны констатировали, что после проведения зачета истцы считаются надлежащим образом исполнившими свое обязательство по оплате Цены Объекта долевого строительства.

Таким образом, на настоящий момент в отношении спорной трехкомнатной квартиры в корпусе В, ориентировочно общей проектной площадью 117,3 кв.м., на 12 этаже, № 1 на площадке, расположенной по строительному адресу: адрес, Б, В (II очередь застройки) имеет место быть обязательство ответчика по предоставлению квартиры истцам.

В настоящее время дом, расположенный по строительному адресу: адрес, пр- т Вернадского, вл., 78, корп. А, Б, В (II очередь застройки) не завершен строительством и не введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Комитетом государственного строительного надзора адрес не выдавалось.

В соответствии с п. 10 адресст. 1 адресса РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В обоснование заявленных требований представитель истцов указал, что для удовлетворения своих личных, семейных нужд истец стал участником долевого строительства объекта по строительству по адресу: адрес, вл., 78, корп. А, Б, В (II очередь застройки).

Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путём его признания, путём присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в Определении от дата по делу № 4 – В 10 – 34 одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права. В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание прав на объекты в незавершённом строительстве жилом доме возможно, в том числе и по решению суда.

Суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец подпадает под действие Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства считает законным заявленное истцом требование о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённый строительством в связи с обстоятельствами фактического прекращения ответчиком строительства дома, нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве № ПВ2/В-12-1/АН от дата срока ввода дома в эксплуатацию - дата, а также в связи с бездействием ответчика ввиду непринятия им мер к завершению строительства и ко вводу дома в эксплуатацию.

Согласно Разрешения на строительство №RU77207000-телефон, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес дата проектная общая площадь квартир многофункционального жилого комплекса составляет 58 836,3 кв.м.

Размер доли каждого из истцов определяется как отношение проектной общей площади доли квартиры истцов к проектной общей площади квартир всего многофункционального жилого комплекса, что составляет 5865/588363 от общей площади построенного объекта незавершённого строительства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194- 198, 233-237 ГПК РФ, п. 10 адресст. 1 адресса РФ, ст.ст. 12, 128, 130, 209, п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, Законом РФ «О Защите прав потребителей», суд

РЕШИЛ:

Признать за фио право собственности на 5865/5883630 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде 1/2 доли в трехкомнатной квартире в корпусе В, ориентировочной общей проектной площадью 117,3 кв.м., на 12 этаже, № 1 на площадке, по строительному адресу: адрес, Б, В.

Признать за фио право собственности на 5865/5883630 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде 1/2 доли в трехкомнатной квартире в корпусе В, ориентировочной общей проектной площадью 117,3 кв.м., на 12 этаже, № 1 на площадке, по строительному адресу: адрес, Б, В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд адрес в течение  7 дней со дня его получения.

Судья: фио